나이스옥션 법원경매 평택 2025타경325 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층605호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수 · 평가일 2025.02.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 ""송탄일반산업단지"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""평택지제역""이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트로서,
외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등임.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

일련번호(1)~(9) 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약35미터 내외, 북측 및 남측으로 노폭 약15미터 내외, 서측으로 노폭 약10미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21~2026.6.20)임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 평택지원 2025타경325 (1)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층605호

용도: 오피스텔

감정가: 183,000,000원

토지면적: 6.57㎡ (약 1.99평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 해당 사항 없음

특수물건정보: 공동담보

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "송탄일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "평택지제역"이 소재합니다.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 35미터 내외, 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2023.6.21~2026.6.20)입니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을7 (2023-04-24, 근저당권, 평택축산업협동조합, 140,000,000원).

* 등기부상 권리 현황:

* 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2)

* 근저당권 (을7) - 말소기준권리

* 근저당권 (을8) - 말소

* 압류 (갑3) - 말소

* 가압류 (갑4) - 말소

* 가압류 (갑5) - 말소

* 임의경매개시결정 (갑6) - 말소

* 압류 (갑7) - 말소

모든 등기부상 권리는 말소기준권리인 을7 근저당권에 의해 소멸될 예정입니다.

* 총 등기부채권액: 13,466,637,094원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요하며, 추가적인 현장 조사를 통해 임대차 관계를 확인하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: "송탄일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 오피스텔, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 예상됩니다.

* 오피스텔 특성: "평택고덕아이파크"는 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

* 최근 실거래가 동향 (21.16㎡ 기준):

* 2025년 9월 3일: 10층, 18,000만원 (직거래)

* 2024년 2월 14일: 14층, 14,000만원 (중개거래)

* 최근 거래가(18,000만원)와 감정가(18,300만원)를 고려할 때, 본건의 가치는 현재 시세를 반영하고 있는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조이며, 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생, 급·배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 층수: 해당 물건은 102동 6층 605호입니다. (건축물대장상 총 27층 건물)

* 건물 연식: 2021년 사용승인된 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본건 소재지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 거래 시 허가를 받아야 합니다.

* 산업단지 인접: "송탄일반산업단지" 인근에 위치하므로, 산업단지 운영에 따른 소음, 공해 등 환경적인 영향을 받을 수 있습니다.

* 주변 시설: 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않으나, 산업단지 인근의 환경 특성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 "평택고덕아이파크" 내 오피스텔로, 2021년 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 평택지제역 및 산업단지 인근에 위치하여 교통 및 직주근접성이 양호하며, 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 감정가는 1억 8,300만원이며, 최근 실거래가(21.16㎡ 기준 18,000만원)와 유사한 수준입니다. 다수의 권리가 설정되었으나, 말소기준권리에 의해 모두 소멸될 예정입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 및 산업단지 인접 등은 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 오피스텔의 안정적인 임대 수익 기대.

* 평택지제역 역세권 프리미엄 및 산업단지 배후 수요 확보.

* 실거래가 수준에서 책정된 감정가로 안정적인 투자 가치 보유.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 183,000,000원

* 최근 실거래가 분석 (21.16㎡ 기준): 2025년 9월 18,000만원, 2024년 2월 14,000만원.

* 최근 거래가(18,000만원)와 감정가(18,300만원)를 종합적으로 고려할 때, 안정적인 투자를 위해서는 감정가 이하 또는 근접한 수준에서 입찰을 고려하는 것이 합리적입니다.

* 최근 2025년 9월 10층 거래가(18,000만원)와 2024년 2월 14층 거래가(14,000만원)의 중간값을 하한선으로, 최근 실거래가를 상한선으로 설정할 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 160,000,000원 ~ 180,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.