나이스옥션 법원경매 평택 2025타경585 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 10층1027호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경585 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 10층1027호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경585
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 52, 에이스101 10층1027호
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매2계 2025타경585 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 52, 에이스101 10층1027호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경585 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 10층1027호

* 용도: 공장 (지식산업센터)

* 감정가: 203,000,000 원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 토지 면적: 27.08㎡ (약 8.19평)

* 건물 면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대상 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 인근 지역은 지식산업센터, 업무시설(사무소), 근린생활시설 등이 주를 이루는 지대입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법>에 해당합니다.

1.3. 교통상황

* 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 평택고덕IC가 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 평택고덕IC는 평택제천고속도로에 위치하며, 삼성전자 평택캠퍼스로의 접근성을 높이는 역할을 하고 있습니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

* 건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제10층 제1027호 외 2개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 커튼월 마감이며, 창호는 로이복층유리 등으로 시공되었습니다.

* 이용상태: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

* 건물에는 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 관련 정보

* 토지 형상 및 이용상태: 토지는 가장형 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건은 동, 서, 남, 북측으로 각각 노폭 약 10~12m 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.7. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

* 공부와의 차이: 제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

* 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 별도의 임대 관례 및 특이사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.8. 입지조건

* 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 대규모 개발이 진행 중이며, 향후 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 특히, SRT 평택지제역을 통해 수서역까지 빠르게 이동 가능하며, 수원발 KTX 직결(2025년 개통 예정)로 비즈니스 확장이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 고덕 국제학교(2028년 개교 예정) 및 KAIST 캠퍼스(2028년 개교 목표)와 같은 교육 인프라 확충이 예정되어 있어 생활 편의성이 증대될 전망입니다.

1.9. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 권리관계는 매각물건명세서 및 법원 공고를 통해 상세히 확인해야 합니다. (본 보고서에는 별도의 권리분석 내용이 제공되지 않았습니다.)

1.10. 상권분석

* 본 물건이 위치한 고덕면 해창리 지역은 지식산업센터 밀집 지역으로, 관련 업종의 사업체 운영 및 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

1.11. 생활정보

* 고덕국제신도시는 개발 계획에 따라 지속적으로 인프라가 확충되고 있는 지역입니다. 향후 학교, 병원, 상업시설 등 생활 편의 시설이 추가될 것으로 예상됩니다. (현재 시점 기준 상세한 학교 및 편의시설 정보는 별도 확인이 필요합니다.)

1.12. 잠재적 리스크

* 신규 공급 증가 및 공실 리스크: 고덕국제신도시에 지식산업센터 공급이 늘면서, 공실률 상승 가능성에 유의해야 합니다.

* 개발 계획 변동 가능성: 택지개발지구 및 국제화지구로서, 향후 개발 계획의 변경이나 지연 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 혐오시설 관련: 현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 물건 인근에 명확한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 고압선 등)이 확인되지 않았습니다. 다만, 고덕면 해창리 일대에 평택에코센터(폐기물 처리 시설)가 계획된 바 있으나, 지하화 및 편의시설 지상 배치 등의 방안이 논의되었습니다. 주변 환경에 대한 상세한 현장 조사가 필요합니다.

1.13. 종합 의견

* 본 물건은 평택 고덕국제신도시 내에 위치한 지식산업센터로, 삼성전자 평택캠퍼스와 연계된 성장 잠재력을 지니고 있습니다. 양호한 교통망과 인프라 확충 계획은 긍정적인 요소입니다. 미래 가치 상승 가능성을 고려한 투자 목적이나 실질적인 사업 운영을 위한 공간 확보 측면에서 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 지식산업센터 시장의 일반적인 리스크와 신도시 개발 관련 불확실성을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.14. 투자 포인트

* 고덕국제신도시의 미래 성장성: 삼성전자 평택캠퍼스 확장 및 관련 산업 유치로 인한 지속적인 발전 가능성이 높습니다.

* 탁월한 광역 교통망: 평택고덕IC를 통한 고속도로 접근성이 우수하며, SRT 평택지제역 이용이 편리하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

* 산업 클러스터 내 입지: 지식산업센터 밀집 지역으로, 관련 업종 간 시너지 효과 및 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

* 교육 및 생활 인프라 확충: 국제학교 및 대학 캠퍼스 유치 등 교육 환경 개선과 편의시설 확충이 지속적으로 이루어질 예정입니다.

법원 정보

평택지원 경매2계