나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41365 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 1층101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41365 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 1층101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경41365
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 1층101호
• 감정가: 327,100,000원
• 최저가: 160,279,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

평택지원 경매4계 2025타경41365 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 1층101호 | 감정가: 327,100,000원 | 최저가: 160,279,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41365 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 1층101호

용도: 근린생활시설 (공부상 소매점)

감정가: 327,100,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 농OOOOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 박OO

1.2. 면적 정보

본 건은 아파트가 아닌 근린생활시설로, 전용면적과 분양면적 대신 건물 전체 면적과 토지 면적을 기준으로 분석합니다.

토지면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

건물면적: 58.81㎡ (약 17.79평)

제시외 건물면적: 40.50㎡ (약 12.25평, 테라스 부분으로 매각 포함)

총 건물 실사용 면적 (건물 + 제시외): 99.31㎡ (약 30.04평)

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 건물은 '아산국가산업단지 경기포승지구' 내 지원시설구역에 위치하고 있습니다. 이는 산업단지 내 종사자 및 방문객을 대상으로 하는 상권의 핵심 위치로 판단됩니다.

주변에는 공업용 부동산, 숙박시설, 주상용 및 상업·업무용 부동산이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 산업단지 배후 상권으로서의 역할을 기대할 수 있습니다.

2.2. 교통 상황

대상 건물까지 차량 접근이 매우 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 광역 교통망 대비 산업단지 내에서의 이동 및 접근성은 우수한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

대상 토지는 일반상업지역에 속하며, 정방형의 평지로 현황 상업용으로 이용 중입니다.

남서측으로 왕복 6차선, 북동측으로 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 매우 우수합니다. 이는 상업용 부동산으로서 매우 긍정적인 요소입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 조건

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다. 건물 내부에 소재하는 제시외 건물(테라스, 40.50㎡)이 매각 대상에 포함된 점은 실사용 면적 확보 측면에서 유리합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

법정지상권: 본 물건에는 '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 법정지상권 성립 여부에 따라 토지 이용 및 건물 처분 등에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 매수 희망자는 관련 권리 관계를 반드시 심층적으로 조사하고 분석해야 하는 최대 리스크입니다.

매각 제외 물건: 건물 내부에 소재하는 냉장고(유니트 쿨러 등 부대설비), 전광판 등은 매각에서 제외됩니다. 이는 기존 영업자의 소유로 추정되는 동산으로, 낙찰 후 소유권 문제 및 처리 방안(철거 또는 유상 매입)에 대한 고려가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 건물 현황 및 이용 상태

철근콘크리트구조의 14층 건물 중 1층에 위치하며, 2013년 사용승인으로 비교적 양호한 상태입니다.

공부상 용도는 소매점이며, 현장조사 시 체인화 편의점 간판이 확인되어 입지적으로 소매업에 적합함을 시사합니다.

다만, 현재 탐문 결과 상당 기간 운영이 중단된 상태로 조사되었습니다. 즉시 임대수익 발생이 어려운 공실 상태임을 인지하고 접근해야 합니다.

4.2. 시설 및 설비 내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 기계식 주차설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등 상업용 건물로서 필수적인 제반 설비가 잘 갖추어져 있어 재임대 또는 재사용에 용이합니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 지원시설구역은 산업단지의 기능을 지원하는 중심 상업 지역입니다. 주변에 공업시설 종사자 및 관련 비즈니스 고객을 위한 숙박, 상업, 업무시설이 밀집해 있어 상권의 활성화 잠재력은 높습니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 국가산업단지 및 지원시설구역으로 지정되어 있어, 안정적인 상업 개발이 보장되는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권 성립 가능성

가장 큰 위험 요소는 법정지상권 유무입니다. 이 권리가 성립될 경우 토지 사용에 제한이 따르거나, 건물과의 관계가 복잡해져 명도 과정 및 투자 회수에 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 전문가의 법적 검토가 필수입니다.

6.2. 공실 장기화 위험

현재 영업이 중단된 상태이므로, 새로운 임차인을 유치하기까지의 공실 기간을 예상해야 합니다. 이는 금리 비용 및 관리 비용으로 이어져 투자 수익률을 저해할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 아산국가산업단지 내 지원시설구역이라는 우수한 입지와 대로변에 접한 뛰어난 가시성을 가진 근린생활시설입니다. 상권의 기본적인 잠재력은 높으나, 현재 운영 중단 상태이며 감정가 대비 '법정지상권'이라는 중대한 권리상 위험을 안고 있습니다.

법정지상권 문제 해결 또는 성립 불가를 확신할 수 있는 경우에 한하여 적극적인 입찰을 고려할 수 있습니다. 권리 분석이 선행되어야만 투자 가치를 판단할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 국가산업단지 지원시설구역의 1층 코너 상가로, 높은 유동인구 및 배후 수요를 확보하고 있습니다.

양호한 물리적 상태: 2013년 준공 건물로 시설 상태가 양호하며, 설비가 충실하여 즉시 재임대가 용이합니다.

실사용 면적 증가: 제시외 건물(테라스) 약 12.25평이 매각에 포함되어 실질적인 사용 공간이 넓습니다.

도로 접근성: 왕복 6차선 및 4차선 도로에 접하여 광고 효과 및 차량 접근성이 뛰어납니다.

법원 정보

평택지원 경매4계