나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41711 [1] 경기도 평택시 서정동 85-11 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41711 [1] 경기도 평택시 서정동 85-11 대지 경매

• 사건번호: 2025타경41711
• 주소: 경기도 평택시 서정동 85-11
• 용도: 대지

평택지원 경매2계 2025타경41711 | 소재지: 경기도 평택시 서정동 85-11 | 감정가: 777,240,000원 | 최저가: 544,068,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2025타경41711 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41711 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 85-11

용도: 대지 (건축 가능한 나대지 상태로 추정)

감정가: 777,240,000원

토지면적: 612.00㎡ (약 185.15평)

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 마OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '지장초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 주거시설과 더불어 노변으로는 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

생활 편의시설 및 주거 환경이 비교적 잘 갖추어진 곳으로 판단됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 직접 진입은 어려운 것으로 파악됩니다.

남동측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능하나, 차량 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

평택시 시내버스 노선 중 1311번 등이 인근을 경유하는 것으로 확인됩니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태

토지는 부정형의 평지로서 현재 나대지 상태로 이용 중입니다. (주거나지로 이용 중)

건축 가능한 토지로 보입니다.

1.2. 4.인접 도로상태

지적도상 맹지 상태로, 인접 필지를 통해 접근이 가능한 상황입니다.

이용 및 개발 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역에 해당합니다.

지구단위계획구역(서정3지구)으로 지정되어 있어, 해당 구역의 계획에 따른 개발이 가능합니다.

가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역에 포함되어 있습니다.

또한, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁)으로 지정되어 있어 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 6.제시 외 물건 및 공부상 차이

본건에는 공부 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 7.기타 참고사항 (임대관계 등)

현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.3. 입지조건

지장초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 있습니다.

평택시 서정동 지역은 도시재생 및 개발 사업이 추진되는 지역 중 하나로, 향후 지역 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

일반적으로 임의경매 물건은 말소기준권리 이후의 권리가 소멸되므로, 권리 분석이 비교적 간단한 편입니다.

제공된 정보만으로는 특이사항이 없으나, 실제 입찰 전 등기부등본상의 권리 관계를 상세히 확인하고, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

인근에 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요를 갖춘 안정적인 주거 상권입니다.

단독주택, 다세대주택, 아파트 단지가 인접해 있어 꾸준한 생활권이 형성될 것으로 예상됩니다.

서정3지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 계획적인 개발에 따른 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.6. 생활정보

지장초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하여 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

가까운 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지이므로, 건축 시 건축법상 도로 확보에 대한 별도 검토 및 해결 방안 마련이 필수적입니다. 인접 필지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

비행안전구역: 비행안전구역으로 지정되어 있어 건축물의 높이 제한 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 관련 법규를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

차량 진입: 본건까지 차량 직접 진입이 어려운 점은 접근성 측면에서 다소 불편할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 명도 시 임차인이 있을 경우, 협의 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 환경: 현재 제공된 정보 및 검색 결과상으로는 특별한 혐오시설이나 심각한 환경 저해 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사와 주변 지역의 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 서정동에 위치한 준주거지역 내 대지입니다.

지장초등학교 인접, 주거 및 상업 시설 혼재 등 입지 조건은 양호한 편입니다.

그러나 맹지, 비행안전구역 지정 등 개발에 따른 제약 사항이 존재하므로, 이를 극복하고 토지를 활용할 수 있는 방안을 찾는 것이 중요합니다.

건축 허가 가능 여부, 건축 시 예상되는 제약 조건, 도로 확보 방안 등을 철저히 검토한 후, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대하며 입찰을 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 평택시 서정동 내에서 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 서정3지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력이 있습니다.

개발 가능성: 준주거지역으로 건축이 가능하며, 향후 주변 개발 사업과 연계하여 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

리스크 관리: 맹지 및 비행안전구역 등 확인된 리스크 요인을 충분히 검토하고, 이를 해결할 수 있는 구체적인 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

가치: 대지 경매 물건은 꾸준한 수요가 있어, 적정 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계