나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41576 [1] 경기도 평택시 죽백동 747-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41576 [1] 경기도 평택시 죽백동 747-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경41576
• 주소: 경기도 평택시 죽백7길 2-51
• 용도: 단독주택

평택지원 경매2계 2025타경41576 | 소재지: 경기도 평택시 죽백7길 2-51 | 감정가: 731,696,000원 | 최저가: 512,187,000원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2025타경41576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41576 (1)

소재지: 경기도 평택시 죽백동 747-1

용도: 단독주택

감정가: 731,696,000 원

토지면적: 219.80㎡ (약 66.49평)

건물면적: 176.94㎡ (약 53.53평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 병OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

본 물건은 경기도 평택시 죽백동 소재 '가내초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 주거나지, 근린주택 등이 혼재된 택지개발지대로 형성되어 있습니다. 인근에 가내초등학교, 배다리초등학교, 평택이화초등학교 및 소사벌중학교, 비전중·고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대상 토지는 세장형의 평지로 단독주택 부지로 이용 중이며, 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구)으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(가내초등학교), 택지개발지구에 해당합니다. 제시외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다. 현재 임대 중인 것으로 추정됩니다.

건물감정평가요항표:

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕의 2층 단독주택으로, 2023년 10월 25일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 시멘트 벽돌 위 돌붙임 및 페인팅 마감이며, 내벽은 종이벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 및 목재 이중창 등입니다. 1층은 방, 주방, 거실, W.C 2개, 테라스로 구성되어 있으며, 2층은 방 4개, W.C 2개, 테라스로 구성되어 있습니다. 위생 및 급·배수 설비, 냉·난방 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 보입니다. 101호, 201호로 구분하여 층별 이용 중이며, 현재 임대 중인 것으로 추정됩니다. 부합물 및 종물은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 죽백동에 위치하여 '가내초등학교'에서 남서측으로 인접해 있습니다. 주변은 단독주택과 주거나지, 근린주택 등이 산재한 택지개발지대로서, 초·중·고등학교가 인근에 분포하여 교육 환경이 우수합니다. 중로변으로 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 죽백동은 과거 과수 재배가 많았던 지역에서 택지개발이 이루어진 곳으로, 자연과 주거 환경이 조화를 이루는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOO'입니다. 채권자는 '병OOOOOOO'입니다. 매각 기일은 2025년 12월 15일로 예정되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 해당 물건에 대한 권리를 깨끗하게 취득할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 권리 분석 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

평택시 죽백동 일대는 소사벌택지지구와 인접하여 주거 단지가 발달하고 있습니다. 본 물건 인근에는 가내초등학교와 같은 교육 시설이 위치하고 있으며, 주변 지역은 주거나지 및 근린주택이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 평택시 전반적으로는 대형 유통시설 입점과 프랜차이즈 확대로 인해 골목상권이 어려움을 겪고 있다는 분석도 있으나, 죽백동의 경우 단독주택 밀집 지역으로서 안정적인 주거 상권의 특성을 가질 것으로 보입니다. 또한, 평택시는 골목형 상점가 활성화를 위한 다양한 정책을 추진하고 있으며, 소사벌 상권도 이러한 지원 대상에 포함되어 있어 향후 상권 활성화 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 가내초등학교, 가내초등학교 병설유치원이 도보 거리에 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 인근에 중로변 버스 정류장이 있어 평택시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 810번, 1199번, 1731번 등 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 근린생활시설 및 상업시설이 점재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 신축(2023년 10월 사용승인)된 단독주택으로, 일반적으로 큰 하자 발생 가능성은 낮습니다. 다만, 감정평가서상 '임대 중으로 추정됨'이라는 기재로 보아 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 지역에 혐오시설이 있는지에 대한 정보는 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았으나, 개발지 내 주거 지역임을 감안할 때 심각한 혐오시설이 인접할 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다. 그러나 혹시 모를 잠재적 리스크를 대비하여 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 죽백동에 위치한 신축 단독주택으로, 우수한 교육 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 7억 3천여만 원으로 책정되었습니다. 2023년 사용승인을 받은 최신 건물로서 높은 수준의 주거 만족도를 제공할 것으로 기대됩니다. 일괄 매각 대상이며, 임대 중인 것으로 추정되어 투자 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축 단독주택: 2023년 사용승인을 받은 최신 건물로, 유지보수 비용 절감 및 높은 주거 쾌적성을 기대할 수 있습니다.

2. 우수한 교육 환경: 가내초등학교 등 교육시설이 인접하여 자녀가 있는 세대에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

3. 편리한 교통망: 버스 정류장이 인근에 위치하고 주요 도로 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 관리 및 활용이 용이합니다.

5. 향후 발전 가능성: 평택시의 지속적인 개발과 함께 죽백동 지역의 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계