나이스옥션 법원경매 평택 2025타경570 [1] 경기도 평택시 칠원동 559 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 204동 8층802호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경570 [1] 경기도 평택시 칠원동 559 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 204동 8층802호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경570
- 주소: 경기도 평택시 신촌3로 12 평택지제역동문디이스트2단지
- 용도: 아파트
평택지원 경매2계 2025타경570 | 소재지: 경기도 평택시 신촌3로 12 평택지제역동문디이스트2단지 | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 231,700,000원 | 용도: 아파트
1. 평택지원 2025타경570 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2025타경570 (1)
소재지: 경기도 평택시 칠원동 559 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 204동 8층802호
용도: 아파트
감정가: 331,000,000원
토지면적: 51.32㎡ (약 15.52평)
건물면적: 73.41㎡ (약 22.21평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOOO
사용승인일: 2019년 8월 27일
전용면적: (제공된 정보 없음)
분양면적: 73.41㎡ (약 22.21평) (제공된 건물면적 기준)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 평택시 칠원동 소재 "평택새빛초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 아파트 단지, 일반 주택, 다세대 주택, 점포, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.
제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 건물 상세
건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트지붕으로 25층 건물 중 8층 802호에 해당합니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감으로 되어 있습니다.
창호는 새시 창호로 시공되었습니다.
2019년 8월 27일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.
내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 아파트 단위 세대입니다.
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 정보
토지 형상은 부정형이며, 인접 토지와 등고 평탄하게 조성되어 아파트 건부지로 이용 중입니다.
단지 내 도로 및 인접 공도를 통해 차량 진출입이 가능합니다.
토지이용계획상 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구)으로 지정되어 있습니다.
본 토지는 소로 1류(폭 10m~12m), 중로 1류(폭 20m~25m), 중로 2류(폭 15m~20m) 도로와 접하고 있습니다.
가축사육제한구역, 상대보호구역(신촌중학교, 새말유치원, 평택새빛초등학교), 절대보호구역(평택새빛초등학교) 등 각종 규제 사항이 존재합니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다.
소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 제공된 정보상 특이사항이나 인수해야 할 권리관계는 명시되어 있지 않습니다.
다만, "임대관계는 미상임"이라는 문구로 보아, 현재 거주 중이거나 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 확인 시 임대차 관계를 반드시 파악해야 합니다.
주의사항에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.
1.6. 상권분석
평택지제역 동문굿모닝힐 맘시티 2단지 인근은 주거 단지와 상업 시설이 함께 발달하는 지역입니다.
단지 내 중심상업시설인 '맘스 스퀘어'가 있어 다양한 업종의 상가와 학원 등을 이용할 수 있습니다.
GS더프레시 평택신촌점과 같은 마트와 병의원 등 기본적인 편의시설이 인접해 있습니다.
또한, 주한미군기지 이전과 더불어 산업단지들이 가까워 직주근접성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.
이러한 개발 호재와 일자리 창출 효과로 인해 해당 지역의 상권은 지속적으로 성장할 가능성이 있습니다.
현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 바는 없습니다.
1.7. 생활정보
교육 환경으로는 단지에서 도보 2분 거리에 평택새빛초등학교가 위치하며, 신촌중학교와 새말유치원 또한 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
교통은 지하철 1호선 및 SRT가 정차하는 지제역이 인근에 있어 서울 강남 수서까지 20분대에 이동 가능하며, 경부고속도로, 평택제천고속도로 등 광역 교통망 접근성도 우수합니다.
단지 내 상업시설 외에도 주변에 다양한 근린생활시설과 점포들이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 대항력을 갖추고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 문제나 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서, 임대차 현황에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.
아파트 건부지가 제2종 일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 학교 보호구역 등 각종 규제가 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.
평택 지역의 부동산 시장 상황 및 주변 개발 계획의 변동에 따라 자산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
평택지제역 동문굿모닝힐 맘시티 2단지는 평택시 칠원동에 위치한 2019년에 준공된 신축 아파트로, 입지, 교통, 생활 편의 시설 측면에서 매우 우수한 조건을 갖추고 있습니다.
특히, 지제역 역세권의 개발 가능성과 풍부한 주변 산업 단지로 인한 직주근접성은 높은 미래 가치를 기대하게 합니다.
권리 관계는 명확해 보이나, 임대차 현황에 대한 면밀한 확인이 선행되어야 합니다.
전반적으로 안정적인 주거 환경과 투자 가치를 동시에 갖춘 매력적인 물건으로 판단됩니다.
1.10. 투자 포인트
SRT 지제역을 통한 서울 강남 접근성이 뛰어나며, 평택 브레인시티 등 지역 개발 호재와 맞물려 가치 상승 잠재력이 높습니다.
2019년 준공된 신축 아파트로, 향후 유지보수 비용 부담이 적고 주거 쾌적성이 뛰어납니다.
초등학교가 도보 거리에 위치하고 단지 내 상업시설 및 교육 프로그램 유치 등으로 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 취득 절차가 비교적 간편합니다.
법원 정보
평택지원 경매2계