나이스옥션 법원경매 평택 2025타경585 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 10층1027호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행 · 평가일 2025.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사""
북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 지식산업센터, 업무시설(사무소),
근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고,
인근에 노선버스정류장 및 평택고덕IC 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층,
지상 10층 건물 내 제10층 제1027호 외 2개호로서,
외 벽 : 커튼월 마감 등,
창 호 : 로이복층유리 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조).

설비내역

위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및
주차장설비 등 기본적인 설비가 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동, 서, 남, 북측으로 각각 노폭 약 10~12m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경585 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 10층 1027호

용도: 지식산업센터

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 13.54㎡ (약 4.10평)

토지지분: 13.54㎡ (약 4.10평)

건물면적: 42.00㎡ (약 12.71평)

건물지분: 42㎡ (약 12.71평)

1.3. 평가 요약

감정가: 203,000,000원

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 북측 인근에 위치하며, 인근 지역은 지식산업센터, 업무시설(사무소), 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제10층 제1027호 외 2개호. 외벽: 커튼월 마감 등, 창호: 로이복층유리 등.

- 이용상태: 공장(지식산업센터)로 이용중임.

- 토지의 형상 및 이용상태: 가장형 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역에는 다수의 지식산업센터, 업무시설(사무소), 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 산업 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 또한 평택고덕IC가 인접해 있어 고속도로 접근성이 양호한 편입니다. SRT 평택지제역을 통해 수서역까지 26분 소요 가능하며, 향후 수원발 KTX 직결 사업(2025년 예정) 등으로 교통망 확충이 기대됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법>에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 국민은행 근저당 (2024-05-09, 178,800,000원).

매각으로 인해 말소될 권리: 을1(근저당), 갑5(임의경매) 등.

말소되지 않는 권리: 지상권은 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 관련 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본건과 관련하여 매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 현재까지 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

고덕국제신도시는 약 523만평 규모에 약 59,500세대가 계획된 국제신도시 개발 프로젝트로, 특히 120만평 규모의 삼성전자 평택캠퍼스와 약 483만평 규모의 평택 브레인시티 등이 인접해 있어 풍부한 산업 및 배후수요를 갖추고 있습니다. ACE 101 지식산업센터는 이러한 산업단지 인근에 위치하여 관련 기업체 및 협력업체의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

현재 고덕신도시는 반도체 경기 변동에 따른 상권 영향을 일부 받고 있으며, 일부 상가의 경우 공실 및 가격 하락 현상이 나타나기도 합니다. 그러나 지식산업센터는 일반 상가와 달리 기업 입주를 중심으로 하는 특화된 상권이며, ACE 101은 도어 투 도어 시스템, 높은 층고 등 업무 효율성을 높이는 설계를 갖추고 있어 제조업, 스타트업, IT 등 다양한 기업의 입주 문의가 이어지고 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 고덕국제신도시는 지속적인 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 공원, 문화시설 등의 인프라 확충이 기대됩니다. 평택시는 알파탄약고 이전 완료로 고덕국제화계획지구 개발 사업이 더욱 속도감 있게 추진될 예정이며, 이전한 탄약고 부지는 공원 및 문화 공간으로 조성될 계획입니다.

6. 잠재적 리스크

현재까지 확인된 정보상으로는 특별한 혐오시설의 존재는 보고되지 않았습니다. 다만, 고덕국제화계획지구 내에는 환경종합처리시설인 평택에코센터가 조성될 계획이며, 이는 지하에 시설을 두고 편의시설은 지상에 배치하는 형태로 계획되어 있습니다. 또한, 대규모 개발 사업 지연으로 인한 기회비용 발생 가능성도 언급된 바 있습니다.

건축물 대장상 전유부에는 1027호로 명시되어 있으나, 건물 전체 호실이 423개로 파악되어, 해당 호실 외 추가적인 전유부 정보는 본건 보고서에서 상세히 다루지 않습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 지식산업센터 내 호실입니다. 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 다수의 산업단지가 밀집한 지역으로, 풍부한 산업 배후수요를 바탕으로 높은 성장 잠재력을 지니고 있습니다. 특히, ACE 101 지식산업센터는 도어 투 도어 시스템 등 업무 효율성을 고려한 특화 설계를 갖추고 있어 기업체 및 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 교통망 확충 계획과 함께 지역 개발이 가속화되면서 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 주변 상권의 일부 변동성과 대규모 개발 사업의 진행 상황을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 삼성전자 평택캠퍼스 및 주변 산업단지 인접으로 인한 풍부한 배후수요.

* SRT, KTX 등 광역 교통망 접근성 양호 및 지속적인 교통 인프라 확충 기대.

* 지식산업센터 특화 설계(드라이브인, 높은 층고 등)로 인한 기업 운영 효율성 증대.

* 고덕국제신도시 개발 가속화 및 신규 시설 확충으로 인한 미래가치 상승 기대.

* 취득세, 재산세 등 입주 기업 대상 세금 감면 혜택 (초기 분양 시 혜택, 경매 취득 시에는 별도 확인 필요).

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 203,000,000원입니다.

말소기준권리 외 인수되는 권리가 없으므로, 감정가를 기준으로 하되, 최근 유사 물건의 경매 낙찰가율, 시장 상황, 물건의 구체적인 상태(내부 관리 상태, 공실 여부 등)를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

임차인 현황상 인수 보증금이 0원이므로, 별도의 인수 보증금은 고려하지 않습니다.

현재 시장 상황 및 물건의 특징을 고려할 때, 감정가 대비 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

예상 범위: 약 162,400,000원 ~ 182,700,000원

(상기 예상 입찰가는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.