나이스옥션 법원경매 평택 2025타경564 [1] 경기도 평택시 고덕동 1978-2 고덕국제도시제일타워주건축물제1동 8층801호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경564 [1] 경기도 평택시 고덕동 1978-2 고덕국제도시제일타워주건축물제1동 8층801호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경564 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 1978-2 고덕국제도시제일타워주건축물제1동 8층801호 | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 354,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경564 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1978-2 고덕국제도시제일타워주건축물제1동 8층801호

용도: 근린생활시설

감정가: 507,000,000원

토지면적: 19.04㎡ (약 5.76평)

토지 지분율: 1904 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 91.93㎡ (약 27.81평)

건물 지분율: 9193 (제공된 정보 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 현재 벽체 구분 없이 이용 중이며, 이는 복원을 전제로 한 일시적인 상태로 보정서 제출을 통해 복원이 용이함을 확인하였습니다.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, '율포초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설과 오피스텔이 밀집한 중심상업지대로서, 지역 내 주요 간선도로인 고덕국제대로와 인접하여 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자 유OO이며 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 이해관계인 및 등기부등본 상 권리 변동 사항을 면밀히 재확인해야 합니다. 특이사항으로 현재 벽체 구분 없이 이용 중인 점과 관련하여, 채권자로부터 복원 가능성을 전제로 한 일시적인 사용이라는 보정서가 제출된 점을 주목해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 고덕동 1978-2번지 일대는 중심상업지역으로 분류되어 있으며, 주변에 상업시설 및 오피스텔이 다수 소재하고 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 현재 본 건물이 골프연습장으로 이용 중인 점을 고려할 때, 배후 수요가 확보된 입지임을 알 수 있습니다. 또한, 고덕국제신도시 내 상업시설이 약 2.0%대로 희소성이 높다는 점도 긍정적인 부분입니다.

1.5. 생활정보

율포초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 중심상업지대에 속해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 근린생활시설 용도이므로 주거보다는 상업 및 업무 활동에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 내부 벽체 구분 없이 골프연습장으로 이용 중이라는 점입니다. 추후 용도 변경이나 다른 업종으로의 전환 시 내부 원상 복구 비용이 발생할 수 있습니다. 제출된 보정서에 따르면 복원이 용이하다고 하나, 실제 복구 범위와 비용은 현장 확인 및 전문가 상담이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 시 임차인과의 관계를 명확히 파악해야 합니다. 주변에 "평택에코센터"와 같은 환경 기초 시설이 있으나, 이는 물건지와 직접적인 혐오 시설로 연관 짓기 어려운 님비시설의 범주로 보입니다. 준법지원센터 이전 계획과 관련한 주민 반발 소식이 있었으나, 해당 물건과의 직접적인 연관성은 적습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고덕국제신도시의 중심상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 현재 운영 중인 골프연습장으로서의 가치와 향후 상업시설로서의 잠재력을 모두 갖추고 있습니다. 다만, 내부 원상 복구에 대한 비용 발생 가능성과 임대차 관계 확인이 필수적입니다. 중심상업지구 내 상업시설의 희소성 또한 투자 가치를 높이는 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 고덕국제신도시 중심상업지구 내 희소성 높은 상업시설

2. 현재 골프연습장 운영 중으로 즉시 수익 창출 가능성

3. 복원 용이성에 대한 보정서 제출로 향후 활용도 증대 기대

4. 주변 상업 및 오피스텔 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요 확보

5. 준공 후 아파트 및 오피스텔 단지 등과 인접하여 생활 편의시설 접근성 우수

법원 정보

평택지원 경매3계