나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41469 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수 · 평가일 2025.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕국제화계획지구 일반산업단지"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건내 제1층 제105호 외 2개호로서,
외 벽 : 복합판넬마감 등임.
내 벽 : 몰탈위페인팅마감 등임.
창 호 : 페어글라스창호임.

이용상태

일련번호(1)~(3) (제1,2종)근린생활시설임.

설비내역

공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약20m내외, 북동측으로 노폭 약15m내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건및부동산개요

사건번호: 평택지원 2025타경41469 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 1,772,000,000원 (17억 7,200만원)

1.2. 물건세부내역

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 B105호 (지하 1층)

신주소: 경기도 평택시 고덕중앙로 320 (고덕동)

용도: 근린상가 (건물 전체는 지식산업센터)

토지면적: 22.50㎡ (약 6.8평)

토지지분: 22.50㎡ (약 6.8평)

건물면적: 74.10㎡ (약 22.4평)

건물지분: 74.1㎡ (약 22.4평)

1.3. 건물구조및이용상태

구조: 철근콘크리트구조, 지하 3층 / 지상 10층

이용상태: 제1, 2종 근린생활시설

설비내역: 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 북측 인근에 위치합니다.

인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통및도로상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북서측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 택지개발지구입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 03월 27일 접수된 중소기업은행 근저당권(을1)입니다.

3.2. 기타권리분석

모든 등기된 권리는 말소기준권리 이후의 것으로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

3.3. 임차인현황및인수여부

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

주의: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 현황 및 임대차 조건에 대한 추가 확인이 필요합니다. 명확한 보증금 액수 미상으로 인해 주의가 요구됩니다.

3.4. 총채권액

등기부상 채권 총액은 4,566,959,978원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역특성

본건이 위치한 고덕국제화계획지구는 신도시 개발 지역으로, 지속적인 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 지식산업센터가 다수 입주해 있어, 관련 업종 종사자들을 대상으로 한 상권 형성에 유리합니다.

4.2. 잠재적고객층

인근 지식산업센터 입주 기업 및 종사자, 지역 주민, 유동 인구 등을 주요 고객층으로 예상할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변편의시설및인프라

인근 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

계획적인 개발이 진행 중인 지역으로, 점차 생활 편의시설 및 인프라가 확충될 것으로 기대됩니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 미확인임대차관계

임대 관계가 미상으로, 인수할 임차인의 보증금은 없으나 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 높은부채수준

등기부상 총 채권액이 감정가 대비 매우 높은 수준으로, 채무 불이행의 심각성을 나타냅니다.

6.3. 공동담보물건

본 건은 공동담보로 제공되었던 물건으로, 다른 담보 물건의 처리 결과에 따른 영향 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.4. 혐오시설유무

현재까지 조사된 정보상 고덕국제신도시 주변에 혐오시설은 파악된 바 없습니다.

7. 종합의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 내 지식산업센터 밀집 지역에 위치한 근린상가입니다.

지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있으며, 주변 산업단지 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권입니다.

권리 관계는 비교적 명확하나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 높은 총 채권액은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자포인트

고덕국제신도시 개발 호재에 따른 미래 가치 상승 기대

지식산업센터 배후수요를 통한 안정적인 수익 창출 가능성

권리 분석상 인수 부담이 없는 물건 (단, 명도 관련 리스크는 별도 확인 필요)

9. 예상입찰가

예상 입찰가 산정은 본 물건의 현황, 시장 동향, 유사 물건 실거래가, 명도 예상 비용, 향후 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.

특히, 본 물건의 경우 인수할 임차인 보증금은 없으므로, 실제 명도 비용 및 예상 공실률 등을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 분석, 법률 전문가 상담 등이 반드시 수반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.