나이스옥션 법원경매 평택 2025타경520 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 6층619호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경520 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 6층619호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경520
• 주소: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 6층619호
• 감정가: 480,000,000원
• 최저가: 235,200,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매4계 2025타경520 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 6층619호 | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 235,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경520 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 6층619호

용도: 지식산업센터 (공장 및 업무시설)

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 480,000,000원

소유자/채무자: 장OO / 장OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 별도 기재된 특이사항 없음

주의사항: 별도 기재된 주의사항 없음

1.2. 물건 상세 면적 정보 (6층 619호)

토지면적: 40.53㎡ (약 12.26평)

건물면적 (전용면적): 129.39㎡ (약 39.14평)

2. 물건 분석 및 입지 평가

2.1. 입지조건 및 주변 환경

최고의 입지:

본 물건은 평택 진위일반산업단지 내에 위치한 '평택진위스마트큐브지식산업센터' 6층 호실입니다.

지식산업센터의 핵심 입지 요건인 대규모 산업 클러스터 내에 자리 잡고 있으며, 특히 LG디지털파크(LG전자) 및 관련 협력사들이 밀집한 진위2산업단지 바로 옆에 위치하여 뛰어난 산업 인프라를 구축하고 있습니다.

이는 물류 및 비즈니스 연계성 측면에서 매우 유리한 조건을 제공합니다.

주변은 진위2산단 및 진위3산단 등 대규모 산업단지로 둘러싸여 있으며, 첨단 제조업체들이 주를 이루는 지역입니다.

교통상황 및 접근성:

경부고속도로, 평택화성고속도로, 제2외곽순환고속도로 등 광역 도로망 접근성이 우수합니다.

또한, 1호선 진위역 및 1번 국도변과 인접해 있어 수도권 남부 지역과의 이동이 용이합니다.

혐오시설:

직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 인근 지역인 브레인시티 산업단지 조성 과정에서 대형 비위생 쓰레기 매립지가 발견된 사례가 있습니다.

이는 광역적인 환경 리스크로, 장기적인 관점에서 해당 지역의 환경 문제 관리 상태를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 개발 호재

상권 특성:

본 물건이 속한 지식산업센터는 '산업시설용지'에 위치하며, 인근 '지원시설용지'와 접하고 있어 산업시설과 지원시설(근린생활시설 등)을 모두 편리하게 이용할 수 있는 구조입니다.

주변은 제조업 및 첨단산업 관련 기업들을 대상으로 하는 B2B 상권이 주를 이루며, 안정적인 법인 고객을 확보하기에 용이합니다.

개발 호재:

LG디지털파크 가동 및 LG이노텍, LG CNS 등 계열사 입주 예정으로 인한 LG 클러스터의 시너지 효과가 기대됩니다.

인근 고덕신도시에는 삼성전자 평택 반도체 공장(P1, P2) 등이 가동/투자 중이며, 이는 평택 지역 전체의 산업 인프라 가치 상승 및 협력업체의 추가 유입 요인이 됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물의 구조:

일반적인 철골콘크리트 구조의 지식산업센터로, 제조 및 물류 특화 시설로 설계되었습니다.

이용 상태 및 특화 설계:

본 센터는 업무에 최적화된 특화설계가 적용되었습니다.

지상 1층부터 8층까지 전 층 '드라이브 인(Drive-In)' 시스템이 적용되어 호실 앞까지 차량 진입이 가능하며, '도어 투 도어(Door To Door)' 설계로 호실 앞 주차가 가능하여 물류 이동 및 하역 작업에 극대화된 효율성을 제공합니다.

높은 층고(최고 5.5m~6m) 및 1.2톤/㎡의 바닥 하중 설계가 적용되어 대형 기계 설치 및 중소형 제조/물류업체의 다양한 목적에 부합합니다.

본 호실은 6층에 위치하여 드라이브 인 시스템의 혜택을 직접적으로 받습니다.

3. 법적 및 재무 분석

3.1. 권리분석 (Legal Analysis)

매각대상: 토지/건물 일괄매각입니다.

경매구분: 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자: 소유자와 채무자가 장OO으로 동일합니다.

권리 요약:

본 건은 소유자(장OO)를 채무자로 하는 임의경매 사건으로, 등기부등본상 선순위 권리 및 말소 기준 권리 설정 이후의 모든 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

(※정확한 권리분석은 매각물건명세서 및 등기부등본의 상세 권리관계를 통해 최종 확인해야 합니다.)

임차인 현황:

제시된 정보만으로는 임차인의 유무를 알 수 없습니다.

(※점유자가 있을 경우, 점유자 보증금 및 명도 계획에 대한 사전 조사가 필수적입니다.)

3.2. 감정가 및 투자 포인트

감정가 적정성:

감정가 480,000,000원은 2025년 기준 토지 및 건물면적 대비 주변 시세와 비교하여 적정성 여부를 판단해야 합니다.

(※인근 지식산업센터 실거래가 및 임대료 수준을 면밀히 검토하여 입찰가를 산정해야 합니다.)

투자 포인트:

1. 산업 클러스터 입지: LG 디지털파크를 중심으로 하는 진위 산단 내 핵심 입지로, 안정적인 임대 수요 확보가 용이합니다.

2. 특화 설계: 드라이브 인 및 도어 투 도어 시스템 적용으로 제조 및 물류업체의 선호도가 높습니다.

3. 개발 호재: 평택 지역의 대규모 반도체 산업 인프라 확장으로 인한 장기적인 지역 가치 상승이 기대됩니다.

4. 비교적 높은 전용률: 건물면적 $129.39 \text{m}^2$ (약 39.14평)의 중소형 평형대로 활용도가 높습니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

공실 리스크:

지식산업센터는 일반 상가에 비해 법인 장기 계약으로 공실 리스크가 낮은 편이지만, 경기 변동 및 산업단지 내 기업체 변동에 따라 일시적인 공실이 발생할 수 있습니다.

입주 자격 제한:

지식산업센터는 '산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률'에 따라 입주 업종 및 자격에 제한이 있습니다.

(※낙찰 후 매매 잔금을 납부한 뒤 1년 이내 직접 입주하여 사용해야 세제 혜택을 받을 수 있으며, 위반 시 취득세 감면분 등이 추징될 수 있으므로, 입찰 전 입주 가능 업종 여부를 반드시 확인해야 합니다.)

지역 환경 문제:

인근 산업단지 개발 과정에서 드러난 환경 문제(쓰레기 매립지)와 관련하여, 장기적인 지역 환경 개선 및 오염 이슈의 영향을 주시해야 합니다.

4. 종합 의견

본 경매 물건은 평택시의 핵심 산업 벨트인 진위 산업단지 내에 위치하며, 대기업 클러스터 및 특화된 제조/물류 시설(드라이브 인)을 갖춘 우량 지식산업센터 호실입니다.

안정적인 법인 임대 수요를 바탕으로 꾸준한 수익을 기대할 수 있으며, 평택 전체의 산업 발전 호재를 고려할 때 중장기적인 자본 이득 잠재력도 높습니다.

단, 지식산업센터 특성상 입찰자는 입주 자격 및 세제 혜택 조건을 면밀히 검토해야 하며, 최종 입찰 전 임차인 및 명도 리스크에 대한 정확한 분석이 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계