나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41577 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 2층225호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41577 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 2층225호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경41577
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 에스타워프라임 2층225호
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매3계 2025타경41577 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 에스타워프라임 2층225호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 96,530,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41577 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 2층225호

용도: 공장

감정가: 197,000,000원

토지면적: 14.72㎡ (약 4.45평)

토지 지분율: 1472

건물면적: 41.16㎡ (약 12.45평)

건물 지분율: 4116

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 시됩니다.

본건은 남측으로 약 10미터, 북서측 및 북동측으로 약 12미터, 서측으로 약 6미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

토지는 사다리형의 평지로서 근린생활시설 및 공장(지식산업센터)으로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 택지개발지구에 해당하며, 다양한 도로와의 접면을 확보하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

등기부상 권리관계는 낙찰과 함께 소멸되는 조건일 가능성이 높으나, 말소기준권리 이하 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

감정평가서상 특이사항이나 주의사항으로 명시된 권리 저촉 사항은 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 고덕면 해창리 일대는 고덕국제화지구 개발의 중심지로, 삼성전자 산업단지와 인접하여 첨단 산업 및 관련 비즈니스 활동이 활발한 지역입니다.

지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 상업 및 업무 활동이 용이하며, 지속적인 발전 가능성을 가진 상권입니다.

현재 조사일 기준 일부 호실은 공실 상태인 것으로 파악되었으며, 일부 호실은 공장 및 업무시설로 이용 중입니다.

건물 자체의 집객력과 더불어 주변 상권과의 연계성을 고려한 업종 선택이 중요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 10층 중 2층에 위치하고 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 업무 및 이용 편의성이 확보되어 있습니다.

주변에 농경지, 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하여 다양한 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

정확한 주변 편의시설 정보는 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공실 및 임대 관계

조사일 현재 일부 호실이 공실 상태이며, 임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. 낙찰 후 공실 장기화 리스크 또는 기존 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

1.6. 2. 주변 개발 및 환경 변화

고덕국제화지구 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 향후 주변 개발 계획 및 도시 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 3. 혐오시설 존재 여부

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 개발 지역 특성상 향후 주변 환경 변화 가능성은 존재합니다. (cite:1)

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 에스타워프라임 내 위치한 공장/업무시설로 활용 가능한 경매 물건입니다.

고덕국제화지구라는 뛰어난 개발 호재 지역에 자리하고 있으며, 교통 및 도로 접근성이 양호하여 비즈니스 활동에 유리한 입지입니다.

다만, 일부 공실 상태 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

감정가는 1억 9천 7백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되어 권리 관계 파악이 상대적으로 용이할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 고덕국제화지구 개발 수혜

삼성전자 산업단지와 인접한 고덕국제화지구의 핵심 지역에 위치하여, 지역 경제 발전 및 가치 상승의 수혜를 받을 수 있는 잠재력이 높습니다. (cite:2)

1.8. 2. 다양한 용도 활용 및 수익 창출

공장, 지식산업센터, 업무시설 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 3. 편리한 교통 및 물류 접근성

차량 접근성이 우수하고 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어, 직원들의 출퇴근 편의 및 물류 이동에 유리한 조건입니다.

1.8. 4. 합리적인 경매 투자 기회

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회이며, 향후 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 매력도가 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계