나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41098 [1] 경기도 평택시 현덕면 권관리 189 답 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41098 [1] 경기도 평택시 현덕면 권관리 189 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경41098 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 권관리 189 | 감정가: 222,198,000원 | 최저가: 108,877,020원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호는 평택지원 2025타경41098 (1) 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 김OO, 소유자는 서OO입니다. 매각대상은 토지매각입니다.

1.2. 물건 정보

소재지는 경기도 평택시 현덕면 권관리 189입니다. 본 물건의 용도는 답(농지)이며, 토지면적은 1277.00제곱미터(약 386.32평)입니다. 감정가는 222,198,000원입니다.

1.3. 특이 및 주의 사항

본 물건은 토지만 매각하는 일괄매각 건이며, '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로 낙찰자는 철저한 준비가 필요합니다. 또한, 목록1 토지의 지목은 '전'이나 현황은 '비포장도로'로 사용 중인 점을 유의해야 합니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 부동산은 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 평택호휴게소 북서측 인근에 위치하며, 주변은 주로 농경지 및 임야 등으로 구성된 지역입니다. 평택호관광단지 개발사업이 진행되는 권관리 일대와 인접하여 향후 개발 압력이 기대되는 지역으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입은 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재함에도 불구하고 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 형태

기호(1)과 기호(2) 모두 인접지 및 도로와 높이가 같은 평탄한 토지이며, 현재는 답(논)으로 이용 중입니다. 기호(1)은 부정형, 기호(2)는 사다리형입니다.

인접 도로상태는 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 농로에 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 매각 대상

부동산강제경매 사건으로, 채권자의 채권 확보를 목적으로 진행되는 경매입니다. 매각대상은 토지 전부에 대한 지분(127700/127700, 즉 전체 면적 1277.00제곱미터)이며, 건물 및 제시외 건물 등은 매각에서 제외되는 '토지매각' 건입니다.

3.2. 채무 관계 및 특이 사항

본 건은 부동산강제경매이므로 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 권리상의 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 요망(미제출 시 보증금 미반환) 조건은 입찰 시 가장 중요한 법적 특이사항입니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 개발 호재

본 물건은 평택호관광단지 조성계획이 있는 권관리 일원과 인접해 있습니다. 평택호관광단지는 사업시행자가 평택도시공사로 변경되면서 사업 추진에 대한 기대감이 있으며, 서평택 지역의 개발 잠재력과 함께 장기적인 지가 상승을 기대할 수 있는 입지입니다.

4.2. 토지 이용계획

본건 토지(기호 1, 2)는 공히 '생산관리지역'이며, 도로의 계획상 '대로2류(폭 30m~35m)(접합)'에 접하고 있습니다. 대로에 접하는 위치는 향후 토지 활용도 측면에서 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주요 편의 시설

본 물건은 주변이 농경지 및 임야 지역이므로, 상업 시설이나 생활 편의 시설은 부족하며 차량 이동이 필수입니다. 평택호휴게소 인근이기는 하지만, 대규모 주거지 및 편의시설과의 접근성은 다소 떨어져 생활 여건은 불편합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

최대 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 낙찰자는 농지법에 따른 자경 조건 등을 충족하여 농취증을 발급받아야 하며, 그렇지 못할 경우 입찰보증금 10%를 몰수당합니다.

6.2. 개발 리스크 및 혐오시설

평택시 현덕면 대안리, 기산리 일대에는 '환경복합시설 설치사업' (폐기물 처리시설, 소각장 등)이 추진되고 있으며, 이는 평택호관광단지 인근으로 지역 주민들의 반대가 거센 상황입니다. 본 물건의 직접적인 인접지는 아니지만, 권관리 지역 전체의 환경적 가치 하락 및 개발에 영향을 줄 수 있는 잠재적 혐오시설 이슈가 존재합니다.

또한, 목록1 토지의 현황이 '비포장도로'로 사용 중인 점은 현황과 공부의 불일치로 인해 추후 토지 이용 및 복구에 대한 추가 비용이 발생할 수 있는 물리적인 리스크입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 생산관리지역 내 농지이지만, 광역적인 개발 호재인 평택호관광단지 인근에 위치하며 장래 광대로(대로2류)에 접할 가능성이 높은 토지라는 잠재적 가치가 있습니다. 그러나 현재는 농지로서의 이용에 제한이 있으며, 농취증 발급이라는 법적 의무와 더불어 인근의 폐기물처리시설 설치 반대 이슈라는 잠재적 환경 리스크를 안고 있습니다. 현황상 '도로' 사용 토지에 대한 복구 가능성 및 비용도 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 평택 서부지역 개발의 핵심 축인 평택호관광단지 인근에 위치하여 장기적인 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

도로 계획: 토지이용계획상 '대로2류(폭 30m~35m)'에 접하고 있어, 도로 개통 시 토지의 활용 가치와 접근성이 획기적으로 향상될 수 있습니다.

저평가된 농지: 현재는 농지이지만, 개발 압력에 따라 향후 용도변경이나 수용 시 보상가 산정 등에 긍정적 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계