나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41730 [1] 경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41730 [1] 경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경41730 | 소재지: 경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 3층306호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 71,400,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41730 (1)

소재지: 경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 3층 306호

용도: 아파트 (도시형 생활주택)

감정가: 102,000,000원

토지면적: 4.80㎡ (약 1.45평)

토지 지분율: 480.49% (토지 전체 면적 대비 지분율 표시, 일반적이지 않은 표기)

건물면적: 17.63㎡ (약 5.33평) - 전용면적 추정

건물 지분율: 1763% (건물 전체 면적 대비 지분율 표시, 일반적이지 않은 표기)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 3층에 위치한 도시형 생활주택(원룸형 아파트)입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 창호는 새시입니다. 내부 설비로는 위생 및 급배수, 개별난방, 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형이며, 현재 아파트(도시형 원룸) 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다. 건물 북서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 가축사육제한구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

2. 주요 분석 내용

2.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 평택동에 소재하며, 지하철 1호선 평택역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 특히 평택역을 도보 또는 짧은 거리로 이용 가능하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 출퇴근 및 통학에 유리한 조건입니다. 주변 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 평택역 복합문화광장 조성 등 도시 재생 사업 추진으로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자가 동일인입니다. 채권자는 서OOOOOOOO이며, 경매 신청 채권자의 채권이 말소기준권리보다 선순위일 가능성이 높습니다. 경매 절차를 통해 해당 부동산의 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 실제 낙찰 후 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 임차인의 대항력 유무 등은 권리 분석을 통해 더욱 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 경매 진행 시 거주자 유무 등을 재확인하는 것이 필수적입니다.

2.3. 상권분석

평택역 주변은 평택시의 주요 번화가 중 하나로, AK플라자 등 상업 시설과 함께 다양한 근린생활시설, 오피스텔이 밀집한 지역입니다. 주로 20~40대 젊은 층을 중심으로 유동인구와 매출이 활발하게 발생하며, 다양한 업종의 상가들이 입점해 있습니다. 본건이 위치한 어반스페이스 건물 자체도 도시형 생활주택과 상가(근린생활시설)가 복합된 건물로 추정됩니다. 평택역 복합문화광장 조성 사업 등 지역 활성화 프로젝트는 배후 수요 증가와 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보

본건 인근에는 평택역을 중심으로 AK플라자, CGV, 이마트 등 대형 상업 시설이 위치하여 쇼핑과 문화생활을 편리하게 즐길 수 있습니다. 또한, 평택역 및 버스정류장이 인접해 있어 시내외 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 다양한 식당, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 불분명하며, 거주자 유무 및 대항력 있는 임차인이 있는지 경매 진행 시 반드시 확인해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 소형 면적의 한계: 전용면적 약 5.33평(17.63㎡)으로, 1인 가구 또는 단기 임대 수요에는 적합할 수 있으나, 장기적인 가치 상승이나 넓은 주거 공간을 원하는 수요층에게는 한계가 있을 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역: 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하나, 이는 아파트 용도로서는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다. 다만, 향후 토지 이용 용도 변경 등과 관련하여 제한 사항이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 종합적인 지도 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(소각장, 화장장, 교정시설 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 평택시 전체적으로 대규모 개발이 진행됨에 따라, 향후 유사 시설이 들어설 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. (참고: 평택시는 공설 장사시설(화장시설) 후보지로 진위면 은산1리를 검토하고 있으나, 이는 본건 소재지와는 거리가 있습니다).

2.6. 종합 의견

본건은 평택역 역세권에 위치한 소형 도시형 생활주택으로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 장점이 있습니다. 최근 평택역 일대 개발 사업 추진으로 지역 가치 상승에 대한 기대감도 존재합니다. 그러나 소형 면적이라는 점과 임대 관계 및 거주자 유무 확인이 필수적이라는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태 및 주변 환경을 직접 확인하고, 권리 관계를 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

2.7. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 평택역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 교통 편의성이 매우 뛰어납니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 대형 쇼핑몰, 문화 시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 인근에 밀집해 있습니다.

3. 지역 개발 호재: 평택역 복합문화광장 조성 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 소형 투자: 감정가 1억 2백만원으로, 비교적 낮은 금액으로 투자가 가능합니다. (단, 실제 경매 낙찰가는 변동될 수 있습니다.)

5. 임대 수요: 평택역 주변 직장인, 학생 등 1인 가구 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계