나이스옥션 법원경매 평택 2025타경288 [1] 경기도 평택시 장당동 67-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경288 [1] 경기도 평택시 장당동 67-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경288
• 주소: 경기도 평택시 산단로121번길 212
• 용도: 근린시설

평택지원 경매3계 2025타경288 | 소재지: 경기도 평택시 산단로121번길 212 | 감정가: 11,423,870,000원 | 최저가: 5,597,696,300원 | 용도: 근린시설

1. 평택지원 2025타경288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경288 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 장당동 67-3

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 11,423,870,000원

* 토지면적: 3491.00㎡ (약 1056.00평)

* 건물면적: 494.00㎡ (약 149.44평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 평OOOOOOOO

* 주의사항: 일괄매각. 지상 소재 컨테이너박스 2동은 매각 제외.

* 입지 조건

* 소재지 및 주위 환경: 본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "광동제약" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공장, 근린생활시설, 점포 및 주택지대가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 차량의 진출입이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 대중교통 여건은 보통입니다.

* 토지 이용 현황 및 용도 지역: 토지는 부정형의 평지 및 완경사지로, 현재 상업용 및 전(밭)으로 이용 중입니다. 용도 지역으로는 본건 토지(기호 2, 3, 4)는 자연녹지지역이며, 성장관리계획구역(2024.01.29. 기준, 성장관리형)에 속해 있습니다. 도로 관계상으로는 기호(2,4)는 남동측으로 개설 중인 광대로와 접하고 있으며, 기호(4)는 대로3류(폭25m~30m)와 접합되어 있습니다. 그러나 기호(2)는 맹지입니다. 공부상 지목과의 차이로는 기호(4)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 전기타(일부 성토 작업 중)로 이용 중입니다.

* 건물 현황

* 건축 구조: 일반철골구조 기타지붕 1층 건물입니다.

* 사용 승인일: 2020년 12월 23일입니다.

* 마감 및 창호: 외벽은 외장판넬(징크판넬) 마감 등, 내벽은 샌드위치 판넬 마감 등이며, 창호는 하이새시 창호입니다.

* 이용 상태 및 설비: 근린생활시설(사무실 등)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 전기 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 부합물 및 종물, 공부와의 차이: 없습니다.

* 권리 분석

* 본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 평OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

* 제공된 정보와 경매 정보 사이트들을 종합해 볼 때, 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 파악, 임차인 현황 조사 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

* 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임대차 승계 또는 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

* 상권 분석

* 본건이 위치한 장당동 일대는 산업 시설, 근린생활시설, 점포 및 주택지대가 혼재된 지역입니다.

* 인근 "광동제약" 등 주요 시설과의 인접성은 관련 업종의 비즈니스 기회 창출에 긍정적일 수 있습니다.

* 남동측으로 개설 중인 광대로 및 접합된 대로3류는 향후 교통 접근성을 향상시키고 지역 상권 활성화에 기여할 잠재력이 있습니다.

* 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 계획적인 도시 발전 및 산업 시설 유치 가능성이 있습니다.

* 다만, 평택시 상권 전반에 대한 분석 결과, 대형 유통 시설 및 프랜차이즈 확장, 고금리, 임대료 인상 등으로 인해 지역 상권의 어려움이 관찰된다는 점은 참고해야 합니다.

* 생활 정보

* 상업 및 근린생활시설 용도의 물건이므로, 일반 주택의 생활 편의 시설 정보와는 다소 차이가 있습니다.

* 다만, 주변에 공장 및 주택단지가 혼재되어 있어, 해당 지역의 근로자나 입주 기업을 대상으로 한 기본적인 상업 시설 및 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 리스크

* 기호(2) 토지가 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 인접 토지와의 도로 이용 협의가 필요할 수 있으며, 이는 사업 진행에 제약이 될 수 있습니다.

* 지상 컨테이너박스 2동이 매각에서 제외되므로, 이를 고려한 활용 계획이 필요합니다.

* 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 절차에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.

* 자연녹지지역 및 성장관리계획구역 내 건축 행위는 관련 법규 및 계획에 따라 제한될 수 있습니다.

* 지역 내 혐오시설 관련으로는, 과거 평택시에서 폐기물처리시설, 장사시설 등 혐오시설 건립과 관련하여 주민 갈등이 발생한 사례가 있으며, 이러한 시설들이 지역사회 갈등을 야기할 수 있다는 보도가 있습니다. 다만, 본건 물건지(장당동 67-3) 인근에 명확히 명시된 혐오시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 주변 환경이 공장, 상업, 주거시설이 혼재된 점을 고려하여, 잠재적인 환경적 요인에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

* 종합 의견

* 본 물건은 비교적 신축 건물(2020년 준공)과 넓은 토지를 함께 취득할 수 있는 기회입니다.

* 평택시의 지속적인 발전 가능성과 더불어, 남동측으로 개설 중인 광대로와의 접근성 향상은 향후 가치 상승을 기대하게 합니다.

* 맹지(기호 2)의 존재, 임대 관계 미상, 매각 제외 물건 등 명확한 고려 사항들을 충분히 인지하고, 이를 해결하기 위한 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

* 관련 법규(건축법, 국토계획법 등)를 철저히 검토하여 건축 및 개발 가능성을 판단해야 합니다.

* 투자 포인트

* 평택 지역의 지속적인 개발 호재와 인구 유입에 따른 장기적인 가치 상승 잠재력.

* 성장관리계획구역 지정에 따른 향후 개발 가치 증대 기대.

* 넓은 토지를 활용한 다양한 사업 모델(예: 물류 창고, 소규모 산업 시설, 근린생활시설 확장 등) 구상 가능.

* 신축 건물을 즉시 활용하거나 임대하여 초기 수익 창출 모색.

법원 정보

평택지원 경매3계