나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41468 [1] 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-104 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41468 [1] 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-104 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경41468
• 주소: 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-104
• 용도: 근린시설

평택지원 경매2계 2025타경41468 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-104 | 감정가: 2,800,027,640원 | 최저가: 1,960,019,000원 | 용도: 근린시설

1. 평택지원 2025타경41468 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41468 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 마정리 112-104

용도: 근린생활시설

감정가: 2,800,027,640원

토지면적: 1633.00㎡ (약 494.0평)

토지 지분율: 163300 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1839.18㎡ (약 556.3평)

건물 지분율: 183917.99999999997 (전체 지분)

건물 제시외면적: 38.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 강OO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항: 일괄매각. 제시외 창고는 제외하며, 제시외 수목은 포함(감정서 참조)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "안성맞춤 가족공원" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통사정은 보통 수준임.

토지는 상업용 건부지 및 주차장 등으로 이용 중이며, 동측으로는 2차선 포장도로, 북측으로는 폭 약 6미터 도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호함.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역에 해당함.

1.3. 권리 분석

본 경매는 채권자 강OO의 신청에 의한 공유물분할을 위한 경매임.

소유자이자 채무자인 조OO 외 공유자들의 지분에 대한 경매로 진행됨.

경매 구분상 공유물 분할의 성격을 가지므로, 낙찰 후 공유자 간의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 함.

일반적인 권리 분석 외에 공유물 관계에 대한 추가적인 검토가 필요함.

1.4. 상권 분석

본건은 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있음.

주변에 "안성맞춤 가족공원"이 위치하여 잠재적인 유동인구 및 소비층 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있음.

건물이 제2종근린생활시설(음식점) 용도로 이용되었으나, 현재는 공실 상태임.

인근 도로 상황 및 지역 특성을 고려할 때, 업종 선택에 따라 상권 활성화 가능성이 있음.

1.5. 생활 정보

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있음.

"안성맞춤 가족공원"이 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 장점이 있음.

주변 지역에 대한 자세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 추가적인 현장 확인이 필요함.

검색 결과, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았음.

1.6. 잠재적 리스크

공유물분할 경매로 진행되므로, 낙찰 후 기존 공유자들과의 법적 분쟁 또는 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

건물 제시외 창고는 매각에서 제외되므로, 현 상태 그대로 인수 시 창고 시설 활용에 제약이 있을 수 있음.

건물이 현재 공실 상태이며, 임대 내역이 불명확하므로 신규 임차인 확보 및 임대 수익 발생에 대한 철저한 사전 조사와 전략이 필요함.

제1종일반주거지역이라는 용도지역 특성상, 일부 대규모 또는 특수 업종의 입점 제한이 있을 수 있음.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 공도읍의 "안성맞춤 가족공원" 인근에 위치한 근린생활시설로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중임.

상대적으로 넓은 토지 및 건물 면적, 양호한 도로 접근성 등 물리적인 이점을 가지고 있음.

다만, 공유물 분할 경매라는 특성과 현재 공실 상태, 임대 미상이라는 점은 투자 시 신중한 접근을 요함.

주변 공원과의 인접성은 쾌적한 환경을 제공하나, 상권 활성화는 업종 선택 및 마케팅 전략에 따라 달라질 수 있음.

1.8. 투자 포인트

"안성맞춤 가족공원" 인접으로 인한 쾌적한 환경 및 잠재적 방문객 유입 기대.

공도읍 지역의 발전 가능성과 더불어, 넓은 면적을 활용한 다양한 상업적 활용 가능성.

공유물 분할 경매라는 점을 이해하고, 협상 또는 법적 절차를 통해 유리한 조건 확보 시 시세 차익 기대.

향후 지역 개발 계획 및 주변 상권 변화 추이를 면밀히 모니터링하여 투자 가치 극대화 방안 모색.

법원 정보

평택지원 경매2계