나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41371 [1] 경기도 평택시 용이동 140-3 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41371 [1] 경기도 평택시 용이동 140-3 2층201호 다세대주택 경매

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평택지원 경매3계 2025타경41371 | 소재지: 경기도 평택시 용이동 140-3 2층201호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41371 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 140-3 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 84,000,000원

토지면적: 27.37㎡ (약 8.28평)

토지 지분율: 2736.9999999999995 (명시되지 않음, 일반적인 경우 토지 전체 면적 또는 특정 비율)

건물면적: 44.59㎡ (약 13.49평)

건물 지분율: 4459 (명시되지 않음, 일반적인 경우 건물 전체 면적 또는 특정 비율)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 송OO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음 (3층 철근콘크리트조 다세대주택 148.17㎡ 계단의 설치기준 규정 위반, 건축법 제49조(계단 옆 난간훼손)).

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 용이동에 위치하며, 'e편한세상평택용이1단지아파트' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 미개발 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 도시근교의 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 용이한 편입니다. 용이동 지역은 2000년대 이후 지속적인 개발로 인구가 증가하고 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 전OO, 채무자는 송OO입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리(근저당, 가압류 등)가 소멸되는 조건으로 진행됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황조사서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계의 복잡성은 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 용이동은 근린생활시설이 분포하는 지역으로, 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 주변의 'e편한세상평택용이1단지아파트'와 같은 대규모 아파트 단지들이 배후 수요를 형성하고 있습니다. 또한, 평택시는 대규모 개발 사업이 활발히 진행 중이며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

교육: 용이동 일대에는 다수의 학원가(특히 수학 학원)가 형성되어 있으며, 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있습니다. 특히 용죽고등학교 개교 예정 등 교육 환경 개선이 진행 중입니다.

편의시설: 주변에 근린생활시설이 있으며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 위반건축물 등재: 집합건축물대장에 '3층 철근콘크리트조 다세대주택 148.17㎡ 계단의 설치기준 규정위반 (건축법 제49조(계단 옆 난간훼손))'으로 등재된 위반건축물이라는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 이는 건축물대장 상 불법 건축물로 표기되어 향후 철거 명령, 이행강제금 부과 등의 행정적 제재가 따를 수 있으며, 건물 가치 하락의 요인이 됩니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여 명도 시 세입자와의 협상이 필요하거나 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 용이동의 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변의 개발 호재와 편의시설 접근성 등 긍정적인 요소들을 가지고 있습니다. 그러나 가장 치명적인 단점은 집합건축물대장에 등재된 위반건축물이라는 점입니다. 이는 법적 문제와 직결되며, 상당한 추가 비용과 행정 절차가 수반될 가능성이 높습니다. 따라서, 위반건축물 해소 방안 및 예상 비용을 면밀히 검토한 후에 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 평택시는 KTX 개통, 삼성반도체 산업단지 조성, 미군기지 이전 등 대규모 개발 호재가 풍부한 지역으로, 장기적인 도시 성장 가능성이 높습니다.

2. 가격 경쟁력: 감정가 8,400만원에서 유찰 후 최저가가 책정될 경우, 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 현재 정보상으로는 유찰 횟수 및 최저가는 명시되지 않았습니다. 검색 결과에 따르면 1회 유찰되어 감정가의 70%인 5,880만원에서 시작될 가능성이 있습니다.)

3. 위반건축물 시정 후 가치 상승: 위반건축물 문제를 해결하고 적법한 상태로 전환할 경우, 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 특히 위반건축물 관련 법규 및 시정 절차, 예상 비용에 대한 전문가의 상담을 권장합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계