나이스옥션 법원경매 평택 2025타경578 [1] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 5층504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경578 [1] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 5층504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경578
• 주소: 경기도 평택시 탄현로 267-4, 대준블루온3 5층504호
• 용도: 아파트

평택지원 경매2계 2025타경578 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로 267-4, 대준블루온3 5층504호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경578 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 5층 504호

용도: 아파트 (집합건물)

감정가: 259,000,000원

전용면적: 39.11㎡ (약 11.83평)

토지 지분: 10.74㎡ (약 3.25평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 수OOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치하고 있으며, 지하철 1호선 송탄역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 주거용 오피스텔, 단독 및 다세대주택, 아파트, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 송탄역 및 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 최OO 씨 소유의 부동산에 대해 수OOO 채권자가 신청한 경매입니다. 소유자가 채무자라는 점은 일반적인 담보대출 관련 경매임을 시사합니다. 현재까지 파악된 정보로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 신장동 일대는 송탄역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상점, 은행, 식당 등이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 주거용 오피스텔 및 다양한 형태의 주택들이 혼재하고 있어 배후 수요 또한 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

송탄역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 상업 시설을 통해 식료품 구매, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 대부분의 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 인근 군사 시설(오산 미 공군기지)과의 인접성으로 인한 소음 발생 가능성 및 비행안전구역에 해당한다는 점입니다. 본 보고서에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 군사 시설 인접 지역 주민들은 소음으로 인한 피해 보상을 받고 있으며, 이는 소음 발생의 심각성을 시사합니다. 또한, 현장 조사 시 폐문 등으로 내부 상태를 정확히 파악하지 못했을 수 있으므로, 실제와 내부 구조나 상태가 다를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 송탄역 역세권이라는 장점과 다양한 편의 시설 이용이 가능한 지역에 위치하고 있습니다. 최근 활발하게 개발이 이루어지고 있는 평택시의 이점을 누릴 수 있으며, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 군사 시설 인접으로 인한 소음 문제, 내부 상태 미확인, 명도 가능성 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 송탄역 역세권의 우수한 교통 및 입지 조건.

- 평택시 개발 호재와 함께 미래 가치 상승 기대.

- 다양한 생활 편의 시설 이용 용이.

- (주의) 군사 시설 인접으로 인한 소음 발생 가능성, 내부 상태 확인 필요, 명도 리스크 등.

법원 정보

평택지원 경매2계