나이스옥션 법원경매 평택 2025타경563 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층728호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경563 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층728호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경563
- 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원로 121, 고덕지식공작소아이타워 7층728호
- 용도: 지식산업센터
평택지원 경매2계 2025타경563 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원로 121, 고덕지식공작소아이타워 7층728호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 평택지원 2025타경563 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2025타경563 (1)
소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2, 고덕지식공작소아이타워 7층728호
용도: 공장 (지식산업센터)
감정가: 172,000,000원
토지면적: 13.97㎡ (약 4.23평)
건물면적: 39.90㎡ (약 12.07평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 심OO
채무자: 심OO
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, '해창5리 마을회관' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설이 공존하는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 7층에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(심OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 청구금액은 296,377,923원입니다. 제공된 정보만으로는 특이 권리사항이나 대항력 있는 임차인이 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 외 추가 권리관계 확인 및 현장 조사를 통해 더욱 면밀한 분석이 필요합니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 고덕면 해창리 일대는 고덕국제신도시 개발과 함께 대규모 택지 개발 및 산업 단지 조성으로 인해 복합적인 상권이 형성되어 있습니다. 아파트 단지와 더불어 다양한 규모의 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업단지가 인접해 있어 관련 기업들의 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본 물건이 소재한 고덕지식공작소아이타워는 지식산업센터로 분류되며, 주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼재하여 직주근접성이 우수한 환경을 제공합니다. 단지 내 또는 인근에 기본적인 편의 시설과 상업 시설이 갖추어져 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 임대 내역은 미상으로 확인됩니다. 또한, 평택 고덕지구에는 과거 폐기물 처리 시설에서 불소 검출 사고가 있었던 사례가 있으며, 현재도 환경복합시설 추진과 관련하여 주민 반발이 있는 지역이 있어, 해당 물건지 인근의 환경 관련 이슈를 지속적으로 확인할 필요가 있습니다. 최근 지식산업센터 공실률이 높아지고 있다는 시장 분석도 있으므로, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 고덕면이라는 성장 가능성이 높은 지역에 위치하며, 지식산업센터로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 개발 계획 및 산업단지 확충 등으로 인해 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실률 증가 추세와 과거 환경 문제 사례 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
- 고덕국제신도시 개발 및 삼성전자 평택캠퍼스 인근의 입지적 강점.
- 지식산업센터의 장기적 임대 수익 및 시세 차익 기대.
- 주변 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승 가능성.
- 토지 및 건물 일괄 매각으로 효율적인 권리 확보 가능.
면적 환산:
1㎡ = 약 0.3025평
토지면적: 13.97㎡ * 0.3025 ≈ 4.23평
건물면적: 39.90㎡ * 0.3025 ≈ 12.07평
법원 정보
평택지원 경매2계