나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41543 [1] 경기도 평택시 안중읍 송담리 850 송담지엔하임1차 103동 16층1603호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

평택지원 경매3계 2025타경41543 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 송담리 850 송담지엔하임1차 103동 16층1603호 | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 아파트

본 건은 평택지원 2025타경41543 (1) 사건으로 경기도 평택시 안중읍 송담리 850, 송담지엔하임1차 103동 16층1603호 아파트에 대한 부동산임의경매입니다.

감정가는 370,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

본 건은 공동주택(아파트)이며, 전체 27층 중 16층에 위치한 로열층 물건입니다.

건물 전용면적은 74.86㎡(약 22.6평), 토지 대지권 면적은 39.89㎡(약 12.07평)입니다. 소유자와 채무자가 선OO으로 동일하며, 채권자는 포OOOOOOOO입니다.

본 건은 평택시 안중읍 송담리 소재 평택안일초등학교 남동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역에 속합니다. 특히 초등학교와 인접하여 학군 및 주거 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

교통 상황은 서측 안현로 변에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 접근성은 용이합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 해당하여 향후 개발 잠재력도 갖춘 지역입니다.

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 27층 아파트 중 16층으로, 양호한 층수를 확보하고 있습니다.

외벽은 노출콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘트몰탈위 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알미늄샷시 및 목재 2중창호로 일반적인 아파트의 상태를 유지하고 있습니다. 급배수, 소화, 승강기, 도시가스, 개별난방설비 등 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다. 소유자와 채무자가 동일하여 명도(인도) 저항이 적을 수 있으나, 점유자(임차인 또는 소유자) 현황에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

물건조사 시 이해관계인 부재로 임대사항이 미상인 점을 고려하여, 입찰 전 반드시 정확한 현장 조사 및 임차인 유무 확인을 통해 말소기준권리 이후의 대항력 있는 임차인 존재 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 현재 등기부상 특이사항은 기재되어 있지 않습니다.

단지 주변으로 평택안일초등학교가 인접해 있어 학부모 실수요층의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 송담택지지구 내에 위치하여 생활 인프라가 지속적으로 개선될 여지가 있습니다.

물건조사 시 이해관계인이 부재하여 임대차 관계가 미상인 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 확인될 경우 추가적인 보증금 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 해당 정보는 반드시 확인이 필요합니다.

또한 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 건축 행위 등 일부 제한이 있을 수 있으나, 아파트 거주 목적에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

경기도 평택시 안중읍 송담지구 내에 위치한 27층 아파트 중 16층 로열층 물건으로, 신축 아파트의 장점과 학군 인접성이라는 실수요 요건을 모두 갖추고 있습니다.

감정가 370,000,000원은 인근 시세 및 현황을 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단되며, 임대차 현황에 대한 정확한 분석만 이루어진다면 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

최고의 입지: 평택안일초등학교가 인접한 ‘초품아’ 환경으로 실수요자 선호도가 높습니다.

로열층: 27층 중 16층으로 일조권 및 조망권이 확보되어 있습니다.

개발 호재: 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 향후 지역 인프라 확충에 대한 기대감이 있습니다.

권리 관계: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 용이하며, 표면상 특이사항은 없습니다.

평택지원 경매3계