나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41005 [1] 경기도 평택시 현덕면 기산리 산37-1 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41005 [1] 경기도 평택시 현덕면 기산리 산37-1 임야 경매

사건번호: 2025타경41005
주소: 경기도 평택시 현덕면 기산리 산37-1
용도: 임야

평택지원 경매5계 2025타경41005 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 기산리 산37-1 | 감정가: 2,771,706,000원 | 최저가: 1,358,135,940원 | 용도: 임야

23934. 00 m² / 3.3058 m²/pyeong ≈ 7240.96 pyeong.

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*1. 평택지원 2025타경41005 (1) 물건 보고서

*1.1. 물건 개요

*1.1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41005 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 기산리 산37-1

용도: 임야

감정가: 277,170,600원

토지면적: 23,934.00㎡ (약 7,241평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO

*1.1.2. 물건 현황

- 지목 및 현황: 본건은 지목이 '임야'이나, 목록 1, 4번지는 각종 나무와 풀이 자라고 있으며, 목록 2, 3번지는 지목이 '임야'이나 각종 나무와 풀이 자라고 있고 일부는 현황 도로로 이용 중입니다.

- 토지 형태 및 이용 상태: 남하향의 부정형 완경사지로, 소나무 및 활잡목이 자생하는 자연림 상태입니다.

- 제시 외 물건: 목록 1, 3번지 지상에는 분묘 및 관련 석물이 소재하고 있으며, 목록 3번지 북측 부분은 조경수 및 조경석 등으로 타인이 점유하고 있는 상태입니다. 이는 토지의 사용 수익에 제한을 줄 수 있습니다.

- 공부와의 차이: 목록 2, 3번지 일부는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

- 주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 분묘 및 타인 점유로 인해 최저매각가격이 제한되어 산정되었습니다.

*1.2. 입지 조건

*1.2.1. 위치 및 주위 환경

- 본건은 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 '가사초등학교' 북측 인근에 위치합니다.

- 주위 환경은 임야를 위주로 일부 농경지와 농가주택이 형성된 마을 주변 야산지대로, 전반적인 여건은 무난한 편입니다.

*1.2.2. 교통 상황

- 본건까지 차량 접근은 가능합니다.

- 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차 간격이 넓어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

- 2025년 8월 25일부터 현덕면 일대에서 '똑버스'라는 수요응답형 대중교통 서비스가 정식 운행을 시작했습니다. 이 서비스는 앱이나 전화로 호출하여 이용할 수 있으며, 안중버스터미널, 안중시장, 안중체육관 등을 연결하여 교통 불편을 완화할 것으로 기대됩니다.

*1.3. 권리 분석

*1.3.1. 권리 분석 요약

- 본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

- 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 말소 기준 권리는 무엇인지 등을 상세히 확인해야 합니다. (구체적인 권리 관계는 추가적인 조사가 필요합니다.)

- 채권자는 농OOOOOOO 입니다.

*1.4. 상권 분석

*1.4.1. 상권 특성

- 본 물건은 임야로, 상업적 또는 주거 상업 복합 상권과는 거리가 있습니다.

- 인근은 농경지와 야산지대가 주를 이루고 있으며, 마을 주변 지역의 특성을 보입니다.

*1.4.2. 지역 개발 전망

- 평택시 현덕면 일대는 16년 만에 공영개발 방식으로 '현덕지구 개발사업'이 추진될 예정입니다.

- 이 사업은 주거, 산업, 문화시설 등을 조성하는 대규모 프로젝트로, 약 1조 7천억원의 사업비가 투입될 전망입니다.

- 2027년부터 보상 절차가 시작될 것으로 예상되며, 이 지역의 개발 가능성이 높아지고 있습니다.

- 서해선 복선전철 안중역 신설, 서부내륙고속도로 개통 예정, 평택호 횡단 도로 개통 예정 등 교통망 확충도 사업 추진에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

*1.5. 생활 정보

*1.5.1. 교육 환경

- '가사초등학교'가 북측 인근에 위치합니다. (상대보호구역에 해당)

*1.5.2. 편의 시설 및 주거 환경

- 인근에 대규모 상업 시설이나 편의시설이 밀집해 있지 않아, 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

- 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

- '똑버스' 운행 개시로 인해 대중교통 접근성이 일부 개선될 것으로 예상됩니다.

*1.6. 잠재적 리스크

*1.6.1. 분묘기지권

- 토지 지상에 분묘가 다수 존재하여 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 이에 대한 법적 검토 및 협상이 필요합니다.

*1.6.2. 타인 점유

- 목록 3번지 북측 부분의 타인 점유는 명도 소송 등의 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

*1.6.3. 토지 이용 규제

- 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 있어, 건축이나 개발 행위에 제한이 따릅니다. (기호별 상세 규제 내용은 상이)

*1.6.4. 교통 및 접근성

- 대중교통 접근성이 좋지 않아 차량 없이는 이동에 불편함이 예상됩니다. (다만, '똑버스' 운행으로 일부 개선될 수 있습니다.)

*1.6.5. 혐오시설

- 주변 지역에 대해 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. [cite: search results on offensive facilities]

*1.7. 종합 의견

*1.7.1. 물건 종합 평가

- 본 물건은 경기도 평택시 현덕면에 위치한 임야로, 감정가는 27억 7천여만원입니다.

- 지목은 임야이나, 일부는 현황 도로로 이용되고 있으며, 토지 위에는 다수의 분묘와 타인이 점유하고 있는 부분이 있어 활용에 제약이 있습니다.

- 특히 분묘기지권의 성립 여부는 본건의 가치에 매우 중요한 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다.

- 각종 토지 이용 규제로 인해 개발 행위에 제약이 많다는 점을 고려해야 합니다.

- 교통 편의성도 다소 떨어지는 편이나, 최근 '똑버스' 운행 개시로 일부 개선될 것으로 보입니다.

- 현덕면 일대의 대규모 개발 사업 추진은 장기적인 토지 가치 상승을 기대하게 하는 긍정적인 요인입니다.

*1.8. 투자 포인트

*1.8.1. 가격 및 가치 상승 잠재력

- 분묘 및 타인 점유, 토지 이용 규제 등으로 인해 최저매각가격이 낮게 산정되었을 가능성이 있어, 권리 관계 해소 및 규제 완화 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

*1.8.2. 장기적 개발 가능성

- 평택시 현덕지구의 대규모 공영개발 사업 추진은 본 물건의 잠재적 가치 상승에 크게 기여할 것으로 예상됩니다.

- 주변 지역의 교통망 확충 계획 또한 긍정적인 요소입니다.

*1.8.3. 특수 목적 활용

- 혐오시설이 없고 자연 경관이 있는 지역으로, 특정 목적(예: 캠핑장, 개인 농장, 자연 휴양림 등)으로의 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.*1.평택지원 2025타경41005 (1) 물건 보고서