나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41534 [1] 경기도 평택시 청북읍 율북리 102-10 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41534 [1] 경기도 평택시 청북읍 율북리 102-10 답 경매

• 사건번호: 2025타경41534
• 주소: 경기도 평택시 청북읍 율북리 102-10
• 용도: 답

평택지원 경매2계 2025타경41534 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 율북리 102-10 | 감정가: 956,190,000원 | 최저가: 468,533,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2025타경41534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41534 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 율북리 102-10

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 95,619,000원

토지면적: 4086.00㎡ (약 1,236평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 내역

본 물건은 경기도 평택시 청북읍 율북리에 위치한 토지 매각 건입니다. 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중에 있습니다. 총 토지 면적은 4086.00㎡(약 1,236평)이며, 감정가는 95,619,000원입니다. 건물 면적은 없고 토지만 매각 대상입니다.

토지상에 소유자 미상의 컨테이너 2동, 콘크리트 구조물, 벌통 등은 평가 및 매각에서 제외되며, 수목은 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 경기도 평택시 청북읍 율북리 소재 "율북5리 다목적회관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 축사, 자연림 등이 분포하는 지역입니다. 차량 접근은 남측 인근까지 가능하며, 남측 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 일부 가능합니다. 그러나 본 건 토지는 남측 인근 비포장 농로가 통과함에도 불구하고 맹지에 해당합니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

평택시는 서부 지역의 균형 발전을 위해 2021년경부터 교통망 확충 및 생활 인프라 투자를 포함한 개발 계획을 추진해왔습니다. 서해선 복선전철 안중역 개통 예정, 포승공단-고덕신도시 간 도로 확충 계획 등은 지역의 교통 여건을 개선할 것으로 기대됩니다. 또한, 청북읍 일원에는 레포츠 공원 등 생활 체육 시설 확충도 계획되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 본 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각 결정 기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금은 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다. 일괄 매각 조건은 있으나, 본 건은 토지만 매각 대상입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다. 다만, 주변에 농경지, 축사, 자연림이 분포하며, '율북5리 다목적회관'이 인근에 있어 지역 주민을 위한 최소한의 생활 편의 시설은 존재할 수 있습니다. 평택항 및 포승공단, 고덕신도시와 인접한 평택시의 개발 계획은 장기적으로 주변 지역의 경제 활성화 및 인구 유입 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활 정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, '율북5리 다목적회관'이 가까이 위치하고 있습니다. 주변에 축사 및 자연림이 있어 전원적인 생활 환경을 기대할 수 있으나, 기반 시설이나 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본 건은 남측에 비포장 농로가 인접해 있으나, 법적으로 맹지에 해당하여 건축이나 개발 행위 시 건축법상 도로 확보가 필요할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 농업에 종사하지 않는 일반인이 취득할 경우, 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형)

* 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내): 축사 인근으로, 가축 사육 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 비행안전제6구역(전술): 군용 비행장으로 인한 고도 제한 및 협의가 필요할 수 있습니다.

* 군용비행장 소음대책구역 제3종구역: 소음 영향권에 해당할 수 있습니다.

4. 주변 환경: 감정평가서 요약에 따르면 주변에 축사가 분포하는 지역입니다. 검색 결과에서도 평택시 청북읍 지역에 폐기물 처리 시설 건립 관련 주민 반발 사례가 있어, 지역 환경 이슈에 대한 주의가 필요할 수 있습니다. 또한, 율북리에는 공사 중단 공장이나 폐가 등이 언급되기도 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농지로서 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는 경우에만 매입이 가능합니다. 맹지라는 점과 비행안전구역, 소음대책구역 등 다양한 개발 제한이 존재한다는 점은 단점입니다. 그러나 평택시의 전반적인 개발 계획과 성장 관리 구역 지정 등은 향후 잠재적 가치 상승의 가능성을 보여줍니다. 인근에 축사 등 환경적인 요인과 맹지라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 평택시 개발 호재: 평택항, 고덕신도시 등 대규모 개발 사업과 연계된 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 농지 취득 요건 확인: 농지취득자격증명 발급이 가능한 분이라면, 상대적으로 저렴한 가격에 넓은 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계