나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41721 [1] 경기도 평택시 고덕동 2683-1 고덕국제신도시리슈빌레이크파크 1410동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41721 [1] 경기도 평택시 고덕동 2683-1 고덕국제신도시리슈빌레이크파크 1410동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경41721 | 소재지: 경기도 평택시 고덕국제6로 50 고덕 국제신도시 리슈빌 레이크 파크, 1410동 1층102호 | 감정가: 473,000,000원 | 최저가: 331,100,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41721 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41721 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2683-1 고덕국제신도시리슈빌레이크파크 1410동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 473,000,000원

토지면적: 70.09㎡ (약 21.19평)

건물면적: 84.85㎡ (약 25.67평) (전용면적 추정치)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 온OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동에 소재한 고덕국제신도시리슈빌레이크파크 아파트 단지 내에 위치합니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 단독(다가구)주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 아파트지대로서, 생활 여건은 전반적으로 무난한 편입니다.

본건은 고덕함박초등학교 북동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.

차량으로의 단지 내 및 외부 도로 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건의 채권자는 온OOOOOOO입니다.

현재 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

정확한 권리 현황 및 임차인 존재 여부 등은 추가적인 현장 조사와 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 고덕국제신도시리슈빌레이크파크 단지는 대규모 아파트 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

단지 주변으로 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

주변의 아파트 단지 및 주거 수요를 기반으로 한 지역 중심 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니, 다용도실, 현관 등으로 구성된 아파트입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 관리 상태는 대체로 무난합니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로 및 서측 약 20미터 폭의 아스팔트 포장도로를 통해 단지로 진입이 가능합니다.

토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류 및 중로3류 접합 지역 등에 해당하며, 각종 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 임차인이 존재하는지 여부가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

개발 지역의 변동성: 고덕국제신도시는 현재도 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 주변 개발 계획에 따라 부동산 가치에 긍정적 또는 부정적인 영향을 받을 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 공개된 지도 정보 상으로는 본건 아파트와 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 향후 개발 계획에 따라 변동 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택 고덕국제신도시 내 아파트 단지로, 편리한 생활 인프라와 교육 환경을 갖추고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 검토해야 할 사항입니다.

개발 잠재력이 있는 지역에 위치하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

고덕국제신도시의 지속적인 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 수요 확보.

초등학교 및 근린생활시설 인접으로 인한 우수한 생활 편의성.

개발 계획이 활발한 지역 특성상 선점 효과 노릴 수 있음.

법원 정보

평택지원 경매2계