나이스옥션 법원경매 평택 2025타경586 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층132호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자은 · 평가일 2025.04.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사평택지사"" 북동측 인근에 위치하는 에스타워
프라임(공장(지식산업센터)) 내에 소재하며, 인근일대는 공장(지식산업센터) 및 지원시설
들이 밀집하여 소재하는 지역으로서 주위는 농경지 등으로 이루어진 지역이며, 북동측 근
거리에 고덕국제화지구가 개발중에 있음.

교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은
지역이며, 동남측 직선거리 약1.5km지점에 평택고덕I.C가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 1층 132호로서
외벽 : 복합판넬, 그라스월, 타일, 페인팅 등 마감.
내벽 : 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 등 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

제형에 유사한 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장(지식산업센터) 및
근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 18미터 내외, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의
포장도로에 각각 접하며, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에
의거하였으며, 동 유형 구분소유건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가
하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경586 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 447,000,000원

1.2. 소재지 및 규모

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층 132호

용도: 지식산업센터

토지 면적: 30.76㎡ (약 9.30평)

토지 지분: 30.76㎡ (약 9.30평)

건물 면적: 86.01㎡ (약 25.99평)

건물 지분: 86.01㎡ (약 25.99평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 특이사항

특이사항: 유동화물건, 특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 평택시 고덕면 해창리에 위치한 에스타워프라임 내에 소재합니다. 주변으로는 공장(지식산업센터) 및 지원시설들이 밀집해 있으며, 농경지도 분포하고 있습니다. 북동측 근거리에는 고덕국제화지구가 개발 중에 있어 향후 지역 발전에 대한 기대감이 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있으나 노선 및 운행 횟수는 적은 편입니다. 동남측 직선거리 약 1.5km 지점에 평택고덕I.C가 위치하여 광역 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 10층 건물 중 1층 132호입니다. 외벽은 복합판넬, 그라스월, 타일, 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 페인팅, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다. 건물은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 공용 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터, 화재경보설비, 지하주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 및 도로

토지는 제형에 유사한 형상으로, 서하향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남측으로 노폭 약 18미터, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접하며, 서측으로는 노폭 약 6미터의 보행자도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획

해당 물건지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류, 중로2류, 중로3류, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 11월 30일 접수된 수협은행 근저당권 (채권액: 375,600,000원)입니다.

3.2. 등기부상 권리 내역

* 2021-11-30: 소유권이전 1번신탁등기말소 (권리자: 이정오)

* 2021-11-30: 근저당권 (권리자: 수협은행, 채권액: 375,600,000원, 말소기준권리)

* 2022-04-01: 압류 (권리자: 김포세무서장)

* 2023-04-04: 가압류 (권리자: 경기신용보증재단, 채권액: 42,440,000원)

* 2023-08-24: 압류 (권리자: 평택세무서장)

* 2025-01-13: 압류 (권리자: 군산시)

* 2025-03-24: 임의경매개시결정 (권리자: 에이치에프에프삼이유동화전문, 채권액: 375,600,000원)

모든 등기부상 권리는 말소될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 총 채권액

등기부채권 총액은 418,040,000원입니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특징

본 물건이 속한 지역은 공장 및 지원시설이 밀집한 산업단지 지역입니다. 특히, 북동측에 위치한 고덕국제화지구는 활발히 개발이 진행 중이며, 이는 지역 전체의 발전 가능성을 높이는 요인으로 작용할 것입니다. 평택고덕STV 지식산업센터와 같은 대규모 산업단지들이 자리하고 있어 관련 업종의 종사자 및 기업들이 다수 밀집해 있습니다.

4.2. 인근 시설

인근에는 한국지역난방공사 평택지사가 소재하고 있으며, 개발이 진행 중인 고덕국제화지구 내 주거, 상업, 공공시설 등이 조성될 예정입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

해당 지역은 산업단지 및 택지개발지구로 조성되고 있어, 점차 상업 및 편의시설이 확충될 것으로 보입니다. 현재 대규모 상업 시설의 직접적인 접근성은 다소 낮을 수 있으나, 고덕국제화지구 개발이 완료되면 다수의 편의시설이 들어설 것으로 예상됩니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역은 산업단지 및 주거, 상업시설 위주로 개발이 진행되고 있으며, 현재까지 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 고덕신도시 내 환경종합처리시설인 평택에코센터가 인근에 조성될 계획이나, 혐오시설은 지하화하고 주민편의시설은 지상화하는 방안으로 계획되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과는 다소 다른 절차나 특수성이 있을 수 있습니다.

6.2. 내부 이용 상태 확인의 한계

감정평가 당시 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태를 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 평가했습니다. 실제 내부 상태 및 이용 현황은 다를 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 교통 접근성

인근 버스 노선 및 운행 횟수가 적은 점은 대중교통 이용에 다소 불편함을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 에스타워프라임 내 지식산업센터로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 고덕국제화지구 개발의 중심에 위치하고 있으며, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로 권리관계는 매우 깔끔합니다. 다만, 임대관계가 미상이고 내부 이용 상태 확인에 제약이 있었던 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 유동화 물건이라는 특수성도 인지하고 있어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제화지구 개발의 수혜 기대: 대규모 개발 사업으로 인한 직간접적인 수혜 예상.

* 지식산업센터 용도의 안정성: 기업 운영을 위한 적합한 공간 제공.

* 깔끔한 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 말소되어 낙찰자가 권리를 인수할 부담이 없음.

* 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 효율적인 활용 가능.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 임차인 인수 비용은 고려되지 않습니다. 감정가 447,000,000원을 기준으로 시장 상황, 물건의 현황, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 건의 총 채권액은 418,040,000원이므로, 이를 참고하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.