나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41652 [1] 경기도 평택시 안중읍 대반리 405-43 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41652 [1] 경기도 평택시 안중읍 대반리 405-43 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경41652 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 대반리 405-43 | 감정가: 73,899,000원 | 최저가: 36,210,510원 | 용도: 답

1. 경기도 평택지원 2025타경41652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41652 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 대반리 405-43

용도: 답 (논)

감정가: 73,899,000원

토지면적: 459.00㎡ (약 138.85평)

토지 지분율: 45900 (전체 토지 면적으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 충OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 대반리 소재 <대반6리마을회관> 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 대체로 보통 수준입니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장과의 거리가 있고 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 평택시는 수도권 남부의 중요 도시로서 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 안중읍 지역은 평택시 서부권의 중심지로 기능하고 있습니다. 주변에 대규모 산업단지들이 있어 직주근접 수요가 발생할 가능성이 있습니다.

주변 시설 및 상권 분석

본건은 농경지 지역에 위치하여 직접적인 상업 시설 이용은 제한적입니다. 가장 가까운 편의 시설은 대반6리 마을회관이며, 차량으로 이동 시 안중읍 중심지로 나가야 기본적인 상업 시설 및 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)을 이용할 수 있습니다. 현재 지도 검색 결과, 본건 주변에서 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 인근 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 분포할 가능성은 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소유권이 이전되고 기존의 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 소유자는 고OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 충OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 "농지취득자격증명" 요건입니다. 본건 토지는 용도가 '답'이며 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 매수자는 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위한 자격증명을 반드시 발급받아야 합니다.

1.4. 생활 정보

본건은 농경지로 이용 중이며, 주변이 농경지와 단독주택으로 이루어진 지역입니다. 직접적인 생활 편의 시설보다는 농촌 생활 환경에 가깝습니다. 차량을 이용하면 안중읍 소재지의 편의 시설 및 관공서 이용이 가능하며, 평택시 전체의 생활 인프라를 활용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환: 본건은 농지이므로 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰받은 보증금을 돌려받지 못하는 매우 큰 위험이 있습니다.

2. 맹지: 지적도상 본건은 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)이므로, 건축 또는 개발 시 건축법상 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 본건은 농림지역, 개발행위허가제한지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다. 개발이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

4. 임대 관계 미상: 임대 관계가 불명확하여 명도 시 추가적인 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 평택시 안중읍에 위치한 답(논) 토지로서, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 요건과 맹지, 그리고 농림지역 등의 엄격한 토지 이용 제한은 매수 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰취라는 치명적인 리스크가 있으므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다. 주변이 농경지 지역이라는 점은 향후 도시 개발 시 투자의 잠재력을 가질 수도 있으나, 현행 법규상 개발 가능성은 매우 낮다고 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지 법규 및 자격 요건을 충족하는 실수요자에게는 농경지로서의 가치.

* 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 농지로서 보유할 가치 (다만, 현재 법규상 개발 가능성은 희박함).

* 매각 절차상 발생할 수 있는 명도 관련 위험 고려.

법원 정보

평택지원 경매3계