나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41675 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 6층638호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41675 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 6층638호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경41675 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 6층638호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경41675 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41675 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 6층638호

용도: 지식산업센터

감정가: 166,000,000원

토지면적: 11.45㎡ (약 3.46평)

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지, 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 지1지식산업센터 내에 소재하고 있습니다. 주변에는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 혼재된 지역으로, 비교적 잘 형성된 산업 및 업무 지구 내에 자리하고 있습니다. 건물까지 차량 접근은 용이하나, 인근 노선버스 정류장이 위치하고 있음에도 불구하고 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편하게 평가됩니다. 다만, 고덕국제화지구라는 신규 개발 지역에 속해 있어 향후 지역 발전에 따른 교통 및 편의시설 확충이 기대되는 곳입니다.

1.3. 건물 구조 및 현황

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 중 6층 638호입니다. 외벽은 석재 붙임, 페어그라스 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 페어그라스 창호입니다. 건물 사용승인일자는 2023년 7월 20일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중에 있으며, 승강기, 급배수, 위생, 소화설비 및 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 사다리형의 평지로서 건부지(공장, 지식산업센터 등)로 이용되고 있습니다. 본건 소재 토지는 북서측, 북동측, 남측~남동측에서 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다. 토지이용계획 상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'으로 분류되어 있어 일반적인 경매 물건과는 다른 특이사항이 있을 수 있으므로, 권리관계 및 세부적인 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 조사일 현재 관계인 부재, 폐문 등의 사유로 내부구조는 공부 및 탐문 방식으로 조사되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 경기도 평택시 고덕면 해창리 일대는 고덕국제화지구 개발의 중심지로, 대규모 산업단지와 업무 시설, 주거 시설이 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다. 주변에는 다수의 지식산업센터와 상업시설이 밀집해 있어 관련 업종의 종사자들을 대상으로 한 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는 주거 환경이나 산업 활동에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 인근에 확인되지 않았습니다. 오히려 첨단 산업단지 조성과 함께 관련 인프라가 지속적으로 확충될 가능성이 높습니다.

1.7. 생활정보

고덕국제화지구는 삼성전자 반도체 클러스터를 중심으로 한 첨단 산업단지가 집중되어 있어 관련 배후 수요가 풍부합니다. 대중교통 편의성은 다소 부족하나, 차량 이동 시에는 평택 시내 및 인근 지역으로의 접근이 가능합니다. 향후 개발 계획에 따라 교통망 확충 및 편의시설 증대가 기대되며, 이는 곧 지역 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 내부 확인의 어려움입니다. 폐문 등의 사유로 정확한 내부 상태, 점유 여부, 임대차 관계 등을 파악하기 어려워 실제 명도 과정이나 내부 수리 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, '유동화물건'이라는 점은 일반적인 경매 절차와 다른 변수가 발생할 수 있음을 시사하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 건물의 명칭이 '지1지식산업센터'와 'G1 지식산업센터'로 공부상 표기가 다소 상이한 점도 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신규 개발 중인 고덕국제화지구에 위치한 비교적 신축 건물 내 지식산업센터로서, 미래가치가 기대되는 투자 대상입니다. 주변 개발 계획과 산업단지 조성을 고려할 때 향후 임대 수익 및 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 내부 현황 파악의 어려움, 유동화물건의 특수성, 대중교통 불편 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

신규 개발지 내 미래 가치 상승 기대: 고덕국제화지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 지역 발전과 더불어 자산 가치 상승이 기대됩니다.

신축 건물 이점: 2023년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

산업단지 배후 수요: 삼성전자 반도체 클러스터 등 대규모 산업단지 인근에 위치하여 지식산업센터로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

소형 면적 구성: 36.00㎡(약 10.89평)의 소형 면적으로, 초기 투자 부담이 적고 다양한 소규모 사업체나 개인사업자의 임대 수요를 충족시킬 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계