나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41552 [1] 경기도 평택시 군문동 360 212동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41552 [1] 경기도 평택시 군문동 360 212동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경41552 | 소재지: 경기도 평택시 원평로25번길 61 평택군문2단지 주공아파트 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 234,000,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경41552 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 234,000,000원

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

주소: 경기도 평택시 군문동 360 212동 6층602호

용도: 아파트

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 42.30㎡ (약 12.79평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

- 아파트의 경우, 제공된 건물면적 59.96㎡는 통상 공급면적에 해당하며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 평택시 군문동에 위치하고 있으며, 군문동은 평택시의 동쪽에 자리 잡고 있어 상대적으로 주거 지역의 특징을 띠고 있습니다. 인근에 군문초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 인근에 있을 것으로 예상되며, 이를 통해 평택 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리할 수 있습니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 이용하기에 용이한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 매각이 완료되면 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸됩니다. 그러나 낙찰받기 전 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 확인하고, 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다. 특히, 경매 물건의 경우 임차인 현황, 전입세대 열람 등을 통해 실제 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

군문동은 기존 주거 지역과 더불어 평택시의 개발 계획에 따라 꾸준히 변화하고 있는 지역입니다. 물건지 주변으로는 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 군문초등학교와 인접해 있어 학군 관련 상권이 형성될 가능성이 있으며, 근린생활시설 및 상가들이 입점하여 주민들의 편의를 제공하고 있을 것으로 보입니다. 평택 시내 및 주변 산업단지와의 접근성을 고려할 때, 지역 상권은 꾸준한 수요를 유지할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 군문초등학교가 인근에 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 주변에 마트, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상되어 생활 편의성이 양호할 것으로 판단됩니다. 대중교통 이용 편의성도 고려할 수 있으며, 이를 통해 평택 시내 주요 지역으로의 접근이 가능할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

평택시에서는 에코센터와 같은 환경 관련 시설 추진이 언급되고 있으나, 이는 주로 고덕 신도시나 현덕면 등 특정 지역과 관련이 있으며, 군문동 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 물건의 경우, 예상치 못한 명도 문제나 하자, 권리상 문제 등이 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 평택시의 빈집 증가 문제는 일부 지역에서 언급되나, 본 물건이 속한 군문동 아파트 단지와의 직접적인 연관성은 낮을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

경기도 평택시 군문동에 위치한 해당 아파트 경매 물건은 교육 시설(군문초등학교) 및 기본적인 생활 편의시설과의 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으며, 감정가를 고려한 투자 가치 분석이 필요합니다. 권리관계 및 명도 문제는 경매 진행 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 환경: 군문초등학교 인근으로 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다.

2. 생활 편의: 주거 지역 내 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 재산권 행사에 유리합니다.

4. 지역 개발 잠재력: 평택시의 지속적인 개발 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계