나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41736 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 788-1 송화지구우미이노스빌 109동 7층705호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41736 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 788-1 송화지구우미이노스빌 109동 7층705호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경41736 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성송화로 154 송화지구우미이노스빌, 109동 7층705호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 평택지원 2025타경41736 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 평택시 팽성읍 송화리 788-1 송화지구우미이노스빌 109동 7층705호에 위치한 아파트입니다.

감정평가액은 227,000,000원입니다.

토지 면적은 59.92㎡ (약 18.13평)이며, 토지 지분 면적 역시 59.9168㎡ (약 18.13평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 80.99㎡ (약 24.50평)이며, 건물 지분 면적도 80.9879㎡ (약 24.50평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 건은 아파트 전용면적 80.99㎡ (약 24.50평)에 해당하며, 분양면적에 대한 상세 정보는 감정평가서에 별도로 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 청담고등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지, 학교, 다세대 주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

교통 상황은 본 단지까지 차량 출입이 자유롭고, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

구내 도로를 이용하여 외부 공도와 쉽게 접할 수 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상으로는 제2종 일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(송화택지지구)으로 지정되어 있어 체계적인 개발이 이루어진 지역입니다. 또한 대로, 중로 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 통해 매각되는 절차로, 일반적으로 낙찰자는 인수해야 할 부담이 적은 편입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무 변제를 위한 경매 절차입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리 관계를 명확히 파악한 후 입찰에 참여해야 합니다.

제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어려우므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 아파트 단지와 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖춘 주거 상권으로 파악됩니다.

인근에 학교들이 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

송화택지지구라는 계획된 개발 지역 내에 있어 향후 주거 환경 개선 및 인프라 확충 가능성이 있습니다.

다만, 농경지가 혼재되어 있어 일부 지역은 아직 개발 초기 단계의 모습을 보일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 7층에 위치한 아파트로, 전용면적 80.99㎡ (약 24.50평)입니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있어 실거주에 적합한 구조를 갖추고 있습니다.

외벽은 몰탈 마감 위 페인팅 및 하부 돌붙임으로 되어 있으며, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

설비로는 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 화재 경보 설비, 소화전 설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변에 청담중학교, 청담고등학교, 평택송화초등학교, 성바울로유치원 등 다수의 교육 시설이 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 본 물건은 비행안전제5구역(전술)에 해당합니다. 이는 군사 작전 지역 인근으로, 소음이나 비행 경로로 인한 불편함이 발생할 수 있는 점을 고려해야 합니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 받을 수 있습니다.

감정평가서상 임대 관계 및 기타 상세사항은 미상으로 기재되어 있어, 실제 거주 시 또는 임대 수익 창출 시 해당 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍의 송화택지지구 내에 위치한 아파트로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

단지 주변으로 학교 등 교육 시설이 밀집해 있어 가족 단위 실거주자에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

다만, 비행안전구역에 포함되어 있어 소음 등의 잠재적 리스크를 안고 있으며, 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

전반적으로 실거주 목적의 매입 또는 장기적인 시세 차익을 노리는 투자 관점에서 접근해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치 및 송화택지지구 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

우수한 교육 환경으로 인한 실수요자들의 관심 지속 가능성.

일괄 매각으로 인한 권리 관계 정리의 용이성 (임의경매 특성).

차량 및 대중교통 이용 편리성을 바탕으로 한 우수한 접근성.

감정가 대비 저평가 시, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익 기대.

법원 정보

평택지원 경매2계