나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41285 [1] 경기도 안성시 원곡면 성은리 381-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41285 [1] 경기도 안성시 원곡면 성은리 381-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경41285
• 주소: 경기도 안성시 원곡면 성은리 381-1
• 감정가: 836,816,000원
• 최저가: 410,039,840원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

평택지원 경매3계 2025타경41285 | 소재지: 경기도 안성시 원곡면 성은리 381-1 | 감정가: 836,816,000원 | 최저가: 410,039,840원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2025타경41285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41285 (1)

소재지: 경기도 안성시 원곡면 성은리 381-1

용도: 임야

감정가: 83,681,600원

토지면적: 4,437.00㎡ (약 1,342.2평)

토지 지분율: 443700 (전체 지분으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 제시외 수목 포함 일괄매각. 옹벽은 토지가액에 포함하여 매각. 컨테이너 및 이동식화장실 등은 매각 제외. 공부상 지목은 '임야'이나 일부 또는 전부 현황은 '도로'임. 건축신고 또는 허가는 취소 또는 실효되었으나, 공작물 축조신고는 유효한 것으로 조사되었으나 성립 여부는 불분명함.

주의사항: 일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록1 옹벽은 토지가액에 포함하여 매각. 목록1 지상 소재 컨테이너 및 이동식화장실 등은 매각제외. 목록1~3 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 또는 전부 현황은 '도로'임. 목록1~3 건축신고 또는 허가는 취소 또는 실효, 공작물 축조신고는 유효한 것으로 조사되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 '성은저수지' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 자연림, 농경지, 그리고 개발 중인 단독주택 부지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 한OO의 채무불이행으로 인해 채권자 부OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다. 권리 관계는 상기 채권자의 근저당권 등이 말소될 것으로 예상되나, 경매 종결 시까지 모든 권리 사항을 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 대상 물건의 주변은 자연림, 농경지, 그리고 개발 진행 중인 단독주택 부지 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 전통적인 상권이라기보다는 개발 잠재력을 가진 지역으로 볼 수 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 밀집된 상업 지역은 확인되지 않으며, 주거지 개발이나 특정 목적을 위한 시설 부지로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 '성은저수지'가 위치하여 자연 경관을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용 시 인근 노선버스정류장을 통해 접근이 가능하며, 차량을 이용한 진출입도 용이한 편입니다. 주변 지역 개발이 진행 중이므로, 향후 생활 편의 시설의 확충 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 일부 또는 전부가 '도로'로 이용되고 있다는 점입니다. 또한, 과거 건축신고 또는 허가를 받았던 이력이 있으나 현재는 취소 또는 실효된 상태입니다. 다만, 공작물 축조신고는 유효한 것으로 조사되었으나 그 성립 여부는 불분명하여 법적 불확실성이 존재합니다. 제시외 컨테이너 및 이동식화장실 등은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도 처리가 필요합니다. 물건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다. 검색 결과, 해당 소재지 주변에서 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 원곡면에 위치한 임야로, 현황 일부가 도로로 이용되고 있다는 특이사항이 있습니다. 과거 건축 관련 행정 절차가 있었으나 현재는 취소 또는 실효되었으며, 공작물 축조신고의 유효 여부도 불분명하여 법적 검토가 필수적입니다. 개발 관련 규제가 있는 지역이지만, 주위 환경이 양호하고 교통 접근성이 나쁘지 않아 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 이러한 복합적인 요인들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 잠재력**: 현재 자연림, 농경지, 주택 부지 등이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. **도로 활용 가능성**: 공부상 지목은 임야이나 현황 도로로 이용 중인 점은, 도로로서의 가치를 인정받거나 관련 행정 절차 진행 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

3. **준보전산지 등 규제 검토**: 관련 법규(산지관리법, 수도권정비계획법 등)에 따른 개발 제한 사항을 면밀히 검토하여 합법적인 활용 방안을 모색해야 합니다.

4. **법적 명확성 확보**: 건축신고/허가 취소 및 공작물 축조신고 관련 불분명한 사항들에 대한 명확한 법적 검토와 확인이 선행되어야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계