나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41692 [1] 경기도 평택시 합정동 970-11 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41692 [1] 경기도 평택시 합정동 970-11 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경41692
• 주소: 경기도 평택시 합정동 970-11 4층403호
• 감정가: 165,000,000원
• 최저가: 115,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매3계 2025타경41692 | 소재지: 경기도 평택시 합정동 970-11 4층403호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2025타경41692 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41692 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 970-11 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원

토지면적: 18.53㎡ (약 5.60평)

토지 지분율: 1852.6

건물면적: 45.61㎡ (약 13.79평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4561

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 내 특이사항 없음.

주의사항: 제공된 정보 내 주의사항 없음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 합정동에 위치하고 있습니다. 평택시는 경기도 남부에 위치하며, 수도권과 충청권을 잇는 교통의 요지로서 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 합정동은 평택시 내에서도 비교적 접근성이 좋은 지역 중 하나로, 평택시청과 같은 공공기관이 인근에 위치하고 있어 행정 편의성이 있습니다. 또한, 주변으로는 소사벌레포츠타운, 평택공설운동장, 평택시립수영장 등 여가 및 체육 시설이 인접해 있어 생활의 편리성을 더합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 경매 절차에 따라 진행될 것이며, 일반적인 경우 별도의 인수되는 권리 없이 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 경매는 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 전문가의 상담을 권장합니다.

1.4. 상권분석

합정동은 평택시의 주요 생활권 중 하나로, 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 인근에 평택시청이 있어 관련 행정 및 상업 기능이 발달해 있으며, 다양한 상점, 음식점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, '힐스테이트 평택역센트럴시티'와 같은 대규모 주거 단지가 인근에 개발(예정)되어 있어, 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변 부동산 실거래가 정보를 볼 때, 해당 지역은 빌라, 오피스텔 등 다양한 주거 형태의 거래가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 일반적인 주거 생활에 필요한 편의 시설 접근성이 양호합니다. 평택시청이 인근에 있어 행정 업무 처리가 용이하며, 각종 병원, 은행, 마트 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 교육 환경으로는 합정초등학교가 도보권 내에 위치하고 있으며, 평택여중, 한광중·고 등도 인근에 있어 자녀 교육에도 적합한 환경을 제공합니다. 교통 면에서는 대중교통 이용이 가능하며, 인근 도로망을 통해 평택 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보와 검색 결과에서는 해당 주소지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 주변 도로에서 간혹 교통사고 발생 사례가 보고되고 있어, 교통 안전에 유의할 필요가 있습니다. 또한, 경매 물건의 경우 점유자 문제, 명도 관련 이슈, 하자 발생 가능성 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 합정동의 역세권 및 행정 중심지에 인접한 다세대주택으로, 입지적 이점을 가지고 있습니다. 생활 편의 시설 및 교육 환경이 잘 갖추어져 있으며, 평택시의 지속적인 개발 계획에 따라 향후 가치 상승의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명도 등 후속 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지:** 평택시청 인근에 위치하여 행정, 상업, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

2. **우수한 교통 및 교육 환경:** 대중교통 이용이 편리하고, 초등학교가 도보권 내에 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. **개발 호재:** 평택시의 지속적인 개발 및 '힐스테이트 평택역센트럴시티'와 같은 대규모 주거 단지 개발(예정)로 인한 미래 가치 상승 기대.

4. **안정적인 수요:** 주변 상권 및 주거 단지 배후 수요가 풍부하여 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계