나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41711 [1] 경기도 평택시 서정동 85-11 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼도

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '지장초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및
다세대주택, 아파트, 노변으로 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량진입은 불가능하며, 남동측 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈
도 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 주거나지로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지상태이며, 인접필지를 이용하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(서정3지구), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역,
절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁)

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 평택지원 2025타경41711 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 85-11

용도: 대지

토지면적: 612.00㎡ (약 185.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 777,240,000원

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. '지장초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

차량 진입은 불가능하며, 남동측 인근 버스정류장까지의 접근성 및 운행 빈도는 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 평지로 주거지로 이용 중에 있습니다.

지적도상 맹지 상태로, 인접 필지를 이용하여 접근이 가능합니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 준주거지역

* 지구단위계획구역: 서정3지구

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)(해발 56m-140m 미만)

1.4. 권리분석

등기부상 소유권 이전에 관한 사항과 마도농업협동조합의 근저당 및 지상권 설정 내역이 확인됩니다.

말소기준권리인 마도농업협동조합의 근저당(2013-03-20, 260,000,000원)을 포함한 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 390,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (단, '토지 등기부요약' 상 '근저당권', '지상권설정' 등이 '말소' 처리되어 있으므로 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.)

1.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 경우, 해당 내용에 대한 추가 확인이 필요하며 명도 시 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건 주변은 주거 밀집 지역으로 기본적인 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. '지장초등학교'가 인근에 위치하여 주거 환경으로서의 기본적인 수요는 있을 것으로 보입니다.

평택시 서정동 일대는 미군기지(K-55 오산에어베이스) 인근에 위치하여 비행안전구역으로 지정된 지역이 많으며, 이는 건축물 고도 제한 등 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 최근 평택시는 이러한 고도 제한 완화를 추진하고 있으나, 아직 불확실한 부분이 있습니다.

1.7. 생활정보

* 주요 시설: 지장초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통: 차량 진입이 어렵고, 인근 버스정류장 이용이 가능합니다. (주변 대중교통 편리도 보통)

* 기타: 주변에 다양한 숙박 시설이 있으나, 물건지와 직접적인 관련은 적습니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 여부

* 긍정적 시설: 지장초등학교 인접, 주거 밀집 지역, 근린생활시설 혼재.

* 부정적/제한적 시설:

* 맹지: 지적도상 맹지 상태로, 인접 필지를 이용해야 접근 가능합니다.

* 비행안전구역: 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 해발 56m-140m 미만 구간에서의 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 개발 시 건축물의 높이나 용도에 영향을 줄 수 있는 주요 요인입니다. 평택시는 이 지역의 고도 제한 완화를 추진하고 있으나, 그 결과는 지켜봐야 합니다.

* 기타: 주변에 대규모 산업단지나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 맹지: 인접 필지 이용 시 통행권 분쟁 또는 별도의 도로 확보 비용이 발생할 수 있습니다.

* 비행안전구역: 개발 시 건축 높이 제한으로 인해 건축 허가가 제한되거나 사업성이 저하될 수 있습니다. 평택시의 고도 제한 완화 추진 결과에 따라 리스크 수준이 달라질 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 인수되는 보증금은 없으나, 실제 점유자가 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 서정3지구 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 개발 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

* 평택시의 비행안전구역 고도 제한 완화 추진 동향을 주목할 필요가 있습니다. 완화될 경우 토지 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

* 주거지로 이용 중인 대지로서, 맹지 문제를 해결하고 활용도를 높일 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치한 대지입니다. 지장초등학교 인근에 위치하며 주거 밀집 지역입니다. 권리관계는 말소되는 권리가 대부분으로 비교적 명확한 편입니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점과 비행안전제6구역으로 지정되어 건축물 높이 제한이 있을 수 있다는 점은 잠재적인 리스크 요인입니다. 평택시에서 해당 지역의 고도 제한 완화를 추진 중이라는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 부분은 명도 시 주의가 필요합니다.

1.12. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 777,240,000원을 기준으로 하되, 현장 조사, 지역 시세, 맹지 및 비행안전구역으로 인한 개발 제한 가능성, 향후 고도 제한 완화 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 잠재적 리스크 요인들을 감안하여 보수적으로 접근할 것을 권장합니다.

구체적인 입찰가 산정은 주변 실거래가, 최근 거래 동향, 위에서 언급된 리스크 요소들의 실질적인 영향력 분석을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.