나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42940 [1] 경기도 평택시 신장동 595-2 더팰리스스위트 에이동 1층104호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42940 [1] 경기도 평택시 신장동 595-2 더팰리스스위트 에이동 1층104호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경42940 | 소재지: 경기도 평택시 남산로65번길 43, 에이동 1층104호 (신장동,더팰리스스위트) | 감정가: 133,721,100원 | 최저가: 65,523,330원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경42940 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경42940 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 595-2 더팰리스스위트 에이동 1층104호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 133,721,100원

토지면적: 122.68㎡ (약 37.11평)

건물면적: 55.20㎡ (약 16.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 반OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각. 목록2 지분매각(공유자우선매수권 없음). 목록2 수목(소나무 5주, 느티나무 1주)은 지분비율로 토지가액에 포함하여 매각.

토지 지분율: 4360.740000000001

건물 지분율: 5520

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "신장근린공원" 북서측 인근 지역입니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장을 통한 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 토지는 등고평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지이며, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자 겸 소유자인 '망OOOOOOOOOOOOO'의 부동산이 '반OOOOOOO'의 채권으로 인해 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 가장 중요한 권리상의 특징은 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 전체 부동산의 소유권 전부가 아닌 일부 지분만이 경매를 통해 매각된다는 것을 의미합니다. 또한, '공유자우선매수신고'가 접수되어 있어, 다른 공유자가 존재할 경우 법정 매각 기일에 본 물건을 본 경매 예정가(또는 최고가)로 우선 매수할 권리가 있습니다. 건물 및 토지가 일괄 매각되지만, '목록2 지분매각'이라는 표기가 있어, 토지 지분 및 지상 수목(소나무 5주, 느티나무 1주) 또한 지분으로 매각 처리됨을 유의해야 합니다. '목록2 지분매각(공유자우선매수권 없음)'이라는 문구는 다소 상반된 정보로, 정확한 법적 해석 및 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 각종 편의시설(마트, 병원, 식당 등)에 대한 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. "신장근린공원"이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 이는 해당 지역의 주거 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 기능이 중심이 되는 지역임을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층 104호에 위치한 도시형생활주택입니다. 내부 구성은 방 2개, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 다용도실, 발코니 등으로 이루어져 있으며, 현대적인 주거 생활에 적합한 형태로 이용 중입니다. 건물 외벽은 치장벽돌쌓기와 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배와 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있고, 도시가스에 의한 개별난방 시스템을 사용하여 난방비 효율성을 높였습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 매각 후에도 전체 부동산의 소유권을 취득하는 것이 아니므로, 잔여 지분 소유자와의 관계 정리가 필요하며, 이는 추후 재산권 행사나 처분에 있어 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다. '공유자우선매수신고' 또한 낙찰 가능성을 낮추거나 예상치 못한 변수를 만들 수 있으며, '목록2 지분매각(공유자우선매수권 없음)'이라는 상반된 표기에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

또한, 본 물건은 군사 시설 보호 구역에 포함됩니다. 비행안전제4구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제1종 구역으로 지정되어 있어, 건축 행위나 증축, 대수선 등 재산권 행사에 법적인 제한이 따를 수 있습니다. 비행안전구역은 항공기 운항과 관련된 안전 확보를 위한 구역으로, 소음대책구역은 군용비행장으로 인한 소음 피해를 예방하기 위한 구역입니다.

지상에 식재된 수목(소나무 5주, 느티나무 1주) 또한 지분 비율로 토지 가액에 포함하여 매각되므로, 이 부분에 대한 소유권 및 관리 문제도 고려해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 있을 경우 추가적인 법적 절차나 명도 부담이 발생할 수 있습니다.

주변 지역에서 특정 혐오시설이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았으나, 군사 시설 관련 구역 지정은 잠재적인 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 신장동의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하며, 공원 인근이라는 점에서 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 '지분매각'이라는 중대한 특성과 함께 공유자 우선매수권, 군사시설 관련 구역 지정, 수목 포함 매각 등 여러 복합적인 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 사항들은 물건의 가치 평가 및 투자 결정에 있어 매우 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 권리 분석, 현장 방문을 통한 상세 조사, 그리고 법률 전문가와의 상담을 통해 모든 잠재적 위험 요소를 명확히 파악한 후 투자를 결정하시기를 권고합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 '지분매각'을 통해 전체 물건 대비 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 수 있다는 점입니다. 만약 합리적인 가격으로 지분을 취득하고, 잔여 지분 소유자와 원만하게 협의하거나 향후 법적 절차를 통해 단독 소유권을 확보할 수 있다면, 향후 평택시 개발 가치 상승과 맞물려 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

또한, 평택시는 삼성전자 산업단지, 고덕국제신도시 등 대규모 개발 프로젝트가 진행 중이며, 이러한 지역 경제 활성화는 주변 부동산 가치 상승으로 이어질 가능성이 높습니다. 신장동 지역 또한 이러한 개발 흐름 속에서 수혜를 받을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 공원이 있고 근린생활시설이 혼재된 지역이라는 점에서, 주거용 부동산으로서의 기본적인 가치는 유지될 것으로 보입니다. 다만, 투자 성공 여부는 지분 매각 관련 문제 해결 능력과 평택시의 장기적인 발전 전망에 크게 좌우될 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매3계