나이스옥션 법원경매 평택 2025타경563 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층728호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '해창5리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건소재 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층건 내 제7층 제728호, 제729호, 제730호로서,
외 벽:강화유리 마감.
내 벽:몰탈위 페인팅 마감.
창 호:페어그라스 및 샤시 창호임.

이용상태

공히 현황 '지식산업센터'로 이용중임.

설비내역

공동 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 현황 '공업용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 로폭 15m, 남측으로 로폭 12m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),중로3류(폭
12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경563 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2, 고덕지식공작소아이타워 7층 728호

용도: 지식산업센터

감정가: 172,000,000원

토지 면적: 13.97㎡ (약 4.23평)

토지 지분: 13.97㎡ (약 4.23평)

건물 면적: 39.90㎡ (약 12.07평)

건물 지분: 39.90㎡ (약 12.07평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 10층 건물 중 7층 728호

주요 마감: 외벽 강화유리, 내벽 페인팅, 창호 페어그라스 및 샤시

준공일: 2023년 7월 19일

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '해창5리 마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형으로 현황 '공업용건부지'로 이용 중입니다.

북측으로 로폭 15m, 남측으로 로폭 12m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 9월 19일자 신한은행 근저당권 (금 555,600,000원)

등기부채권 총액: 555,600,000원

본건 경매개시결정: 2025년 3월 12일자 신한은행 임의경매 (채권액 478,056,177원)

등기부상 특이사항: 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (2023-09-19)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현재 해당 없음)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대내역은 미상으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

고덕지식공작소아이타워는 고덕국제화지구 내에 위치하여 삼성전자 산업단지와 같은 대규모 산업단지 및 주거단지의 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가집니다.

인근에는 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 조성되어 있어 관련 업종의 유입 및 상호 연계가 활발할 것으로 예상됩니다.

향후 고덕국제화지구의 지속적인 개발과 함께 상권의 확장 및 활성화가 기대됩니다.

주변에 아파트 단지가 위치하여 유동인구 및 소비층 확보가 용이할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재지로, 주변에는 아파트단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성 또한 양호한 편입니다.

주변에 마트, 식당, 병원 등의 편의시설 이용이 가능하며, 주거 및 업무 환경이 비교적 양호한 것으로 파악됩니다.

현재까지 파악된 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 현황 미상: 해당 물건의 정확한 임차인 현황 및 임대 조건이 파악되지 않아, 인수 조건 및 공실 위험 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

지식산업센터 시장 변동성: 부동산 경기 변동 및 공급 과잉 등의 요인에 따라 공실률이 증가하거나 임대료가 하락할 수 있습니다.

지역 개발의 영향: 고덕국제화지구의 개발 계획 및 주변 신축 물량 공급 추이에 따라 향후 가치 변동성이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 해당 구역 지정으로 인해 특정 용도나 업종 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면의 신축 지식산업센터로, 미래 가치 상승이 기대되는 고덕국제화지구에 위치하고 있습니다.

교통 및 주변 인프라가 양호하며, 대규모 개발 사업의 수혜 가능성이 높은 지역입니다.

다만, 임대 현황 미상 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 투자 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

고덕국제화지구 개발 수혜: 삼성전자 산업단지 인접 등 지역 개발의 직접적인 수혜가 예상됩니다.

우수한 입지 조건: 신축 건물, 편리한 교통망, 근린생활시설 인접 등 투자 매력도가 높습니다.

토지/건물 일괄 매각: 관리 및 활용 측면에서 유리합니다.

준주거지역 및 지구단위계획구역: 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가(172,000,000원)를 기준으로 하되, 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 시장 상황, 유사 물건 시세, 향후 임대 수익률, 명도 가능성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 심층적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.