나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41469 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41469 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경41469 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층105호 | 감정가: 1,772,000,000원 | 최저가: 868,280,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41469 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층105호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,772,000,000원

토지면적: 22.50㎡ (약 6.8평)

건물면적: 74.10㎡ (약 22.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

총층수: 지하 3층, 지상 10층 건물 중 1층

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건내 제1층 제105호 외 2개호. 외벽: 복합판넬마감 등. 내벽: 몰탈위페인팅마감 등. 창호: 페어글라스창호.

이용상태: 일련번호(1)~(3) (제1,2종) 근린생활시설

설비내역: 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 복합적인 개발이 이루어지고 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

북서측으로는 노폭 약 20m, 북동측으로는 노폭 약 15m의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 택지개발지구로 지정되어 있어 계획적인 도시 발전이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

권리관계에 대한 상세한 내용은 법원의 경매 물건 명세서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 사항을 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고덕국제화계획지구는 첨단 산업과 주거, 상업 시설이 복합적으로 개발되는 지역입니다.

인근에 다수의 지식산업센터와 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구 및 배후수요 확보가 용이할 것으로 예상됩니다.

1층 근린생활시설로서 접근성이 뛰어나며, 지역 주민 및 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 다양한 업종이 입점하기에 유리한 조건입니다.

개발이 진행 중인 지역 특성상, 향후 상권 활성화에 대한 기대감이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건 주변으로는 고덕국제화계획지구 내의 다양한 편의시설 및 생활 인프라가 구축되고 있습니다.

차량 이용 시 주변 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장도 가까이 있습니다.

주변의 지식산업센터와 상업 시설들은 지역 경제 활성화에 기여하며, 이는 잠재 고객 확보에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인 중 하나는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 상세한 확인이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

또한, 신도시 개발 지역의 특성상 향후 공급 물량 증가 가능성 및 경기 변동에 따른 상가 공실률 상승 가능성도 고려해야 합니다.

주변 개발 계획의 변경이나 예상치 못한 변수로 인해 투자 가치가 변동될 가능성도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

평택 고덕국제화계획지구 내의 1층 근린생활시설로서, 발전 가능성이 높은 지역에 위치하고 있습니다.

신축 건물이 밀집한 지역으로 현대적인 인프라를 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 불확실성과 향후 공급 시장 변동 가능성은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

체계적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고 잠재적 가치를 극대화할 수 있는 전략이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

고덕국제화계획지구라는 미래 가치가 높은 지역에 위치한 1층 상가입니다.

지식산업센터 및 주변 상업 시설 종사자, 거주민을 대상으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

향후 지역 개발 완성도에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

권리 분석 및 현장 답사를 통해 임대 가능성을 면밀히 검토한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계