나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71809 [1] 경기도 파주시 적성면 어유지리 산72 임야 경매
매각기일: 2025-12-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71809 [1] 경기도 파주시 적성면 어유지리 산72 임야 경매
- 사건번호: 2024타경71809
- 주소: 경기도 파주시 적성면 어유지리 산72
- 용도: 임야
고양지원 경매5계 2024타경71809 | 소재지: 경기도 파주시 적성면 어유지리 산72 | 감정가: 825,912,000원 | 최저가: 138,811,000원 | 용도: 임야
1. 고양지원 2024타경71809 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경71809 (1)
소재지: 경기도 파주시 적성면 어유지리 산72
용도: 임야
감정가: 825,912,000원
토지면적: 34,413.00㎡ (약 10,400.41평)
토지 지분율: 34,413.00 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 광OOO
특이사항: 없음
주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 파주시 적성면 어유지리 소재 "어유중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 목장 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로 평가됩니다. 토지 자체는 지적도상 맹지이지만, 남서측으로 폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접하고 있어 접근성 확보 가능성은 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자가 박OO이며 채권자는 광OOO입니다. 특별한 권리상 하자나 인수할 권리관계는 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 말소되는 권리들을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 다만, 임의경매의 특성상 일반적으로는 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.
1.4. 상권분석
현재 물건의 용도는 임야이며, 주변 지역 역시 농경지 및 임야, 목장 등이 주를 이루고 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다. 향후 토지 이용 계획 변경 또는 개발이 이루어진다면 새로운 상권 형성의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 "어유중학교"가 소재하고 있어 교육 시설과의 접근성을 엿볼 수 있습니다. 하지만 대상 물건 자체가 임야로서 주거지와의 직접적인 연관성은 낮습니다. 편의 시설 등에 대한 정보는 구체적으로 제시되지 않았으나, 파주시 적성면 소재지의 생활 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 경우 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.
첫째, 토지이용계획상 보전관리지역, 준보전산지이며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 젖소, 말)에 해당합니다. 이는 토지의 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
둘째, 지적도상 맹지라는 점은 건축 등 개발 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.
셋째, "본건 일부에 군사시설이 소재하는 것으로 탐문조사됨"이라는 정보와 "제한보호구역(전방지역:25km)"이라는 점은 군사시설 보호법에 따른 개발 및 이용에 상당한 제약이 있을 수 있음을 시사합니다.
넷째, 부정형의 완경사지라는 지형적 특성 또한 개발의 난이도와 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.
군사시설이 있다는 점은 혐오시설로 분류될 수 있는 특성은 아니지만, 지역 개발 및 사생활 침해, 재산권 행사 등에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 자연 임야로서 현재로서는 개발 가치가 제한적입니다. 군사시설이 인접해 있고, 맹지이며, 각종 개발 제한 구역에 묶여 있어 활용 방안이 매우 제한적입니다. 감정가 대비 토지 면적이 넓고 가격이 높은 편이므로, 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 향후 관련 법규 완화 또는 개발 사업 추진 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 투자 관점에서 접근할 수도 있습니다.
1.8. 투자 포인트
현재 상태에서의 직접적인 투자보다는, 향후 해당 지역의 개발 계획 변화나 군사시설 관련 규제 완화 가능성을 보고 접근해야 합니다. 임야의 가치 상승 잠재력보다는, 장기적인 관점에서 지역 개발의 수혜를 받을 수 있는지 여부를 면밀히 검토해야 할 물건입니다. 낮은 진입 장벽보다는 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
법원 정보
고양지원 경매5계