나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41495 [1] 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 3층312호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41495 [1] 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 3층312호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2025타경41495 | 소재지: 경기도 평택시 서정역로58번길 19, 서정트인자리애1차 3층312호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2025타경41495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41495 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 304-5 서정트인자리애1차 3층 312호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지 면적: 5.28㎡ (약 1.60평)

토지 지분: 5.2773㎡ (약 1.60평)

건물 면적: 31.33㎡ (약 9.48평)

건물 지분: 31.33㎡ (약 9.48평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2017년 4월 7일

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, 지하철 1호선 서정리역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 교통 접근성이 양호하며 인근에 버스 정류장과 서정리역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근 또한 수월합니다. 서정리역 주변은 상권이 활성화되어 있으며, 전통시장(서정리시장)과 다양한 편의시설이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본건과 관련하여 주택임차권이 설정되어 있으며, 임차보증금은 147,500,000원입니다. 이는 감정가 109,000,000원보다 높은 금액으로, 임차인의 보증금 회수 여부 및 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 강제경매로 진행되고 있어 채권자의 경매 신청 사유 및 다른 권리 관계를 상세히 파악해야 합니다. (본 보고서 작성 시점에서는 임차권의 말소기준 권리 대비 선후 관계 등 상세한 권리 분석 정보가 부족하여, 낙찰 시 인수될 수 있는 권리 관계에 대한 주의가 요구됩니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서정동은 서정리역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔 및 도시형생활주택이 다수 분포하고 있으며, 근린생활시설도 함께 자리하고 있어 배후 수요가 확보된 지역으로 평가됩니다. 특히 서정리역 인근은 상권이 활발하며, 유동인구가 많아 상업 시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 4층, 지상 18층 건물 중 3층에 위치하며, 사용승인일자는 2017년 4월 7일입니다. 내부 설비로는 승강기, 소화전, 급배수, 위생, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장이 마련되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 전용면적 31.33㎡ (약 9.48평)으로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 감정가보다 높은 금액의 임차보증금(147,500,000원)이 설정되어 있다는 점입니다. 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 경우, 투자금 회수에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 현장 조사 당시 관계인 부재로 내부 조사를 하지 못하여, 건물의 실제 상태, 하자 유무, 관리 상태 등에 대한 파악이 제한적이라는 점도 유의해야 합니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 소로 1류 및 3류 접합/저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서정리초교), 비행안전제6구역(전술) 등 여러 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서정리역 역세권에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 주변 상권 및 교통 환경이 양호합니다. 하지만 높은 임차보증금으로 인한 권리 분석의 복잡성과 내부 미확인으로 인한 불확실성이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 잠재적 인수 권리 및 건물 상태를 충분히 확인한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 서정리역과의 근접성으로 인한 꾸준한 수요 기대.

2. 임대 수익 잠재력: 적절한 협상 및 명도 진행 시 임대 수익 창출 가능.

3. 주변 개발 가능성: 평택시의 지속적인 발전과 서정리역 주변 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

주변 시설 및 혐오시설 정보:

본 건 주변에는 서정리역, 서정리시장, 각종 상업시설, 주거시설 등이 혼재되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본 건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 따라 비행안전구역이 지정되어 있어, 항공기 소음 등이 발생할 가능성이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계