나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41512 [1] 경기도 안성시 당왕동 534 대우아파트 104동 10층1004호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41512 [1] 경기도 안성시 당왕동 534 대우아파트 104동 10층1004호 아파트 경매

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평택지원 경매3계 2025타경41512 | 소재지: 경기도 안성시 당왕동 534 대우아파트 104동 10층1004호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41512 (1)

소재지: 경기도 안성시 당왕동 534 대우아파트 104동 10층 1004호

용도: 아파트

감정가: 215,000,000원

토지면적: 70.75㎡ (약 21.4평)

건물면적 (전용면적): 84.95㎡ (약 25.7평)

건물면적 (분양면적): 102.3㎡ (약 30.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 하OOOOOOOOO

총 동/세대수: 8개동 762세대 (단지 전체 규모)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 당왕동에 위치한 대우아파트 단지 내에 소재하고 있으며, 주변으로는 비룡초등학교 및 비룡중학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 도심 부근에 위치하여 이마트, 농협 하나로마트 등 다양한 근린생활시설과 주민편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 남측 인근 간선도로에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량의 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 송OO이며, 채권자는 하OOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 '대항력 있는 임차인'의 보증금 150,000,000원이 존재하며, 해당 금액이 배당 절차에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 할 위험이 있습니다.

또한, '전세권 설정(전세권자: 김지우)'이 등기부상에 설정되어 있어, 해당 권리의 말소 여부 및 인수 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 아파트 단지가 밀집해 있으며, 대형마트(이마트), 하나로마트 등 생활 필수 편의시설이 근거리에 위치하여 풍부한 상업 및 편의 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 산재해 있어 주거지로서의 상권 가치가 높습니다. 학교, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 도보 거리에 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있는 편리한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건축구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕의 15층 규모 판상형 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등으로 구성된 10층 1004호 단위세대입니다.

설비로는 급배수, 위생, 도시가스, 승강기(12인승), 소화 설비 등을 갖추고 있으며 개별난방 구조입니다.

주변에 비룡초.중학교가 위치하며, 이마트, 농협 하나로마트, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

건축 연차가 있어 일부 리모델링이 진행된 세대가 많으며, 주차 공간이 다소 협소한 편입니다 (가구당 0.8대).

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 보증금 인수 가능성입니다. 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 매수인이 최대 150,000,000원의 잔액을 인수해야 할 수 있으므로, 임차인의 정확한 권리 관계 및 배당표를 면밀히 분석해야 합니다.

또한, 등기부상의 '전세권 설정'이 말소되지 않고 인수될 경우 추가적인 부담이 될 수 있습니다.

건물이 노후화됨에 따라, 단열, 방음, 결로 등 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 특히 주방 발코니 부분의 결로 및 곰팡이 발생 가능성에 대한 주거 환경 점검이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안성시 당왕동의 비교적 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 교육 및 교통 환경 또한 양호한 편입니다. 감정가 대비 낮은 경매가로 인해 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, '대항력 있는 임차인'의 보증금 인수라는 중대한 위험 요소를 내포하고 있어, 철저한 권리 분석과 임차인 관련 조사 없이는 투자가 어렵습니다. 이러한 위험을 감수하고 명확한 권리 관계 파악 후 입찰에 참여한다면, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 안성시 중심부 인근에 위치하여 생활 편의시설(이마트, 하나로마트 등) 및 학군(비룡초.중학교) 접근성이 우수합니다.

* 교통: 대중교통 이용이 편리하며 차량 접근성도 양호합니다.

* 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격에 취득 시 시세 차익 기대가 가능합니다.

* 주의: '대항력 있는 임차인'의 보증금 인수 리스크를 면밀히 분석하고, 필요한 경우 법적 자문을 구하여 투자 여부를 결정해야 합니다. 전세권 설정 권리의 처리 여부도 반드시 확인해야 합니다.

* 참고: 해당 아파트 단지(대우아파트)는 건축 연차가 있어, 향후 단열, 방음, 누수 등에 대한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변 지역에서 혐오시설 관련 논의가 과거 있었으나, 본 건 물건지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계