나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41641 [1] 경기도 평택시 비전동 946 비전롯데캐슬아파트 106동 16층1601호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41641 [1] 경기도 평택시 비전동 946 비전롯데캐슬아파트 106동 16층1601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경41641 | 소재지: 경기도 평택시 평택5로 271 비전롯데캐슬아파트, 106동 16층1601호 | 감정가: 452,000,000원 | 최저가: 316,400,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41641 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

평택지원 2025타경41641 (1)

1.1. 2. 물건 소재지

경기도 평택시 비전동 946, 비전롯데캐슬아파트 106동 16층 1601호

1.1. 3. 물건 용도

아파트

1.1. 4. 감정 평가액

452,000,000원

1.1. 5. 면적 정보

1.1. 5.1. 토지 면적

63. 16㎡ (약 19.09평)

1.1. 5.2. 건물 면적 (분양 면적 추정)

122. 58㎡ (약 37.08평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

참고: 제공된 정보상 정확한 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 8. 채권자

피OOOOOOOOOOOOOO (정확한 채권자 정보는 추가 확인이 필요합니다.)

1.1. 9. 특이사항

제공된 정보 없음

1.1. 10. 주의사항

제공된 정보 없음

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 평택시 비전동 소재 '한광여자중학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 주거 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측의 경기대로를 통해 시내외로의 이동이 용이한 교통 요충지에 해당합니다.

1.2. 3. 건물 구조

본 건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 평지붕 20층 건물 중 16층 1601호입니다.

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등

창호: PVC 슬라이딩 창호 등

1.2. 4. 이용 상태

방 4개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 구성된 아파트로 이용 중입니다.

※폐문 부재 등으로 인해 내부 확인을 직접 수행하지 못했으며, 건축물 현황도 등을 기초로 작성되었으므로, 경매 진행 시 반드시 내부를 재확인하시기 바랍니다.

1.2. 5. 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 화재 경보 설비, 스프링클러, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.2. 6. 토지 형상 및 이용 상태

전체 5필지로 구성된 일단의 부정형 토지 위에 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

단지는 중로 1류, 소로 1류 및 소로 2류 도로에 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지(비전동 946, 948, 951, 956, 957)는 제1종 또는 제3종 일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(비전주공1), 정비구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 비전초등학교, 자연유치원, 평택고등학교 임시교사, 한광여중고, 한광중고 등과 관련하여 다수의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률의 영향을 받습니다. 도로 관련해서는 소로1류, 소로2류, 중로1류 도로와 접하거나 저촉되는 부분이 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 현재 권리 관계 (제공 정보 기반)

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자가 존재합니다. 채권자 정보만으로는 권리 관계의 복잡성 여부를 판단하기 어렵습니다.

1.3. 2. 추가 확인 필요 사항

등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 통해 정확한 권리 관계(근저당, 가압류, 압류 등) 및 현황을 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 및 생활 편의 시설

아파트 단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 학교, 공원 등 주거 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.4. 2. 배후 수요

다수의 아파트 단지 및 주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주거 편의

인근에 학교와 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 2. 교육 환경

비전초등학교, 자연유치원, 한광여자중학교, 한광중고, 평택고등학교 임시교사 등 다수의 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

1.5. 3. 기타 생활 편의

교통망이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 편리하며, 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 내부 확인 불가

폐문 부재로 인해 내부 상태, 점유 관계, 관리 상태 등을 직접 확인할 수 없어 잠재적 리스크가 존재합니다.

1.6. 2. 권리 관계 복잡성 가능성

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 추가적인 권리 분석을 통해 잠재적 인수 부담 여부를 확인해야 합니다.

1.6. 3. 기타 미확인 사항

건축물 현황도 등을 기초로 작성되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 전문가와 함께 현장 및 서류 확인이 필수적입니다.

1.6. 4. 혐오 시설 관련 (제공 정보상 없음)

제공된 물건 보고서 요약 정보 내에서 주변 혐오 시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 비전동의 잘 갖추어진 주거 지역에 위치한 아파트로, 교통 편리성, 우수한 교육 환경, 주변 편의 시설 접근성 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 4억 5천 2백만원으로 책정되었으며, 아파트로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 확인 불가, 정확한 권리 관계 파악을 위한 추가 분석 필요성 등은 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 평택시 비전동의 핵심 주거 지역에 위치하여 생활 인프라가 풍부합니다.

- 편리한 교통: 경기대로를 통한 시내외 접근성이 뛰어나며 대중교통 이용이 편리합니다.

- 안정적인 수요: 주변 아파트 단지들로 인해 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 교육 환경: 다수의 학교가 인근에 있어 학군 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (추가 확인 필수).

법원 정보

평택지원 경매2계