나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41526 [1] 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 106동 9층903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41526 [1] 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 106동 9층903호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경41526
• 주소: 경기도 안성시 고수2로 70 안성 당왕지구 삼정 그린코아 더베스트, 106동 9층903호
• 용도: 아파트

평택지원 경매2계 2025타경41526 | 소재지: 경기도 안성시 고수2로 70 안성 당왕지구 삼정 그린코아 더베스트, 106동 9층903호 | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 252,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안성지원2025타경41526(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경41526 (1)

소재지: 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 106동 9층903호

용도: 아파트

감정가: 3억 6천만 원

토지면적: 49.72㎡ (약 15.03평)

토지 지분율: 4972.04 (감정평가서 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평) - 분양면적 기준

건물 지분율: 8494.73 (감정평가서 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOO

아파트 전용면적 추정치: 약 59.9㎡ (약 18.12평) - 일반적인 84㎡ 타입 기준 추정치입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 당왕동에 위치하며, 안성여자학교 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 지역으로, 다양한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물 북동측으로는 왕복 4차선, 북측으로는 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자가 동일인으로, 채무 불이행에 따른 강제 경매 개시로 판단됩니다.

일반적으로 강제 경매 절차에서는 낙찰로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 소멸하는 것이 원칙이나, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 모든 권리 관계를 재확인하여 인수될 수 있는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

현장 조사 시 폐문 및 부재로 인해 내부 구조 및 정확한 점유 상태를 파악하지 못하였으므로, 추후 추가 조사가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

안성시 당왕동 지구는 주거 지역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 점차 확충되고 있는 지역입니다.

안성여자학교 등 교육 시설 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 배후 수요가 예상되며, 다양한 주거 형태는 근린생활시설 이용객 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종 일반주거지역 및 제1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 계획적인 도시 개발과 함께 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조로, 지상 29층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 화장실 2개로 구성되어 있어, 3인 이상의 가구에서 생활하기에 적합한 구조를 갖추고 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등을 갖추고 있어 현대적인 주거 생활이 가능합니다.

주변에 학교가 인접해 있으며, 상업 지역이 가까이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크는 임대차 관계가 미상이며, 현장 방문 시 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 상황 발생 가능성을 높이며, 내부 수리 필요 여부 판단에 어려움을 줄 수 있습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 학교보건법에 따른 상대/절대보호구역 등에 해당하여, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

경매 물건 특성상, 권리 신고 내역이나 등기부등본만으로는 파악되지 않는 숨겨진 권리 관계나 법적 이슈가 존재할 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

현재까지 조사된 바로는, 본 아파트 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

안성시 당왕동에 위치한 본 아파트는 우수한 교통 접근성과 주거 환경을 갖춘 입지입니다.

방 3개, 거실, 화장실 2개로 구성된 내부 구조는 실거주 목적에 부합하며, 29층 건물 중 9층이라는 층수는 일조 및 조망 면에서 무난한 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성과 내부 상태 미확인으로 인한 잠재적 리스크는 신중한 접근을 요구합니다.

향후 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동 등을 고려하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안성시는 지속적인 개발과 함께 인구 유입이 이루어지고 있는 지역으로, 본 물건이 속한 당왕동 지역 또한 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

실거주 목적 투자자에게는 잘 갖추어진 생활 인프라와 비교적 편리한 교통이 장점으로 작용할 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

학교 등 교육 시설과 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 주거 선호도가 높을 수 있으며, 이는 장기적인 임대 수요 확보에도 긍정적입니다.

법원 정보

평택지원 경매2계