나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41579 [1] 경기도 평택시 칠원동 74-3 임야 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41579 [1] 경기도 평택시 칠원동 74-3 임야 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경41579 | 소재지: 경기도 평택시 칠원동 74-3 | 감정가: 254,530,000원 | 최저가: 124,719,700원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41579 (1)

소재지: 경기도 평택시 칠원동 74-3

용도 및 지목: 임야 (현황 주거나지)

감정가: 254,530,000원

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 지분 현황

토지면적: 241.00제곱미터 (약 72.90평)

토지 지분율: 24100 (전체 지분)

건물면적: 0.00제곱미터

제시외면적: 0.00제곱미터

1.3. 관계인 현황

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 김OOOOOOOOO

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

대상토지는 경기도 평택시에 소재하는 '칠괴 일반산업단지' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 산업단지, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 본건은 제1종일반주거지역에 속하여 주거지 개발에 용이한 용도지역을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

대상토지 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 서측으로는 지방도 제317호선(광대로, 폭 약 33~35M 내외)에 접하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다. 다만, 후술할 진출입의 어려움이 실제적인 교통 편의성에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형 및 특이사항

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)이므로, 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다. 매각 대상은 토지 전부이며, 건물은 존재하지 않습니다. 등기부등본상 복잡한 권리(예: 선순위 가처분, 가등기)의 존재 여부는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

3.2. 법규상 제한 사항

대상 토지 전체는 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 기호 2 토지는 공부상 대로2류(폭 30~35m)에 접하고 있습니다. 지목은 임야이나 현황은 주거나지 상태로, 향후 이용을 위해서는 현황에 맞는 개발행위허가 및 지목 변경 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 배후 환경

대상 토지는 칠괴 일반산업단지의 동측에 위치하고 있어, 산업단지 근로자를 대상으로 하는 근린생활시설이나 배후 주거지로서의 잠재 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 근린생활시설과 단독주택이 혼재되어 소규모 생활 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다.

4.2. 생활 편의 시설

인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 기본적인 근린생활시설 이용은 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 대규모 편의시설이나 상업시설은 산업단지 및 농경지 혼재 지역의 특성상 다소 거리가 있을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 도로 접근성 문제 (핵심 리스크)

본건 토지는 서측으로 광대로에 접하고 있음에도 불구하고, 도로와 토지 경계에 설치된 방음벽 등으로 인해 도로를 통한 진출입이 사실상 불가능합니다. 현황상 인접 토지를 통해서만 진출입이 가능한 상태로, 이는 사실상 '맹지'와 유사한 위험을 내포합니다. 향후 건축 및 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 통행권 확보(주위토지통행권 또는 사도 개설 등)에 대한 사전 협의 및 법적 검토가 필수적입니다. 이 리스크가 본건의 시세 형성에 가장 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

5.2. 지목과 현황의 불일치

지목이 '임야'이지만 현황은 '주거나지'입니다. 감정평가는 현황을 고려하였으나, 최종 이용을 위해서는 현황에 맞는 개발 및 인허가 절차가 필요하며, 이에 따른 시간적, 비용적 리스크가 존재합니다.

5.3. 산업단지 환경 영향

대상 토지는 칠괴 일반산업단지 동측에 인접해 있습니다. 산업단지 내에는 금속 표면처리 및 절삭가공 등을 하는 업체와 송탄공공폐수처리시설과 같은 환경 관련 시설이 위치하고 있어 , 소음, 분진, 냄새 등의 환경적인 영향을 배제할 수 없습니다. 이는 주거나지로서의 쾌적성을 저해하는 잠재적 리스크 요인입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 평택시 칠괴 일반산업단지의 배후 주거/지원 시설지로 활용될 잠재력을 지닌 제1종일반주거지역 내 토지입니다. 감정가는 주거나지 현황을 반영하여 평가되었으므로 토지의 효용 가치는 높다고 볼 수 있습니다. 그러나 가장 큰 난관은 서측 도로와의 경계에 설치된 방음벽으로 인한 사실상의 맹지 상태입니다. 이 도로 접근성 문제를 해결할 수 있는지 여부가 본건 투자의 성패를 결정하는 핵심 요소가 될 것입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제1종일반주거지역에 위치하여 건폐율 및 용적률 측면에서 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.

토지 현황: 지목은 임야이나 현황은 주거나지로 이용 중이며, 감정가에도 현황이 반영되어 있습니다.

산업단지 배후: 칠괴 일반산업단지 동측에 위치하여, 산업단지 관련 종사자 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

6.3. 성공적인 투자를 위한 제언

인접 토지 소유자와의 통행로 확보 및 사용권에 대한 구체적인 협의가 선행되어야 합니다. 예상되는 비용을 입찰가 산정 시 반드시 고려해야 합니다.

주거지 개발 목적일 경우, 관할 관청을 통해 개발행위허가 및 기반 시설 인입 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계