나이스옥션 법원경매 평택 2025타경528 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층151호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경528 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층151호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경528
• 주소: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층151호
• 감정가: 952,000,000원
• 최저가: 466,480,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

평택지원 경매4계 2025타경528 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층151호 | 감정가: 952,000,000원 | 최저가: 466,480,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2025타경528 (1) 평택 고덕동 상가 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 평택지원 2025타경528 (1)이며, 소재지는 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층 151호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 952,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 17.15㎡ (약 5.19평), 건물면적(전용)은 55.08㎡ (약 16.66평)입니다.

본 물건은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건 및 상권 분석

최고의 입지:

본 물건은 평택 고덕동 소재 '고덕동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 주거 수요와 업무 수요가 결합된 안정적인 상권을 형성할 수 있는 준주거지역 내 핵심 입지입니다.

교통 여건은 제반 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 보통 수준 이상의 대중교통 여건을 갖추고 있습니다.

상권 분석:

건물 구조는 철근콘크리트구조 10층 건물 중 1층으로, 상가 접근성 및 가시성이 매우 우수합니다.

가장 큰 특징은 151호와 인접한 152호가 경계벽 없이 일체로 사용 중이라는 점입니다. 이는 현재 대형 평수의 근린생활시설(테이블, 의자, 냉장고 등 소재로 보아 식음료 업종 추정)로 운영되고 있음을 시사하며, 해당 상권 내에서 일정 규모 이상의 사업체를 운영하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 해당 상가가 상대보호구역(반디유치원, 효명중고)에 인접하고 있어 일부 유해업종의 영업은 제한될 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

매각물건 명세:

토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 매각 후 소유권 이전에 문제가 없는 깔끔한 물건입니다.

본 경매는 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보물권에 기해 진행된 경매입니다.

주의 사항 및 리스크:

가장 중요한 특이사항은 151호와 152호의 경계벽 제거 및 일체 사용입니다. 감정인의 회신에 따라 경계벽 제거가 일시적이며 복원이 용이하다는 의견이 제출되었으나, 낙찰 후 152호의 소유 관계 및 복원 의무에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 만약 152호를 취득하지 못한다면, 복원 비용이 발생할 수 있습니다.

현재 내부에는 영업에 필요한 시설물들이 소재하며, '임대관계 미상'이므로 현장 방문을 통한 임차인의 존재 여부, 대항력 여부, 보증금 및 월세 등을 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

1.4. 생활 정보 및 주변 환경

주변 시설:

본건이 속한 평택 고덕동은 택지개발지구로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 높습니다.

인접 도로 상태는 중로 및 소로(보행자도로)에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

주변에 반디유치원 및 효명중고등학교가 위치해 있어 기본적인 교육 환경은 갖추어져 있으나, 상가 용도 선택 시 학교정화구역 제한을 고려해야 합니다.

혐오 시설:

제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 물건지 주변에 특별히 주목할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 최종적인 투자 결정 전 현장 답사를 통해 주변 환경 및 시설을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

명도 리스크:

물건 내부에 영업 시설물이 존재하고 임대관계가 미상인 만큼, 임차인 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

물리적 리스크 (경계벽):

151호만 낙찰받을 경우, 152호와의 경계벽 복원 문제가 발생할 수 있으며, 이로 인한 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 152호의 경매 진행 여부를 확인하여 151호와 동시에 취득하는 방안도 고려할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 평택 고덕지구 내 준주거지역의 1층 상가로서, 안정적인 배후 수요와 우수한 가시성을 갖춘 투자 가치가 높은 물건입니다. 특히 152호와의 통합 사용은 현재 넓은 면적의 상가를 필요로 하는 수요자에게는 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 경계벽 복원 문제와 임차인 확인은 필수적인 선행 작업이므로 이에 대한 충분한 준비가 필요합니다.

투자 포인트:

1. **우수한 입지:** 준주거지역 1층 상가로, 높은 접근성과 가시성 확보.

2. **안정적인 수요:** 아파트형 공장, 주거시설 등이 혼재하여 주중/주말 모두 수요 창출 가능.

3. **확장성 (통합사용):** 152호와의 통합 사용 형태는 넓은 면적을 필요로 하는 프랜차이즈나 대형 식음료 업종에게 적합한 희소성 있는 기회 제공.

4. **권리 관계의 단순성:** 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 단순함.

법원 정보

평택지원 경매4계