나이스옥션 법원경매 평택 2025타경547 [1] 경기도 평택시 안중읍 안중리 305-6 지층101호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경547 [1] 경기도 평택시 안중읍 안중리 305-6 지층101호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경547 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 305-6 지층101호 | 감정가: 1,600,000,000원 | 최저가: 1,120,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2025타경547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경547 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 305-6 지층101호

용도: 다세대주택 (근린생활시설 및 도시형생활주택)

감정가: 1,600,000,000원

토지면적: 509.00㎡ (약 153.77평)

토지 지분율: 100%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 649.06㎡ (약 196.38평)

건물 지분율: 100%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 유O

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

유치권 신고 1: 청록건설 (2025.3.31, 공사대금 425,920,000원, 성립여부 불분명)

유치권 신고 2: 이경범 (2025.4.16, 공사대금 229,700,000원, 성립여부 불분명)

감정평가요약: 본건은 5층 건물 중 지층 101호를 포함하여 총 19개 호(기호1: 노래방, 기호2: 휴게음식점, 기호3~19: 도시형생활주택)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 '경기물류고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 도시형생활주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 주점, 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 홍OO입니다. 채무자는 유O이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 두 건의 유치권 신고가 있습니다. 청록건설은 2025년 3월 31일에 공사대금 425,920,000원에 대한 유치권을 신고하였고, 이경범은 2025년 4월 16일에 공사대금 229,700,000원에 대한 유치권을 신고하였습니다. 그러나 두 유치권 모두 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이는 본 건 경매 절차에서 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재하는 지역입니다. 점포, 주점, 근린생활시설 등이 인근에 분포하고 있어 지역 상권이 활성화되어 있음을 시사합니다. 특히, 노래방 및 휴게음식점 용도로 활용된 부분이 있어 해당 업종에 대한 수요가 존재할 수 있습니다. 도시형생활주택이 다수 포함된 점으로 보아 배후 주거 수요 또한 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 경기물류고등학교, 안일고등학교 등 교육시설이 인접해 있습니다. 또한, 다양한 점포와 편의시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 무난하게 누릴 수 있는 환경입니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통망도 갖추고 있어 시내외 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 두 건의 유치권 신고입니다. 총액 6억 5천만 원이 넘는 금액으로 신고된 유치권의 성립 여부가 불분명하므로, 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 본건의 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중이거나 임차인이 있는 경우 명도 절차에 어려움이 있을 수 있습니다. 인근에 주점, 위락시설 등 유흥 관련 업종이 혼재하는 점도 일부 투자자에게는 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍에 위치한 복합 용도의 다세대주택으로, 감정가는 16억 원입니다. 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 6억 5천만 원 이상의 유치권 신고가 존재하며 그 성립 여부가 불분명하여 권리 관계가 복잡하고, 임대차 현황도 파악되지 않아 낙찰 후 잠재적 리스크가 상당한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

유치권 리스크를 감안하더라도, 만약 유치권이 부존재하거나 최소한의 비용으로 해결될 수 있다면, 본건은 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 주거 및 상업 시설이 혼재하는 지역의 특성상 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 경기도 평택시의 개발 호재와 연계하여 장기적인 관점에서 접근하는 전략도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계