나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41502 [1] 경기도 평택시 고덕동 2415-11 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41502 [1] 경기도 평택시 고덕동 2415-11 대지 경매

• 사건번호: 2025타경41502
• 주소: 경기도 평택시 고덕동 2415-11
• 감정가: 664,908,000원
• 최저가: 325,804,920원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

평택지원 경매3계 2025타경41502 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2415-11 | 감정가: 664,908,000원 | 최저가: 325,804,920원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2025타경41502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41502 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2415-11

용도: 대지

감정가: 664,908,000원

토지면적: 248.10㎡ (약 75.05평)

토지 지분율: 24810 (이는 전체 면적을 나타내는 것으로 보입니다. 지분율 표기가 일반적이지 않습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 병OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 고덕국제화지구 지구단위계획구역 내에 포함되어 있으며, 현재는 주거나지 및 단독주택지로 이루어진 개발 예정 지역입니다. 북측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 편의도는 인근 노선버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 이OO이며 채무자 또한 이OO입니다. 채권자는 병OOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는 소유권 외 특별한 권리관계 변동이나 복잡한 사항은 보이지 않으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 고덕국제화지구는 미래 지향적인 개발 계획을 가지고 있는 지역입니다. 현재는 개발 예정 미성숙 단독주택지대이나, 향후 국제화 중심 도시 건설 및 택지 개발을 목표로 하고 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스와도 연관성이 있으며, 장기적으로 지역 경제 발전과 상권 활성화가 기대됩니다. 다만, 현재 시점에서는 주거 위주의 개발 초기 단계로 상업시설은 발달하지 않은 상태로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 고덕초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 접근은 원활한 편입니다. 고덕국제화지구 개발 계획에 따라 향후 인프라 구축 및 편의시설 증가가 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점은 인수 시 고려해야 할 부분입니다. 또한, '개발예정 미성숙단독주택지대'라는 특성상, 즉각적인 활용보다는 장기적인 개발 계획에 따른 가치 상승을 기다려야 할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 평택 에코센터(자원순환시설)가 고덕면 해창리 일원에 위치하고 있으나, 본건 소재지인 고덕동 2415-11과는 거리가 있어 직접적인 혐오시설로 보기는 어렵습니다. 다만, 대규모 개발 지역의 특성상 발생할 수 있는 건설 소음 및 교통 체증 등은 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 개발 잠재력이 높은 토지입니다. 고덕국제화지구라는 미래 가치가 있는 지역에 속해 있으며, 고덕초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 양호합니다. 주거지로서의 개발이 예정되어 있으며, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 현재는 미성숙 단계이므로 투자 시 장기적인 안목이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 고덕국제화지구 내 토지로 미래 개발 가치 높음.

- 고덕초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

- 계획적인 개발이 진행 중인 지역으로 향후 인프라 확충 기대.

- 토지 자체를 활용한 주택 신축 등 다양한 활용 가능성.

- 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 기회.

1.9. 면적 및 가치 환산

토지 면적: 248.10㎡

토지 면적 (평): 약 75.05평

감정가: 664,908,000원

평당 감정가: 약 8,859,000원/평

*참고: 상기 면적 및 평수 계산은 소수점 이하를 반올림하거나 내림하여 표기될 수 있습니다.*

*참고: 평당 감정가 계산 시, 실제 경매 낙찰가와는 차이가 있을 수 있습니다.*

법원 정보

평택지원 경매3계