나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41667 [1] 경기도 평택시 고덕동 2269-1 주건축물제1동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41667 [1] 경기도 평택시 고덕동 2269-1 주건축물제1동 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경41667
• 주소: 경기도 평택시 고덕여염5길 63, 주건축물제1동
• 용도: 근린시설

평택지원 경매2계 2025타경41667 | 소재지: 경기도 평택시 고덕여염5길 63, 주건축물제1동 | 감정가: 2,399,227,500원 | 최저가: 1,679,459,000원 | 용도: 근린시설

1. 평택지원 2025타경41667 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41667 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2269-1 주건축물제1동

용도: 근린생활시설

감정가: 2,399,227,500원

토지 면적: 234.90㎡ (약 71.05평)

토지 지분: 234.90㎡ (약 71.05평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 424.72㎡ (약 128.47평)

건물 지분: 424.72㎡ (약 128.47평)

건물 제시외 면적: 115.40㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 병OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 토지

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 남서측 약 600미터 지점에 위치하며, 인근 지역은 주상복합부동산, 다가구주택, 나지 등으로 이루어져 있습니다. 남동측 근거리에는 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 위치합니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 북동측 약 2.4km 지점에 서정리역이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다.

형태 및 이용 상태: 장방형의 평지로, 현재 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 북동측 폭 10미터, 북서측 폭 8미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)이며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 제시목록 외 물건은 없습니다.

1.2. 2. 건물

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로, 외벽은 돌붙임, 타일붙임, 치장벽돌쌓기, 페인팅 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지 및 타일 등으로, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등으로 마감되었습니다.

이용 상태:

1층: 근린생활시설, 계단실, 화장실 등

2층: 다가구주택 (2가구)

3층: 다가구주택 (2가구)

4층: 다가구주택 (1가구)

(별첨 각 층 평면도 참조)

설비 내역: 보일러 설비에 의한 난방 구조이며, 위생 설비, 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 출입구 보안 개폐 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 일부 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 율포초등학교에서 남서측으로 약 600미터 거리에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변은 주상복합, 다가구주택, 나지 등이 혼재된 지역이며, 남동측 근거리에는 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 있으며, 북동측 약 2.4km 거리에 서정리역이 있어 교통 이용이 편리합니다. 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 상업 용도로 활용이 가능하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 개발이 이루어지고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 병OOOOOOO입니다. 경매 구분상 채무자의 신청에 의한 임의 경매일 가능성이 높으며, 이는 채권자(주로 금융기관)의 담보권 실행으로 진행되는 절차임을 의미합니다. 등기부상 말소될 권리 내역과 인수될 권리 내역을 상세히 확인하는 것이 중요합니다. 특히, 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저히 분석해야 합니다. 제시외 건물 포함 매각 결정되었으므로, 이에 대한 명도 절차도 고려해야 합니다. (주의: 본 보고서의 권리 분석은 제공된 정보에 한하며, 실제 권리 관계는 법원 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.)

1.5. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설과 다가구주택으로 구성되어 있어 주거 및 상업 복합 용도로 활용 가능합니다. 율포초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있으며, 주변의 주상복합 및 다가구주택 거주민을 대상으로 한 근린생활시설 운영이 가능합니다. 또한, 고덕국제화계획지구 일반산업단지와의 근거리성은 산업단지 종사자를 위한 배후 상권으로서의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 상권 내 경쟁 환경 및 업종별 수요 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활 정보

인근에 율포초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 좋습니다. 또한, 버스정류장이 인접해 있고 서정리역이 약 2.4km 거리에 있어 교통 이용이 편리합니다. 주변 주거 지역 및 상업 시설과의 연계성을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

일괄 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 해당 부분에 대한 명도 진행 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물 내부의 일부 이용 상태가 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있어 현장 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 후 공실 위험 또는 임차인과의 협상 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 고덕국제화계획지구 일반산업단지와의 인접성은 긍정적 요인이 될 수 있으나, 산단 운영에 따른 소음, 공해 등 혐오시설 발생 가능성 여부는 추가적인 주변 환경 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설 및 다가구주택으로 활용 중인 복합 건물로, 초등학교 인근에 위치하고 있어 입지적 장점이 있습니다. 교통 접근성도 양호하며, 고덕국제화지구 개발과 연계된 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 제시외 건물 포함 매각, 내부 상태 불확실성, 임대 관계 미상 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 이러한 점들을 충분히 고려하고 철저한 현장 조사를 거친다면 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지적 장점 : 율포초등학교 인근의 주거 및 상업 지역으로, 배후 수요 확보에 유리합니다.

2. 개발 잠재력 : 고덕국제화계획지구 내 위치하여 향후 지역 개발 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 다목적 활용 : 근린생활시설과 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출 및 자가 이용이 모두 가능합니다.

4. 교통 편의성 : 차량 접근성과 대중교통(버스, 서정리역) 이용이 용이합니다.

5. 매력적인 감정가 : 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통해 적정 매수 가격을 산정한다면 시세 대비 경쟁력 있는 낙찰가를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계