나이스옥션 법원경매 평택 2025타경586 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층132호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경586 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층132호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경586
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층132호
• 감정가: 447,000,000원
• 최저가: 219,030,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매3계 2025타경586 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층132호 | 감정가: 447,000,000원 | 최저가: 219,030,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경586 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경586 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층132호

용도: 지식산업센터

감정가: 447,000,000원

토지면적: 30.76㎡ (약 9.30평)

건물면적: 86.01㎡ (약 26.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (명시된 내용 없음)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 에스타워프라임 지식산업센터 내 1층 132호입니다.

주변은 공장(지식산업센터) 및 지원시설이 밀집한 지역이며, 농경지도 혼재되어 있습니다.

북동측 근거리에는 고덕국제화지구 개발이 진행 중으로, 향후 발전 가능성이 기대되는 지역입니다.

차량 접근성은 양호하며, 대중교통으로는 버스정류장이 인근에 있으나 노선 및 운행 횟수는 적은 편입니다.

동남측 약 1.5km 지점에 평택고덕IC가 위치하여 광역 접근성이 우수합니다.

건물은 남측 약 18미터, 북동측 및 북서측 약 12미터, 서측 약 6미터의 도로에 접하고 있어 도로 접근 및 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

제시된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자가 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 이해관계인 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

건물은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다. (경매 진행 시 임차인 현황 확인 필수)

유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 에스타워프라임은 지식산업센터 및 지원시설이 집적된 단지 내 상가 또는 사무실일 것으로 추정됩니다.

주변 지역은 고덕국제화지구 개발과 연계되어 산업단지 및 관련 지원시설의 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 주변은 농경지와 함께 산업시설이 혼재된 지역으로, 상업시설의 활성화 정도는 고덕국제화지구 개발의 진행 상황 및 입주 기업 규모에 따라 달라질 수 있습니다.

인근에 한국지역난방공사평택지사가 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터 내 유닛으로, 주거용이 아닌 업무 또는 공장 시설로 사용됩니다.

편의시설, 문화시설 등은 고덕국제화지구 개발에 따라 점진적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

현재는 주변 농경지와 함께 산업시설이 혼재된 환경입니다.

건물 자체적으로는 공용 위생설비, 급배수 설비, 엘리베이터, 화재 경보 설비, 지하 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

고덕국제화지구 개발이 진행 중이므로, 개발 일정 지연이나 계획 변경 가능성을 고려해야 합니다.

건물의 노후화 정도 및 내부 상태는 직접 확인이 필요합니다. (감정평가서 상 관계인 부재로 인한 조사 한계 명시)

지식산업센터 밀집 지역의 특성상, 공실률 상승 또는 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다.

유동화 물건의 경우, 일반 물건과 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있으므로 상세 확인이 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공된 내용이나 일반적인 검색으로는 확인되지 않았으나, 경매 진행 시 추가적인 현장 확인 및 정보 수집이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 고덕면의 지식산업센터 내 유닛으로, 고덕국제화지구 개발이라는 지역적 호재를 품고 있습니다.

넓은 도로망과 평택고덕IC 접근성을 갖추고 있어 사업 운영에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

다만, 현재 주변 환경은 산업단지와 농경지가 혼재되어 있으며, 상권 활성화는 개발 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

권리관계는 명확히 파악해야 하며, 임대 여부 및 물건 상태는 반드시 직접 확인 후 투자 결정을 내려야 할 것으로 보입니다.

유동화 물건이라는 특성 또한 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

고덕국제화지구 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

지식산업센터 밀집 지역으로 관련 산업 종사자 및 기업 대상 임대 수요 기대.

우수한 광역 교통망 (평택고덕IC 인접) 및 지역 내 도로 접근성.

경매 물건으로 시세 대비 저가 매수 기회 활용 가능성.

법원 정보

평택지원 경매3계