나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41585 [1] 경기도 평택시 고덕동 1990-13 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41585 [1] 경기도 평택시 고덕동 1990-13 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경41585
• 주소: 경기도 평택시 고덕여염17길 62
• 용도: 단독주택

평택지원 경매2계 2025타경41585 | 소재지: 경기도 평택시 고덕여염17길 62 | 감정가: 2,183,236,000원 | 최저가: 1,528,265,000원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2025타경41585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41585 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1990-13

용도: 단독주택

감정가: 2,183,236,000원

토지면적: 249.70㎡ (약 75.54평)

건물면적: 372.46㎡ (약 112.67평)

토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

토지 이용 현황

토지 면적은 249.70㎡ (약 75.54평)이며, 건부지로 이용 중인 정방형의 평지입니다. 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(반디유치원), 택지개발지구에 해당합니다.

건물 이용 현황

건물 면적은 372.46㎡ (약 112.67평)입니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조 경사 및 평지붕 3층 건물이며, 외벽은 치장벽돌, 드라이비트, 징크판넬 마감 등입니다. 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다.

단독주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 8인승 승강기, 출입구 보안 개폐 설비, 옥외 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물에는 제시외 건물 면적 89.94㎡ (약 27.21평)이 있으며, 이는 일괄매각에 포함됩니다. 또한, 부합물(ㄱ)이 소재하는 것으로 파악되었습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적인 경우 낙찰 후 소멸되는 권리가 많으나, 보다 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 서류 검토가 필요합니다. 경매구분이 임의경매로 명시되어 있어 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 판단됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 고덕동은 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 인근에 행정복지센터, 유치원 등이 소재하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활 정보

단독주택으로서 가족 단위 거주에 적합한 환경을 제공합니다. 인근에 버스정류장이 있어 평택 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 고덕동 행정복지센터가 가까워 행정 서비스 이용이 용이하며, 반디유치원이 인접해 있어 자녀 교육 환경으로도 고려될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다.

과거 고덕국제화지구 개발 과정에서 폐기물 처리 및 토양 오염과 관련된 이슈가 보도된 바 있습니다. 이는 지역 개발 과정에서 발생한 환경 관련 사항으로, 본건 자체의 직접적인 영향 여부는 별도 확인이 필요하나, 지역 개발 과정에서 나타날 수 있는 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다. '평택에코센터'와 같은 환경 시설이 인근에 위치할 수 있으나, 이는 혐오시설로 분류되지 않는 일반 시설로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동의 주거지대에 위치한 단독주택으로, 적정 면적의 토지와 넓은 건물 면적을 갖추고 있습니다. 승강기 등 편의 설비를 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 고덕국제화지구 내 택지개발지구에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 과거 지역 개발 관련 환경 이슈 등을 잠재적 리스크로 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 우수한 입지 조건

고덕동 행정복지센터 인근에 위치하며, 주거지대 내에 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.9. 2. 넓은 토지 및 건물 면적

단독주택으로서 충분한 토지 면적과 3개 층으로 구성된 넓은 건물 면적을 확보하고 있습니다.

1.9. 3. 고덕국제화지구 개발 호재

택지개발지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.9. 4. 편리한 교통 및 생활 인프라

차량 접근성이 좋고 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 행정복지센터, 유치원 등 생활 편의시설이 근거리에 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계