나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40767 [1] 경기도 평택시 고덕면 동청리 39-1 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40767 [1] 경기도 평택시 고덕면 동청리 39-1 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경40767
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 청원로 691
• 용도: 다가구주택

평택지원 경매5계 2025타경40767 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 청원로 691 | 감정가: 729,377,200원 | 최저가: 357,394,828원 | 용도: 다가구주택

1. 평택지원 2025타경40767 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경40767 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 동청리 39-1

용도: 다가구주택

감정가: 729,377,200원

토지 면적: 248.00㎡ (약 75.02평)

건물 면적: 258.72㎡ (약 78.28평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항:

근린 및 다가구주택 (4가구)

1층 점포는 현재 거의 공실 상태이며, '모던 청소' 간판이 있습니다. 내부에 에어컨, 소파, 의자 등 비품이 있으나 사용감이 있는 것으로 보입니다.

주의사항: 일괄매각

1.1. 2.입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 동청리 소재 '동청1리경로당' 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 복합적인 용도로 이용되고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

본건 토지는 남측으로 로폭 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한) 및 비행안전제6구역(해발 56m-140m미만)으로 지정되어 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

제공된 정보 상으로는 특별히 인수해야 할 권리사항이 명시되어 있지 않습니다. 그러나 경매 진행 시 말소되는 권리와 낙찰자가 인수해야 할 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.1. 4.상권분석

건물은 1층 근린생활시설과 2-3층 다가구주택으로 구성되어 있습니다.

1층 점포는 '모던 청소' 간판이 있으나 현재 거의 공실 상태로 파악됩니다. 상권 활성화를 위한 업종 변경 또는 적극적인 임차 활동이 필요해 보입니다.

주변 지역은 주택, 상가, 공장, 농경지가 혼재되어 있어 다양한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

평택시는 삼성전자 캠퍼스, 고덕국제신도시 개발 등으로 대규모 인구 유입 및 산업 단지 조성이 활발히 이루어지고 있어, 향후 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.1. 5.생활정보

본건 인근에는 '동청1리경로당'이 있으며, 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성은 보통 수준입니다.

교통망으로는 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

평택시 고덕 지역은 신도시 개발 및 산업 단지 조성으로 인해 젊은층 유입이 많아지고 있어, 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

1층 점포 공실: 현재 1층 점포가 거의 공실 상태로, 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 임대료 책정 및 업종 선정에 신중해야 합니다.

지역 개발 특성: 주변에 공장, 농경지 등이 혼재되어 있어, 향후 지역 개발 방향에 따라 환경 변화 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 법적 제한 사항을 인지해야 합니다.

임대 내역 미상: 건물 내 다가구주택의 정확한 임대료 및 임차인 현황 파악이 어려운 점은 투자 수익률 산정에 불확실성을 높일 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설로, 평택시의 지속적인 개발 계획 속에서 입지적 가능성을 가지고 있습니다.

2-3층 다가구주택은 현재 거주 인원 및 임대 가능성을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 1층 상가의 현재 공실 상태는 주요 리스크 요인이며, 이에 대한 적극적인 대책 마련이 필요합니다.

주변 개발 호재와 더불어 건물 자체의 가치 상승 가능성을 고려할 때, 권리 분석과 현장 조사를 통한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.1. 8.투자 포인트

평택시의 지속적인 개발: 삼성전자 산업단지, 고덕국제신도시 등 대규모 개발 사업으로 인한 인구 유입 및 경제 활성화가 기대됩니다.

수익형 부동산으로서의 가치: 다가구주택의 임대 수익과 함께, 향후 1층 상가의 활용 가능성을 통해 복합적인 수익 창출을 도모할 수 있습니다.

경매 물건의 시세 차익: 권리 분석 및 철저한 현장 답사를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

교통 및 접근성: 남측으로 접한 도로와 인근 버스정류장 등으로 교통이 편리한 편입니다.

법원 정보

평택지원 경매5계