나이스옥션 법원경매 평택 2025타경325 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층605호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경325 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층605호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경325
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 6층605호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 업무시설

평택지원 경매4계 2025타경325 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 6층605호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 183,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 평택지원 2025타경325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경325 (1)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층605호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 183,000,000원

토지면적: 6.57㎡ (약 1.99평)

토지지분: 6.57㎡ (약 1.99평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOO

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 모곡동 소재 ""송탄일반산업단지"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임.

- 교통상황: 본 건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""평택지제역""이 소재함.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등임. 창호: 샷시창호임.

- 이용상태: 일련번호(1)~(9) 업무시설(오피스텔)임.

- 설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임.

- 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 가장형의 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약35미터 내외, 북측 및 남측으로 노폭 약15미터 내외, 서측으로 노폭 약10미터 내외의 도로에 각각 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21~2026.6.20)임.

- 공부와의 차이: 해당사항없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치하며, ""송탄일반산업단지"" 인근에 자리하고 있어 산업단지 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있는 입지입니다. 또한, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역으로 다양한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 곳입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 특히, SRT 및 KTX(2026년 하반기 예정)가 정차하는 ""평택지제역""과 차량으로 약 5분 거리에 위치하여 서울 강남 수서까지 약 20분대로 이동 가능한 교통의 요지입니다. 단지 동측으로는 폭 약 35미터, 북측 및 남측으로는 약 15미터, 서측으로는 약 10미터의 도로에 접하고 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자에 의해 경매가 신청되었으며, 관련 법률에 따라 경매 절차가 진행됩니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 하며, 낙찰자는 소유권 이전과 함께 채무를 인수하는지, 혹은 기존 권리가 말소되는지 등에 대한 정확한 분석이 필요합니다. 제공된 정보에 따르면 임대관계가 미상으로, 현황 파악 및 명도 계획 수립 시 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

"평택고덕아이파크" 단지 내에는 CGV 영화관, 프리미엄 아울렛, 코스트코(2025년 예정), 이마트, 홈플러스 등이 입점 예정이거나 인접해 있어 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다. 또한, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어 탄탄한 배후 수요를 기대할 수 있으며, "송탄일반산업단지" 인근에 위치하여 관련 종사자들의 수요도 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 평택지제역과의 접근성 역시 우수하여 역세권 개발 및 교통망 확충에 따른 상권 활성화 가능성도 점쳐집니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조 또는 철골철근콘크리트구조로 건축된 오피스텔이며, 외벽은 복합판넬 및 석재로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 이용 상태는 업무시설(오피스텔)이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 단지 주변으로는 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중인 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 토지이용계획상 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있으며, 특히 2026년 6월 20일까지 토지거래계약허가구역으로 묶여 있어 거래 시 허가를 받아야 하는 번거로움이 있습니다.

과거 자료에 따르면, "평택 고덕 아이파크" 인근에 J장례식장이 직선거리 약 100m 이내에 위치하고 있으며, 이 장례식장이 분양 당시 약도에서 누락되어 논란이 된 사례가 있습니다. 비록 장례식장이 법적으로 혐오시설로 분류되지 않는 경우도 있으나, 이는 거주 환경에 민감한 분들에게는 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택지제역 인근의 우수한 교통망과 산업단지 및 대형 상업시설 인접이라는 장점을 가진 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 임대관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지거래허가구역 지정, 그리고 인근 장례식장의 존재 가능성 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 철저한 권리분석 및 현장 조사를 진행한다면 안정적인 투자로 이어질 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 평택지제역 역세권 프리미엄: SRT 및 KTX 이용 편의로 수도권 접근성이 탁월하며, 향후 역 주변 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 배후 수요 풍부: 삼성전자 평택캠퍼스 및 송탄일반산업단지와 인접하여 안정적인 임대 수요 확보 가능.

- 생활 인프라 우수: 단지 내외 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도 높음.

- 소형 면적: 21.16㎡의 실용적인 면적으로 1~2인 가구 또는 소규모 사업용으로 적합.

법원 정보

평택지원 경매4계