나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41551 [1] 경기도 평택시 합정동 967-6 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41551 [1] 경기도 평택시 합정동 967-6 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경41551 | 소재지: 경기도 평택시 평택5로34번길 43-5 베스트홈 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2025타경41551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41551 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 967-6 3층301호

용도: 오피스텔

감정가: 223,000,000원

토지면적: 34.39㎡ (약 10.40평)

토지 지분율: 3439

건물면적: 84.69㎡ (약 25.62평)

건물 지분율: 8469

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 합정동에 소재하며, 인근에 평택시청, 평택문화예술회관, 소방서 등이 위치하여 행정 및 문화시설 접근성이 양호합니다. 또한, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 인근으로 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량의 진출입도 원활한 편입니다. 건물 동측으로는 차, 인도 분리된 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 도로 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 주택임차권이 2023년 7월 28일 접수되어 있습니다. 임차보증금은 220,000,000원이며, 임대차계약일자는 2021년 6월 14일, 주민등록일자는 2021년 6월 30일, 점유개시일자는 2021년 6월 30일, 확정일자는 2021년 6월 15일입니다. 임차인은 해당 호실 전부를 점유하고 있습니다. 임차권등기명령에 따른 등기로, 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 합정동은 평택시청을 중심으로 형성된 행정 및 상업 기능을 갖춘 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 오피스텔 및 다세대주택이 밀집해 있어 배후 수요 또한 어느 정도 확보될 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 중심 상권으로 이해하는 것이 적절합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 2014년 12월 12일 사용 승인된 지상 7층 건물 중 제3층 제301호입니다. 위생 급배수 설비, 엘리베이터, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 평택시청 등 공공기관이 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 문화예술회관이 가까이 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 파악된 임차인의 권리관계입니다. 임차인이 대항력과 우선변제권을 갖추고 있다면, 낙찰자가 임차인의 보증금 전액을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 실제 낙찰가에 큰 영향을 미칠 수 있는 요소이므로, 법원 현장 조사 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 리스크도 항상 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시청 인근에 위치한 오피스텔로, 행정 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 건물 자체는 2014년 준공으로 비교적 신축이며 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 그러나 현재 임차인의 보증금 인수 가능성이 높은 권리 관계는 투자에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 면적 대비 감정가는 적절한 수준으로 보이나, 명확한 권리 분석 후에 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 평택시청 인근의 행정 중심 지역에 위치하여 안정적인 수요 기대.

2. 교통이 편리하고 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도 예상.

3. 토지와 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

4. 명확한 권리 분석을 통해 인수 부담을 정확히 파악할 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 매입할 기회.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

현재 검색된 정보에 따르면, 본건이 위치한 평택시 합정동 일대는 평택시청, 관공서, 상업시설, 주거시설이 혼재되어 있어 일반적인 도시 주거 환경을 갖추고 있습니다. 평택시 자체적으로 폐기물 처리 시설(평택에코센터) 및 관련 논의가 진행된 사례가 있으나 (2024-11-17, 2015-02-25), 이는 본건 소재지인 합정동과는 거리가 있는 지역(예: 현덕면, 금곡리 등)에서 주로 논의된 사항으로 파악됩니다. 따라서, 본건 인근에서 직접적으로 생활에 영향을 미치는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시 전반적으로 환경시설 관련 이슈가 과거에 있었음을 인지할 필요는 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계