나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41558 [1] 경기도 평택시 현덕면 대안리 산64-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 대안리 ""마안산"" 북동측에 소재하며 주위는 농경지, 임야 및 농가주택등이 혼재함.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서 대부분 ""자연림""이며 일부 ""임도 및 전""등으로 이용중인 것으로 목측됨.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며 본건 북동측의 ""임도""를 통하여 통행이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,성장관리계획구역(2018-05-24)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한300m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 지상에 분묘는 없는 것으로 목측되었으며 분묘소재 여부는 경매참여시 재확인바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경41558 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 현덕면 대안리 산64-3

용도: 임야

매각대상: 토지매각

토지면적: 6413.00㎡ (약 1939.93평)

토지지분: 6413㎡ (약 1939.93평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가액

감정가: 1,256,948,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 대안리 "마안산" 북동측에 소재하고 있으며, 주위로는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 지적도상 맹지에 해당하나, 본건 북동측의 임도를 통하여 통행이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 상태

부정형의 완경사지로, 대부분 자연림으로 이루어져 있으며 일부는 임도 및 전으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

계획관리지역, 성장관리계획구역(2018-05-24)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한300m이내)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2022년 11월 8일 접수된 경기제일신용협동조합의 근저당권(을11)이며, 채권 최고액은 336,000,000원입니다.

등기부상 주요 권리사항으로는 소유권이전(이명희 외 2명, 김순녀, 주식회사골든베스트 외 2명 등)이 있으며, 2024년 2월 14일 평택시의 압류(갑7)와 2025년 3월 11일 경기제일신용협동조합의 임의경매개시결정(갑8)이 있었습니다.

등기부채권 총액은 336,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 기재되어 있습니다. 그러나 등기부현황상 을12 지상권은 말소된 것으로 표기되어 있어, 해당 지상권의 인수 여부에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 현재 임차인은 없는 것으로 보입니다.

3.4. 특이사항

분묘기지권 가능성이 있습니다. 현장 조사 시 분묘 존재 여부를 재확인하고, 관련 법률 전문가와 상담이 필요합니다. 현재 분묘는 없는 것으로 목측되었으나, 경매 참여 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 계획

평택시는 현덕면 대안리 및 기산리 일원에 환경복합시설(소각 및 매립 시설) 건립을 추진하였으나, 주민 반발로 인해 현재 사업 추진이 중단되었거나 공모 방식으로 변경되었습니다. 또한, 경기경제자유구역청은 현덕지구를 미래 신산업 거점으로 육성하기 위한 개발 사업을 추진 중입니다.

4.2. 시설 현황

해당 지역은 농경지, 임야, 농가주택이 혼재된 지역으로, 특정 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 그 외 구체적인 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

5.2. 주변 환경

주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재한 농촌 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 도로 접근성

지적도상 맹지이므로, 통행로 확보의 안정성 및 영속성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 권리관계 불확실성

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 언급되었으나, 등기부상 해당 지상권이 말소된 것으로 기재되어 있어 인수 여부에 대한 불확실성이 존재합니다. 이 부분은 낙찰 후 큰 부담으로 작용할 수 있으므로, 반드시 명확히 확인해야 합니다.

6.3. 분묘기지권

분묘기지권은 등기되지 않는 권리로서, 토지 사용에 제약을 초래할 수 있습니다. 현장 확인 및 법률적 검토가 필수적입니다.

6.4. 토지 이용 규제

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 해당하여 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 현덕면 대안리에 위치한 임야로, 임의경매로 진행되는 물건입니다. 감정가는 약 12억 5천만원 수준이나, 지적도상 맹지, 분묘기지권 가능성, 그리고 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 언급된 지상권의 인수 여부 불확실성 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히, 지상권 인수 여부는 권리분석 단계에서 가장 중요하게 확인해야 할 부분입니다. 주변 지역은 평택항, 수소복합기지 등과 연계한 첨단 산업단지 개발이 추진되고 있으나, 본건이 해당 개발 계획에 직접적인 수혜를 입을지는 추가적인 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 잠재력

평택시의 전반적인 개발 계획 및 현덕지구의 첨단 산업단지 조성 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 인근 개발 사업과의 연계성

현재 지지부진한 환경복합시설 사업과는 별개로, 현덕지구 개발 사업이 성공적으로 진행될 경우 주변 지역의 인프라 개선 및 가치 상승 효과를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 맹지, 분묘기지권, 그리고 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 언급된 지상권의 인수 여부 등 명확히 확인해야 할 권리관계 및 현장 관련 리스크가 상당합니다.

따라서, 예상 입찰가는 현장 답사를 통한 정확한 분묘 실태 확인, 등기부상 지상권 인수 여부에 대한 법원의 명확한 확인, 그리고 인근 토지 시세 및 개발 계획에 대한 심층적인 분석 결과를 바탕으로 신중하게 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.