나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41321 [1] 경기도 평택시 용이동 581 평택용이금호어울림1단지 104동 3층305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길 · 평가일 2025.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 ""현촌초등학교"" 북서측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 22층 공동주택(아파트) 중 3층 305호로서

외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감
칭호 : 샷시창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(현촌지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(현촌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현촌초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(현촌초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 평택시 용이동 581번지에 위치한 평택용이금호어울림1단지 104동 3층 305호 아파트입니다.

사건번호는 평택지원 2025타경41321 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 350,000,000원입니다.

토지 면적은 57.57㎡ (약 17.42평)이며, 건물 면적은 84.99㎡ (약 25.71평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

해당 물건은 2015년 10월 29일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 22층 공동주택(아파트) 중 3층에 위치하고 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 용이동 "현촌초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

토지 이용계획은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(현촌지구)으로 지정되어 있으며, 소로2류, 중로1류, 중로2류에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 현촌유치원 및 현촌초등학교 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

주변 지역은 대체로 조용하며, 편의시설 접근성이 양호한 편으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2021년 5월 10일 접수된 국민은행 근저당(채권액 250,800,000원)입니다.

이후 국민은행 근저당 외 주식회사초록자산대부 근저당, 서울보증보험주식회사 가압류, 주식회사초록자산대부 임의경매 등 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 356,317,208원입니다.

임차인 현황을 보면, 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 본건에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 용이동 일대는 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주요 교육시설: 현촌초등학교, 현촌유치원 등이 인근에 위치해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 단지 내 도로와 인접 도로를 통해 차량 이동이 편리하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인의 보증금 및 계약 상태가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 채권 총액: 등기부채권 총액(356,317,208원)이 감정가(350,000,000원)보다 높아, 낙찰가율에 따라 인수되는 채무가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. (단, 본건은 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택시 용이동의 아파트 단지에 위치하며, 기본적인 생활 인프라와 교육 환경을 갖추고 있습니다.

교통 접근성이 양호하고 주거 지역으로서의 입지 조건은 나쁘지 않으나, 임대 관계가 미상인 점은 주의해야 할 부분입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 주거 쾌적성이 확보됩니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 용이하며, 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 우수한 교육 환경: 현촌초등학교 등 교육시설이 인근에 있어 가족 단위 거주자에게 적합합니다.

* 모든 권리 소멸 예상: 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 350,000,000원입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 본 물건의 가치를 평가하고 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세, 단지 내 유사 면적 거래 사례, 물건의 현황, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려한 심층적인 추가 조사가 필요합니다.

따라서 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.