나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41651 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 5층518호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41651 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 5층518호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경41651
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40 더스위트하버, 5층518호
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매2계 2025타경41651 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40 더스위트하버, 5층518호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 명도 저항: 대항력 있는 임차인이 존재하며, 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁 및 추가 비용 발생의 위험을 내포합니다.

2. 내부 상태 미확인: 폐문부재로 인해 물건의 내부 상태, 하자 여부 등을 정확히 파악하지 못했습니다. 실제 내부 상태가 미흡할 경우 수리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장 상황 및 해당 지역의 개발 계획, 산업 동향 등에 따라 향후 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

4. 산업단지 인근 입지: 공장 등 산업 시설이 인접해 있어 소음, 매연, 악취 등 환경적 요인에 대한 잠재적 영향 가능성을 배제할 수 없습니다.

*1.2.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍의 산업단지 및 평택항 인근에 위치한 도시형 생활주택(원룸형) 아파트입니다. 입지적으로는 산업단지 배후 주거지로서의 임대 수요 잠재력을 가지고 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재와 내부 확인 불가라는 중대한 리스크를 안고 있어, 명도 및 물건 상태에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가는 1억 9백만원으로, 주변 시세 및 낙찰가율 등을 종합적으로 고려한 분석이 필요합니다.

*1.2.8. 투자 포인트

1. 산업단지 배후 주거지: 아산국가산업단지 포승지구 내 위치하여 산업 단지 근로자 대상의 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

2. 평택항 인근 개발 잠재력: 평택항과 연계된 지역 개발 및 물류 산업 성장에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 합리적 감정가: 1억원 초반대의 감정가는 향후 투자금 회수 및 수익률 확보 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

4. 소형 주거 형태: 원룸형 도시형 생활주택으로 1~2인 가구 수요에 부합하여 임대 회전율을 높일 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 임장 활동을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매2계