나이스옥션 법원경매 평택 2025타경550 [1] 경기도 평택시 고덕동 2005-8 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경550 [1] 경기도 평택시 고덕동 2005-8 대지 경매

• 사건번호: 2025타경550
• 주소: 경기도 평택시 고덕동 2005-8
• 감정가: 1,101,926,000원
• 최저가: 539,943,740원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

평택지원 경매3계 2025타경550 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2005-8 | 감정가: 1,101,926,000원 | 최저가: 539,943,740원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2025타경550 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경550 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2005-8

용도: 대지

감정가: 1,101,926,000원

토지면적: 253.90㎡ (약 76.8평)

토지 지분율: 25390 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 토지 이용 현황

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕수변공원" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 나대지 및 주상용 건물이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 용이한 편으로, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 현재 "나대지" 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, "고덕수변공원"이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 가능한 지역에 속해 있습니다. 남동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접하여 있어 토지 이용 및 건축 시 도로 확보에 문제가 없습니다. 특히, 고덕국제화지구 내 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO이며 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 임의경매의 경우 통상적으로 채권자의 신청에 의해 진행되므로 권리 분석 시 해당 채권의 성격 및 말소 기준 권리를 면밀히 확인해야 합니다. 현재로서는 소유자와 채무자가 동일하며, 토지 매각으로 진행됩니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 고덕동 지역은 단독주택, 나대지, 주상용 건물이 혼재하는 지역으로, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 고덕국제화지구에 포함되어 있어 택지개발이 진행 중이거나 계획된 지역으로, 향후 상업 시설 및 주거 시설의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 공원 인접성 또한 생활 편의시설 유치에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

2.4. 생활정보

"고덕수변공원"이 인근에 위치하여 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 제1종일반주거지역 및 택지개발지구에 속해 있어 점진적인 주거 편의시설 확충이 예상됩니다. 인근 교통망을 통해 평택 시내 및 수도권으로의 이동이 가능할 것으로 보입니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 지구단위계획구역이라는 점은 개발의 긍정적 요인이 될 수 있으나, 동시에 건축 행위 등에 있어 구체적인 지구단위계획 지침을 확인해야 하는 제약이 있을 수 있습니다. 본건은 토지만 매각 대상이므로, 향후 건축 시 건축법규 및 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

2.6. 종합 의견

본건은 평택시 고덕동에 위치한 나대지로서, 고덕수변공원 인근이라는 쾌적한 입지와 고덕국제화지구 개발 지역이라는 미래 가치를 동시에 가지고 있습니다. 도로 접근성 또한 양호하며, 제1종일반주거지역으로 향후 주거용 또는 근린생활시설 등 다양한 건축적 활용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 개발 관련 계획 구체성 확인 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

2.7. 투자 포인트

1. **고덕국제화지구 프리미엄**: 개발이 진행 중인 고덕국제화지구 내 토지로서, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승이 기대됩니다.

2. **공원 인접 쾌적성**: 고덕수변공원 인근에 위치하여 주거 또는 상업 용도로서의 매력도가 높습니다.

3. **우수한 접근성**: 차량 접근이 용이하고 도로에 접하고 있어 토지 활용 가치가 높습니다.

4. **토지 활용 잠재력**: 나대지 상태이므로, 건축 계획에 따라 다양한 용도로 개발 가능성이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계