나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41477 [1] 경기도 안성시 삼죽면 내강리 157-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41477 [1] 경기도 안성시 삼죽면 내강리 157-1 대지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경41477 | 소재지: 경기도 안성시 삼죽면 내강리 157-1 | 감정가: 117,008,000원 | 최저가: 81,905,600원 | 용도: 대지

1. 안성 지원 2025타경41477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41477 (1)

소재지: 경기도 안성시 삼죽면 내강리 157-1

용도: 대지

감정가: 117,008,000원

토지면적: 568.00㎡ (약 171.82평)

토지 지분율: 56800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 신OOOOO

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 안성시 삼죽면 내강리 소재 "회암동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 본 건은 차량의 접근이 다소 어렵고, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건 등을 고려할 때 대중교통 사정은 불편한 편입니다. 본 건 기호1~3는 맹지이며, 현황 남동측 인접지를 통하여 접근이 가능한 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 계획관리지역, 성장관리구역(삼죽16, 주거형), 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다. 일부 필지는 영농여건불리농지로도 분류되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 지역에 위치하여 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설이나 농산물 판매처 등이 있을 수 있습니다. 안성시 내삼죽면 일대에는 산업단지 개발 계획이 추진되고 있으며, 이는 향후 지역 경제 활성화에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 환경은 조용하고 한적한 전원생활에 적합합니다. 그러나 대중교통 이용이 불편하고, 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설과의 접근성이 떨어질 수 있어 자가용 이용이 필수적입니다. 안성시 내강리 인근에 물류센터가 개발된 사례가 있어, 관련 일자리 창출 가능성은 있으나 주거 편의와의 연관성은 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 본 건 토지는 맹지로서, 건축 또는 개발 시 진입로 확보가 가장 큰 문제입니다. 인접지를 통한 통행이 가능하다고 하나, 법적인 통행권 확보는 별도로 검토해야 합니다.

건축 폐기물: 지상에 블럭조 스레트지붕 단층 주택이 완파된 건축 폐기물이 소재하여, 토지 활용 전에 철거 및 처리 비용이 상당 부분 발생할 것으로 예상됩니다.

지장물: 소유자 미상의 과수목(매화나무)과 미상의 건물이 소재하고 있습니다. 과수목은 현 상태로 유지하거나 제거할 수 있으며, 미상의 건물은 철거 용이한 물건으로 큰 영향은 없을 것으로 보입니다.

교통 불편: 차량 접근 및 대중교통 이용이 불편하여 물건의 활용성을 제한할 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 공개된 정보에서 인근에 혐오시설이 소재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 삼죽면의 전원적인 지역에 위치한 토지입니다. 맹지이며, 지상에 건축 폐기물이 소재하고 있어 즉각적인 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 낮다는 단점이 있습니다. 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 이를 위해서는 상당한 투자와 시간이 필요할 것으로 보입니다. 따라서, 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 안목으로 접근하거나, 토지의 본래 용도인 농업 또는 전원생활을 위한 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 안성시 삼죽면 지역의 산업단지 개발 계획은 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

저렴한 가격으로 토지 확보: 맹지 및 건축 폐기물 소재 등으로 인해 감정가가 상대적으로 낮을 수 있으므로, 저렴한 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

농업 및 전원생활 목적: 깨끗한 자연환경 속에서 농사를 짓거나 조용한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 토지입니다.

지역 개발 가능성: 안성시 삼죽면 지역의 장기적인 개발 가능성 및 산업단지 조성 계획은 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 요소입니다.

법원 정보

평택지원 경매3계