나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41486 [1] 경기도 평택시 고덕동 2001-13 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41486 [1] 경기도 평택시 고덕동 2001-13 단독주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경41486 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2001-13 | 감정가: 2,184,452,100원 | 최저가: 1,070,381,520원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2025타경41486 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41486 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2001-13

용도: 단독주택 (현재 다가구주택으로 이용 중)

감정가: 2,184,452,100원

토지면적: 239.90㎡ (약 72.6평)

건물면적: 341.60㎡ (약 103.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 81.60㎡ (약 24.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 수OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터"에서 남측으로 직선거리 약 600미터 지점에 위치하고 있습니다.

인근 지역은 다가구주택, 다세대주택, 나지 등이 혼재하는 고덕국제화지구 내의 주거지대로서, 앞으로의 발전 가능성이 높은 지역입니다.

또한, 서측 인근으로는 하천(서정리천)과 수변공원이 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

교통 상황으로는 조성 중인 고덕국제화지구 내 지역으로 차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스 정류장이 소재합니다. 북동측으로는 직선거리 약 1.2km 지점에 서정리역이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 건물 정보

건축 구조는 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 얹은 3층 건물입니다.

외벽은 치장벽돌쌓기, 페인팅, 징크패널 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일, 페인팅 등으로, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등으로 마감되어 있습니다.

이용 상태는 단독주택(다가구주택)으로 현재 사용 중입니다.

설비로는 보일러 난방 시스템이 갖추어져 있으며, 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안 개폐 설비 등 현대적인 생활 편의 시설이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물로는 후첨 도면과 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다.

1.4. 권리분석

본건의 소유자 및 채무자는 박OO입니다. 채권자는 수OOOOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차로 진행됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공부상에 등재되지 않은 제시외 건물(ㄱ)도 매각에 포함되므로 이에 대한 확인 및 고려가 필요합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 고덕국제화지구라는 신도시 개발 지역 내에 위치하여, 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 대한 잠재력이 매우 높습니다.

주거지대로서 주변에 행정복지센터, 공원 등이 인접해 있어 주민 편의성이 우수하며, 점진적으로 상업 및 생활 편의 시설이 확충될 것으로 예상됩니다.

서정리역이 인근에 위치하여 교통의 요지로서의 역할도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 고덕동 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

서정리역 주변의 상업 시설 및 생활 편의 시설을 이용하는 데에도 무리가 없습니다.

서정리천과 수변공원이 인접해 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 현재 공실 상태이거나 소유자가 직접 점유하고 있을 가능성을 시사합니다. 향후 임대 시 원활한 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 공부상에 등재되지 않은 제시외 건물(ㄱ)이 포함되어 매각됩니다. 이에 따라 철거, 원상복구 비용 발생 가능성 또는 법적인 문제 발생 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

내부 이용 상태에 대해 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거한 부분이 있다는 점은, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있음을 의미합니다. 경매 진행 전 정확한 현황 파악이 필수적입니다.

임대 관계가 미상인 경우, 점유자와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

주변 지도 서비스 및 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 확인되는 혐오시설(산업단지, 대규모 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 개발 지역의 특성상 향후 주변 개발 계획에 따라 시설 분포가 변동될 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 미래 가치가 높은 고덕국제화지구 내 핵심 주거 지역에 자리하고 있으며, 행정복지센터, 수변공원 등 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

서정리역과의 접근성을 비롯한 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

신도시는 지속적인 개발과 인구 유입으로 인해 부동산 가치 상승이 기대되는 지역이므로, 본 물건의 투자 가치는 상당히 높다고 판단됩니다.

제시외 건물 및 내부 상태와 같이 확인이 필요한 부분들을 철저히 점검한다면, 성공적인 투자가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

고덕국제화지구 개발의 직접적인 수혜 지역에 위치하여 미래 성장 잠재력이 뛰어납니다.

공원, 행정복지센터 등이 인접하여 쾌적하고 편리한 주거 환경을 제공합니다.

서정리역과의 접근성 및 우수한 차량 접근성을 바탕으로 교통이 편리합니다.

신도시의 지속적인 발전과 함께 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

단독주택 또는 다가구주택으로서의 활용도가 높아 임대 수익과 시세 차익을 동시에 추구할 수 있는 매력적인 투자처입니다.

법원 정보

평택지원 경매3계