나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41552 [1] 경기도 평택시 군문동 360 212동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 군문동 소재 ""군문초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 학교, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(평택역)이 소재함.

건물의 구조

피.씨조 경사지붕 제15층 건내 제6층 제602호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감임.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참고바람.)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 인접 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(군문택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(건문초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(군문초교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경41552 (1)

소재지: 경기도 평택시 군문동 360 212동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 234,000,000원

토지면적: 42.30㎡ (약 12.79평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준이며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OO

1.1. 입지조건

* 본건은 경기도 평택시 군문동 소재 "군문초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변으로는 아파트단지, 학교, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 평택역이 소재하여 교통 접근성이 양호합니다.

* 단지 내 도로를 통해 인접한 공도와 연결됩니다.

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(군문택지지구)으로 지정되어 있으며, 여러 도로(소로1류, 중로1류, 중로3류)에 접해 있습니다.

* 군문초등학교와 관련하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 본건의 말소기준권리는 우리은행 근저당(2023-12-18, 185,900,000원)입니다.

* 이 외에 전재열 근저당(2024-08-07, 39,000,000원)과 전재열의 임의경매 개시 결정(2025-03-11, 33,000,000원)이 등기되어 있습니다.

* 등기부상 채권 총액은 224,900,000원입니다.

* 본 매각 절차를 통해 위 등기된 권리들은 모두 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 임대 관계가 미상인 점은 추후 보증금 또는 차임 지급 등과 관련하여 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 주거 지역 내에 위치하며, 주변으로 아파트 단지와 주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 군문초등학교와 같은 교육 시설과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

* 평택역이 인근에 위치하여 역세권 상권의 편의성 또한 일부 누릴 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 단지명: 군문주공2단지

* 준공연도: 1999년 (27년차)

* 총 세대수: 1035세대

* 본건 층수: 6층 (총 15층 중)

* 주차: 총 1063대 주차 가능 (건축물표제부 기준)

* 단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축된 지 27년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 실제 거주자나 임차인과의 관계에서 법적 또는 계약상 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 경매 물건의 특성상, 예상보다 높은 경쟁으로 인해 입찰가가 상승할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 군문동에 위치한 아파트로, 교육 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

* 27년차 구축 아파트임에도 불구하고, 지역 내에서 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

* 권리 분석 상 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 비교적 안전하게 경매 절차에 참여할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 평택시의 도시 개발 및 지역 경제 활성화에 따른 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 군문초등학교 등 교육 시설과 인접하여 실수요자에게 선호될 수 있는 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 최근 매매 사례를 참고한 합리적인 입찰 전략을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건은 6층에 위치하고 있으며, 최근 유사 물건의 매매 사례는 다음과 같습니다.

* 2026년 7월 23일, 6층, 205,000,000원

* 2026년 7월 17일, 5층, 217,000,000원

* 2026년 7월 21일, 4층, 160,000,000원

* 본건의 감정가는 234,000,000원입니다.

* 상기 최근 매매 사례들을 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 205,000,000원에서 220,000,000원 사이에서 형성될 것으로 예상됩니다.

* 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 제시된 범위 내에서 입찰가격을 신중하게 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.