나이스옥션 법원경매 안산 2025타경440 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 1층118호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경440 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 1층118호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경440 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 36 웨이브스퀘어, 1층118호 | 감정가: 993,000,000원 | 최저가: 238,419,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경440 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 1층 118호

용도: 근린생활시설

감정가: 993,000,000원

토지면적: 27.91㎡ (약 8.44평)

토지 지분율: 2790.54 (이는 지분율이 아닌 내부 관리 번호일 가능성이 높습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.30㎡ (약 12.19평)

건물 지분율: 4029.9999999999995 (이는 지분율이 아닌 내부 관리 번호일 가능성이 높습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 강OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 1. 별도등기 있음 (1토지 갑구 1-1번 금지사항 등기)

2. 근린생활시설로 감정평가 시점 공실임

2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 건물, 숙박시설, 웨이브파크, 오피스텔 등으로 형성된 상가지대입니다. 해당 지역은 시화 MTV(멀티테크노밸리) 사업의 일환으로 조성된 곳으로, 해양레저 및 관광의 중심지로 개발되었습니다. 본건 빌딩까지 제반 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다 [cite:]. 채무자는 강OO이며, 소유자는 장OO입니다 [cite:]. 특이사항으로 '유동화물건'으로 분류되어 있어, 채권이 유동화 자산으로 편입된 물건임을 알 수 있습니다 [cite:]. 가장 중요한 주의사항은 '별도등기 있음 (1토지 갑구 1-1번 금지사항 등기)'으로, 이는 일반적인 등기 외에 별도의 금지사항 등기가 존재함을 의미합니다. 이러한 금지사항 등기는 부동산 처분에 제한을 가할 수 있는 중요한 권리이므로, 정확한 내용 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 거북섬 일대는 웨이브파크, 상업용 건물, 오피스텔 등이 밀집한 상가지대를 형성하고 있습니다. 토지이용계획 상 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 상업적 활용도가 높습니다 [cite:A]. 북동측 약 20미터 폭의 도로와 북서측 약 8미터 폭의 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다 [cite:C]. 거북섬은 해양레저 및 관광의 중심지로 개발되었으나, 현재 상가 공실률이 높은 것으로 알려져 있어 투자 시 상권 활성화 추이를 면밀히 분석해야 합니다.

5. 생활정보

본건 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 웨이브파크와 같은 관광 시설 및 오피스텔, 상업용 건물 등이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '별도등기 있음(1토지 갑구 1-1번 금지사항 등기)'입니다. 이는 경매 후에도 낙찰자가 해당 등기의 내용을 인수해야 할 가능성이 있으며, 이로 인해 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 따라서, 해당 등기의 구체적인 내용과 말소 가능성을 법률 전문가와 함께 철저히 확인해야 합니다. 또한, 본건은 감정평가 시점 기준으로 공실 상태이며, 임대 관계가 미상이라는 점은 즉시 수익 발생이 어렵다는 것을 시사합니다. 최근 보도에 따르면 거북섬 일대의 상가 공실률이 높은 상황으로, 상권 활성화에 대한 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 시흥시 거북섬이라는 관광 및 상업 중심지에 위치하고 있어 잠재적 가치는 있으나, '별도등기 있음'이라는 권리상 중대한 하자 요인이 존재합니다. 더불어 현재 공실 상태이며 주변 상권의 높은 공실률은 단기적인 투자 수익 확보에 어려움을 줄 수 있습니다. 권리 분석을 통한 '금지사항 등기'의 명확한 해소 방안이 마련되지 않는 한, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

거북섬 일대의 관광지로서의 잠재력과 상업지역으로서의 입지적 이점을 고려할 수 있습니다. 웨이브파크를 중심으로 한 집객 효과와 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '금지사항 등기'로 인한 불확실성과 높은 상가 공실률은 투자 위험 요소이므로, 이를 감안한 적정 매수 가격 산정이 중요합니다. 권리상의 문제가 해결된다면, 안정적인 임차인 확보 후 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계