나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41631 [1] 경기도 평택시 신장동 603-42 힐탑빌리지 비동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41631 [1] 경기도 평택시 신장동 603-42 힐탑빌리지 비동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경41631 | 소재지: 경기도 평택시 신장동 603-42 힐탑빌리지 비동 2층201호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 103,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2025타경41631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41631 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 603-42 힐탑빌리지 비동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 212,000,000원

토지면적: 45.38㎡ (약 13.72평)

토지 지분율: 4538

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.80㎡ (약 17.49평)

건물 지분율: 5780

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장근린공원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 신장근린공원이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 해당 물건지 인근에 평택오산공군기지가 위치하고 있어 비행 소음 대책 구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있습니다. 해당 임차인은 최승빈이며, 임차보증금은 225,000,000원입니다. 주민등록일자는 2021년 7월 12일, 점유개시일자는 2021년 7월 26일, 확정일자는 2021년 7월 13일입니다. 해당 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지 주변은 단독주택과 다세대주택이 밀집한 주거 지역이며, 일부 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 신장근린공원 및 평택오산공군기지 인근 지역으로, 배후 주거 수요와 더불어 군 관련 시설 종사자들의 수요도 일부 있을 것으로 예상됩니다. 신장쇼핑몰 거리와도 연결되는 지역으로, 상업 시설 이용이 용이할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 이용이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 편리합니다. 신장근린공원이 인접하여 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 신장쇼핑몰 거리와도 연결되어 있어 생활 편의 시설 이용이 수월할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 등기된 주택임차권의 존재입니다. 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무에 따라 명도 과정이나 보증금 인수 여부가 결정될 수 있으므로 철저한 분석이 필요합니다. 또한, 본 물건지는 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역에 해당되어 비행 소음에 대한 고려가 필요합니다. 토지이용계획상 비행안전구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 다세대주택으로, 신장근린공원 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 다만, 군용비행장 소음 대책 구역 및 비행 안전 구역에 포함되어 있어 소음 및 개발 제한 가능성을 염두에 두어야 합니다. 특히, 등기된 임차권의 존재는 권리분석 시 가장 중요한 부분이며, 인수 여부 및 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신장근린공원 인근의 쾌적한 주거 환경과 평택시 개발 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 군 관련 시설 종사자 및 지역 내 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임차권 인수 및 소음 대책 구역 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계